楼市新谈|悄然进军房地产，马云“神预言”终于要兑现？刚需的好日子来了？今年的楼市在经历

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【楼市新谈|悄然进军房地产，马云“神预言”终于要兑现？刚需的好日子来了？】今年的楼市在经历一轮V字型大冷到大热之后，变得更加扑朔迷离了。即使是业内专家们对于未来的市场走势，也发生了巨大分歧：“多派”专家直言，商品房待售面积下降1800万平，库存不足3个月，房价涨势汹汹。尤其是有人口优势和庞大购房需求支撑的重点一二线城市，不出意外，下半年涨幅会稳超上半年。对于广大刚需来说， “买房趁早”这个逻辑依然适用；
“空派”专家则认为，今年上半年购房需求和预期越来双降，叠加调控紧绷不松，国家三令五申“坚持房住不炒” ，党媒发声痛批高房价危害，以及“不准资金流向房地产” ，释放的信号很明确，房地产正在被抛弃，房价正高位解体。基于此，刚需买房不宜操之过急。
公说公有理，婆说婆有理。专家们在热火朝天地“打嘴仗” ，实际上最闹心的还是无数没买房但确确实实有购房打算的人，市场冷热不均，专家们又各执一词，使得原本就患有选择困难症的购房人更加举棋不定了。
正在很多人犹豫不决之际，楼市传来了一则重大消息。这则消息甚至被很多业内人士解读成为是能够彻底改变房地产市场格局的重磅新闻。加之这则消息和顶级IP流量马云有关，更让它的热度持续不减。
这则大消息就是：2020年7月31日，易居（中国）企业控股公司与阿里巴巴集团宣布建立战略合作关系，联合打造一个房产交易平台，首期投资50亿，阿里占股85% ，易居占股15% 。双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作，以推动房产服务行业走向全面数字化、智能化。
阿里大家再熟悉不过了，中国互联网、金融等巨无霸企业，即使“掌舵人”马云已经风光“退休”了，但他依然在驱动着这家公司不断前进。易居，大家不熟悉很正常，因为它主营业务是帮开发商销售新房，属于第三方置业机构，只和开发商有着直接合作关系，普通人接触不到。但这家企业不可小觑，因为据悉他背后的金主是碧桂园、恒大、万科、融创等巨头房企。
事实证明，阿里（马云）进军房地产的野心依然勃勃。笔者检索发现，算上这一次，过去5年这是第5次爆出马云和房地产相关的重大新闻了。包括但不限于成立国家租赁监管平台、免押金租房、与房企合作上线百万套房源。明眼人可能看出了不同，此前马云进军房地产的突破口都是租房市场，这一次马云和阿里真正向包含新二手房的营销体系发起了冲击。
在与易居达成战略合作之前，就有人已经发现了，阿里房产早在一个多月前就已经悄然成立了——6.18 ，阿里联手碧桂园推出了万套特价房源，给购房者送去了千亿级的福利，彼时正是“阿里房产”的诞生之时。
阿里房产的悄然成立，阿里与易居的联姻，会否对现有的房地产市场造成显而易见的改变，会否对纠结不定的刚需有明显的指导意义？有人甚至说，阿里进军房地产，或意味着马云3年前的“房如葱”神预言终于要兑现了，中国广大刚需购房者的好日子终于要来了。事实真的如此吗？且听我们分析。
首先，阿里与易居的强强联合，确实会对整个房地产服务领域造成颠覆性冲击。有人可能注意到了，阿里与易居合作的深远意义是“推动房产服务行业走向全面数字化、智能化” 。
啥意思？说白了就是把房产交易注入互联网的基因。现有的房产交易程序繁杂、周期冗长，大数据运营、精准化触达技术等的运用，不仅有机会改变现有的房产交易程式，尤其是网络的公开透明化，流程简易安全化，更将给购房者提供更多的优惠和便利。
其次，任何行业发生颠覆性改变，都是基本的运营模式发生改变在前。这一次往大了说，也可能是开创性的变革。有人可能会说，互联网企业搞房地产，不拿地建房，拉低房价，只是从交易环节入手，如何能有效影响市场？
这样想就大错特错了。影响楼市格局、影响房价的不仅仅是我们表面上看到的房企拿地建房销售的环节，房子作为单体价格最高的产品，其交易环节对价格的影响也是不容忽视的。事实上，这么多年以来，很多互联网企业都对此觊觎已久。包括腾讯、京东、小米等。更可以肯定的是，运用流量优势和技术优势，颠覆和改变房产交易流程，条件已经成熟。分页标题
再说得明确点，未来房地产行业中真正的寡头必然不可能是恒大、碧桂园等这样的传统房地产公司，因为事实证明，他们的行业天花板已经到来了。未来真正的霸主真的有可能是资金、技术雄厚的互联网公司。所以他们今天对房地产的入局，真的有可能在未来对整个房地产市场及其格局造成颠覆性的影响。
再者，在争取早日实现“房价如葱”这个神预言上其实马云一直没有停止努力。 2017年在说出“8年后房价如葱”的观点之后，其实阿里就火速上线了房产司法拍卖平台，从首年的9000套到今天的近120万套，阿里又创造了奇迹。
有人可能会说，这和我们普通人有何关联？当然有关系，而且关系巨大，房产司法拍卖的诞生，让很多刚需找到了买到质优价廉的房子的梦想轻而易举实现的途径——今年上半年，阿里拍卖已覆盖2200万+购房者，房产拍卖累计成交金额3194亿，值得一提的是，其中大半房产都是以市场价8折，甚至是7折拍出的，也就意味着同样的房子，其实购房者通过拍卖的方式节省了20%-30%的资金。
从这个角度来说，这难道不算是购房者的利好吗？马云一手创建的房产拍卖网，难道不算是让购房者过上了少花钱买好房的好日子吗？
此外，很多人更不知道的是， 2006年阿里其实就全资收购了主打二手房信息的口碑网，此后更推出淘宝房产频道，还上线了支付宝租房业务，今年6·18和碧桂园一起首次大规模进行线上营销端合作，补贴力度近亿元。当然，马云做这一切，有经商赚钱的初衷，但是不得说，他每一次的尝试，其实都是在向外突围，以一种全新的方式，打破现有的房地产商品房交易和租赁市场的格局。特价房源、免押金租房、租赁监管、补贴购房，每一次的举动其实背后都是在为购房者买到好房、住上好房而努力。
最后总结，阿里深入地产服务腹地，是一次对房地产交易的创新和颠覆，这是明摆着的。虽然短期不足以对整个房地产商品房市场造成剧烈冲击， “房如葱”更不可能立刻实现，但不代表未来不会向着这方面发展。虽然马云对房地产的颠覆还未真正开始，但他主导的房产拍卖、电商购房补贴、免押金租房等，正切切实实地受惠于刚需购房者，堪称是好日子来了。
我们更要承认的是，其实马云这些年在租赁、特价房源、房产拍卖等方面做出的努力，也正在慢慢兑现其一开始所说的“预言” 。真正做到了更好地服务、更低廉价格让利刚需。如财经专家新业所言，依靠阿里强大的生物链体系，马云或许是在下一盘更大的棋，可能过去十年，他在努力改变我们的衣食行，但未来10-20年，谁也说不准， “住”会不会有颠覆性改变。倘若真如此， “房价如葱”的时代真的就离我们不远了。
注：部分图片来源网络，侵删！