房产老J|深圳史上最严调控？其实也不过如此为了缓解深圳当前

【房产老J|深圳史上最严调控？其实也不过如此】

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为了缓解深圳当前的房价快速上涨的问题。近日深圳出台了足足八条的调控措施以稳定当前的楼市预期。没错这里所说的仅仅是稳定购房者的预期。因为深圳史上最严的楼市调控也不过如此。
之前就一直强调深圳，如果想要解决房价快速上涨的问题，唯一的解决途径就是增加新房的供给。但是深圳目前确实比较缺的人口增长又比较快。同时深圳还希望通过租赁住宅等方式来解决住房不足的问题。所以深圳此次只做了对购房者一侧的调控限制，并没有做好增加商品房供给的打算。
此次的深八条完完全全都是针对购房者的。因为我们都知道房价的上涨主要因素还是在于需求。二手房房东敢于上调房价也是因为深圳购房者的购买力较强需求旺盛。所以只要将购房者一侧的预期给压住了，那么深圳的房价就可以得以控制。
所以说这次深圳调控楼市的算盘打的很响，但最终的效果可能一般。在初期调控的威慑力过去之后深圳的楼市依然会破罐子破摔。
首先深圳增加了购房门槛的年限。本地居民三年；非本地居民五年。这对于已经摩拳擦掌正要买房的“深圳人”来说是一个沉痛的打击。因为购房资格被推后几年就意味着购房的成本要增加不少。因此说这是对于购房者的一大利空。
第二就是增加了改善型购房者和投资型购房者买房时候的首付比例。这也是想要增加这部分购房者的购房压力，从而让他们延缓购房的行动，好让他们腾出更多的房子让刚需购买。
第三就是增值税两年减免变成了五年减免，这看上去是给二手房房东下的药。但其实最终作用到的却是购房者。因为我们从近两年的深圳楼市销售情况不难看出，深圳购房者为了买房已经魔怔了，房东如何调价他们都能够接受，因为房子短缺，所以他们才出此下策高位接盘。所以说， 5.6%增值税最终也完全可以由购房者承担。毕竟5.6%的增值税与等一等之后深圳房价上涨的幅度相比还是非常划算的。
总体来看，深圳拿出了八条政策来抑制房价的上涨，但是细细想来此次楼市调控的政策也不过如此。最终能达到的效果也只是一时的。