探楼邦|深圳楼市调控升级，对刚需换房客，未来是喜，还是忧？深圳楼市调控升级

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深圳楼市调控升级，对刚需换房客，接下来是喜还是忧?
近期，身边很多刚需换房朋友挂盘出售自居房并同时寻找新房源，挂盘自居小户型房子很快出售，却一直未看到自己合适的新房源，只能先与买家商量返租，趁机选购新房。
深圳突然715调控，对换房客最大的影响就是超750万加收豪宅税，这样对于还未换房客户也是一笔不少的费用。
这次调控据说是全国最严，接下来的调控，横盘略调整的可能性比较大，有资格未换房的客户值得等待，未来5年内房价如何变化，给计划买房的人一些方向
1、未来几年的房价会保持稳定为主，但并不预示着房价不涨不跌，中国楼市的分化会越来越明显，一般会是一二线城市的房价会小幅上涨，资源收缩型的三四线城市房价有下跌趋势。
2、当房价保持稳定时，这也就意味着炒房客靠炒房赚钱的机会越来越少，炒房客会慢慢退出房地产行业。
3、未来房价如果房价保持稳定，炒房客持有的房产升值空间不大，他们可能会抛售手中的房产，二手房会越来越多，将面临有价无市的局面。
4、房价保持稳定，不意味着买不到便宜的房子，未来二手房市场挂牌量增加，竞争越来越激烈，不排除出现降价抛售的可能。如果二手房市场出现降价抛售现象，新房也必然会受到影响，打折促销的现象也会出现。
【探楼邦|深圳楼市调控升级，对刚需换房客，未来是喜，还是忧？】5、未来买房千万不要慌，房价大涨的时代基本已经过去，买房一定要有耐心，碰到自己各方面都满意的房子再出手。
6、买房一定要根据自身情况来定，如果你现在买房首付和还贷的压力非常大，而且又不急于结婚买房，建议还是暂时不要买了。
我国的强项不能丢，基建房地产技术领先世界几百年，这个成果不能丢，并要发扬光大，狠狠的涨，放掉手上所有工作，全民投入到房地产中。有人管控，有钱还是买房好，没有钱现在别买。
七月第一周新房成交量下降，二手房成交量上涨，价格下跌，地产市场开始降温？
根据相关数据显示，截止2020年7月5日。
新房成交量5369套，较6月第四周较少503套，最高一天成交570套。二手房成交量1557套，较6月第四周增长503套。郑州二手房市场均价14669元/㎡，环比每平米下跌22元。另外，据统计郑州市二手房挂牌量达 10万套+ ，二手房转让量最多的基本都是中心城区，其中金水区最多。
整体来说二手房量涨价跌的趋势在延续，对于考虑二手房的购房者来说是福音：
1、在大量挂牌二手房中挑选空间更大，选择性更广。
2、对于一些着急卖的房源议价空间会更大。
3、热度比较高区域二手房更有价值，可以有效选择楼龄比较新的社区。房租持续下跌20年，房租下跌，说明房子够多了，买涨不买跌是人性！
下半年是真正考验房企的时候，接下来两到三年又回到了去库存的福利期，房子回归商品本质，房价由供需关系决定，郑州房价涨不动了，现在是慢降价，疫情过后可能会恢复正常，但是能跑赢通货膨胀已经不错了！
以后房子除了北上广和珠港澳核心区域，其它都是慢降价！个人观点：如果你最近有购房计划，希望我们的观点能给你一些参考。
先写这么多吧，欢迎评论一起探讨。对此，你怎么看？
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