天津淘房说|天津楼市的尊严，在这！看了一眼6月份天

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看了一眼6月份天津市内六区的成交数据，说实话，对一个直辖市来说，这张表上面的数字显得有那么一点点单薄。
排名前十的楼盘，加起来总共才卖了701套，而且排名前三的还都是靠低价取胜。
不过，在这张不怎么好看的表里，最大的赢家，应该就是新梅江。
前十名中，有三个都是新梅江的项目。
如果按照成交均价排名，除了和平翰林公馆以外，价格最高的就新梅江这仨盘了。
一般一般，十分之三。
十分之三的背后，是一群改善往南飞。
所以还是想说一说新梅江，也不是给谁做广告，就是觉得天津这么wandan的楼市，新梅江价格高，还能卖的不错，有点泪奔。
就像贫困村砸锅卖铁供出一个上清华的一样。
壹
这群改善之所以往南飞，起主要作用的，就三个要素：地段、产品、价格。
地段不用说了，之前也解读过规划，它毕竟是河西区，规划哪有理由做不好。
目测南开、河西，除了新梅江，没有板块能形成全新的城市界面了。
况且，中海环宇城要去了，商圈敲定，齐活。
新梅江效果图
价格很关键。
据说，人生有三大错觉：房价要跌，股市要涨， TA还爱你。
前面两个错觉，今天我们都信了。
但是第一个错觉“房价要跌”对于新梅江来说还真是错觉。
改善人群最怕折腾半天资产缩水。
仁恒公园世纪涨价了，御江台抗住了，绿城诚园也没降价，大伙也就放心了。
昨天新梅江华润城投项目出案名了，叫津门瑞府，全是大户型， 105-165平米，精装修交付。
再加上之前中海拿下的商住大地块，新梅江的江湖就此成型。
这就是改善人群考虑的关键一点：产品。
对楼市稍有关注的人，应该都能感受到，最近一年新出让地块的容积率，越来越低了，超过2的不多，而早几年出让的地， 2.5以上的不少。
从理论上讲，这两年的新盘，整体定位和档次应该明显往上走一个台阶。
但事实明显不是这么回事。
开发商们拿着容积率越来越低的地块，比得更多的不是设计、品质、服务，而是比谁户型做得更小、谁控制成本的能力更强，谁卖得更便宜。
对于买房人来说，是什么感觉呢？
就好像一群美女比赛，主办方说，给她们每个人一车砖，看谁搬得快，你说这叫什么事？
现在的新梅江，除了中海左岸澜庭以外，其它几个项目至少主力产品都是偏大户型。
仁恒公园世纪有200多平米的；御江台最小99平米；绿城诚园前两期大部分都在120平米以上；中海新地块肯定也是大户型；津门瑞府最小面积105平米……
所以，不用去拉数据，肉眼可见的这些，就足以证明：
目前天津市，能成为真正改善的板块，只有新梅江。
贰
前两年新梅江只有仁恒公园世纪自己奋斗，今年开始，一下子变成6个项目。
江湖形成，都是实力强硬的门派，高手过招才有意思。
仁恒公园世纪当称新梅江内家鼻祖，苦练内功，练就了豪宅绝学，武功独树一派。
内力深厚，靠的是以品质服人，信徒众多受人敬仰，仁恒海河广场树立天津品质住宅一代丰碑，江湖地位很高。
它撑起了新梅江的价格体系，前人栽树、后人乘凉，马上功成身退。
御江台重在招式，金茂和绿城一招一式都有高端笵儿，两家房企的绝学堪称是征服芸芸大众的江湖宝典。
这场决斗，御江台自然信心满满，目前想在新梅江买洋房，它最合适。
最为霸气的当属华润，这个“定价高手”在天津还未曾出手过高端住宅。
华润以招变招，以招拆招的本事冠绝武林。
这次津门瑞府首战新梅江，气场强大，隐隐中流露出了舍我其谁的霸气。
因为它的价格太有优势了，不知道会不会让新梅江房价体系变局。
天下武功唯快不破，中海左岸澜庭“玩小户型”这招，以彼之长攻彼之短。
当时看这招凌波微波走的相当巧妙，但现在看，也是尴尬了。
掏得起单价的人，看不上小户型；看上小户型的人，掏不起单价。
中海新地块肯定要“掉头玩大” ，这才对嘛。
绿城诚园集造房武功精髓于一身，行家一出手就知有没有。
一二期偏改善，三期地块深知天津买房习惯，主打小户型学区房。
叁
有了这几家实力派坐镇，新梅江已经走上了良性循环。
别的不说，后面的地不难卖，会有房企愿意跟进。
农垦在新梅江还有两块商业地，它也是不舍得走的，还要跟仁恒继续合作，据了解要做公寓，遗憾了。
英雄不问出处，关键要站在风口。分页标题
掉入坑中，纵有千般武艺，英雄也难免气短；站在风口，猪不仅能飞，飞猪还能旅行。
【天津淘房说|天津楼市的尊严，在这！】天津楼市，终于有个能拿的出手的板块了。