房价大数据|调高房地产税会引起房价增长？财政部研究室原主任贾康再谈楼市关于房地产税这个

关于房地产税这个买房人期待中的降房价利器在沉寂一段时间后，再次被提及。这一次是重量级嘉宾财政部研究室原主任贾康先生。
贾康在参加“中国经济新格局：乘风破浪”夏季峰会房地产改革分论坛上详细阐述了对于楼市调控的认知及房地产税的推出时间考量能及房地产税的价值所在。这是楼市理性的声音，是准确判断楼市的重要参考。与那些哗众取宠的专家、教授大不相同。小编非常佩服贾康先生对楼市理性、系统、全面的分析。作为正准备买房的你值得收藏。
贾康先生对于房地产税的核心观点为：

1、房地产税可以调节收入差距，还可抑制房地产市场过度炒作。
2、房地产税势在必行，今年年内预计不会有推进房地产税立法动作
3、不能按“少数服从多数”的公决方式来解决房地产税问题
4、房地产税立法充满争议需要积极吸收民间智慧

在普通买房人的眼中，没有买房的人希望房地产税出台，抑制买房或炒房的需求，减少住房空置存量，以增加房屋所有人持有成本的方式逼迫他们出售多余的房屋，从而达到降低房价的目的。
而拥有多套房产的人，却并不希望增加房地产税。他们认为，房屋是有使用寿命的，地上建筑物随着时间的推移破旧。而增值的是土地，但土地属于国有。同时，买房之时已缴纳了各种税费，不能再在持有环节增加。
从央行报告来看，目前城镇家庭户均住房1.5套，拥有房子的人远多于没有房产的人。估计房地产税征求意见之时，可能不征的人数高于征收的人数。
与买房人观点不同的是，机构研究认为，房地产税并不能降低房价。
浙江大学公共管理学院在2008年基于历年的楼市表现分析后，在发表的题为“我国房地产税与房价关系的实证研究”中得出结论认为：房地产税的变化会影响房价而房价的变化不会影响房地产税。我国房地产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系房价和房地产税存在正相关关系调高房地产税会引起房价增长。
财政部研究室原主任贾康则认为：房地产税可以抑制房地产市场大起大落的过度炒作，还可以调节收入差距和财产配置，抑制两极分化，让多套房、豪宅的人多交税。
至于房地产税推进时间，目前管理部门最新的表述是“稳妥推进房地产税立法” ，这意味着今年年内很可能无法推进到立法的启动。按照此前公开宣布的时间表，房地产税的立法要在本届人大任期之内启动，而本届人大还剩下两年多时间，是否能够按承诺启动房地产税的立法过程。值得期待。
【房价大数据|调高房地产税会引起房价增长？财政部研究室原主任贾康再谈楼市】由于房地产税立法需要至少一审到三审，最短也要一年以上，也不排除要推到四审，时间最长还有可能达十年以上才能完成。所以，买房的朋友想在房地产税出台后，房价下降后再买房。仅因这个原因，还请三思而后行。
现在有城市调控中把房价高低作为楼市健康的重要指标，有传言为了控制房价，价格高于某个区间的楼盘不能备案。财政部研究室原主任贾康则认为：限购、限贷、限价等措施只能是权宜之计，不能治本。需要以公租房和共有产权房来托住保障轨上的低中端收入者“住有所居”的供给，中高端客户自主选择，房价就不是一个房地产市场是否健康的主打指标了。
这也意味着，低中端收入者“住有所居”有了保障，房价才会放开。