法制|钱塘普法 | 婚后购置的房产一定是夫妻共同财产吗？律师：要具体问题具体分析 |中年|中薪|

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本期专栏主题：夫妻共同财产
- 案例 -
小王和小祝是一对90后夫妇。婚后，小两口在“幸福小区”购置了一套房产，登记在小王的个人名下，贷款人也为小王。近年来，因两人三观不合，经常发生争吵，夫妻感情逐渐破裂。

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在协商离婚无果后，小祝一纸诉状将小王告上了法庭，希望解除婚姻关系并分割夫妻共同财产。法庭上，小王提出， “幸福小区”其实是小王父母购置的房产，只不过是“借名登记” ，并不属于夫妻共同财产。为了证明其主张，小王提供了借名买房合同、银行流水、收款收据、发票等一系列证据。
法庭经调查核实后最终认定“幸福小区”的房产不属于夫妻共同财产，驳回了小祝相关的诉讼请求。
律师分析

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本期主讲律师
浙江王建军律师事务所
张寒露律师
01
案情分析
Law
本案中， “幸福小区”的房产虽然是小王与小祝婚后购买的，但实际上， “幸福小区”的房子是小王父母所有的，小王父母只不过是借用了小王的名义买了一套房子，即所谓的“借名买房” ，因此，该房产即使是婚后购买的，也不属于夫妻共同财产，小祝无权来分割该房产。实践中，人民法院主要坚持证据裁判原则来确认双方是否存在借名买房关系。

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在法庭上，小王为了证明“借名买房”的事实，提供了其与父母签订的借名买房合同证明双方存在借名买房的合意，提供了银行流水记录证明购房款及还贷款项的来源，提供了房屋装修费、物业费等发票证明房子的日常维护、管理费用的来源。
此外，小王也就借名买房的原因进行了合理说明。在上述证据真实有效的情况下，小王与父母确认存在借名买房关系，案涉房产是小王父母的财产，小祝也因此无权来分割财产。
02
法律依据
Law
《中华人民共和国民法典》的规定：

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◆ 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
◆ 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第1063条第3项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同的财产，有平等的处理权。
03
律师提醒
Law
婚姻关系存续期间，一方的工资、奖金属于夫妻共同财产。因此，一般而言，夫妻婚后购置的房产，即使登记在一人名下，由一人还贷，属于夫妻共同财产，但实践中也存在借名买房这样的特殊情况。分页标题
通常情况下，可以从以下几方面判断双方是否存在借名买房关系：
① 有借名买房的相关协议（口头或书面）或其他相关证据证明双方存在借名买房的合意，如证人证言。
② 有相应的银行流水。即使有银行流水，也要注意银行流水的数额及时间节点与房款的数额及时间节点是否一致，以及当事人是否有证据可以证明该笔款项性质，即系房款而非借款。
③ 购房资金的来源合理、有相应的经济实力。
④ 占有不动产产权证书及关定金、首期款、税费、购房发票、房屋买卖合同等收款收据。

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⑤ 购房的动机以及为何要用他人的名义买房，有合理的理由以及相应的证据。
⑥ 居住情况（房屋的控制权），实际购房人实际占有、装修、使用讼争房产。
⑦ 实际购房人缴纳房屋的物业费、供暖费、清理垃圾费、水电费等各项费用及有相应的发票。