核桃仁说房|北龙湖北岸时代，中原科技城拉开帷幕，房价预计突破4万！ 01对于国内未来新

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01
对于国内未来新一线城市的竞争而言，科技、人才、资金流是能否决胜的三大法宝。
黄河畔的郑州，以“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市功能布局，为城市未来发展指定了方向、擎画了蓝图。
没有科技强，就没有经济强；
没有经济强，就没有城市强。
所以， “东强”的重要核心便是科技。
同时，郑东新区无疑也是郑州最适合发展科技创新的区域。
2020年3月5日，郑州市确定修规北龙湖北岸北至新龙路和连霍高速、东临龙湖外环路、西接中州大道、南靠龙湖北岸线，一共16.4平方公里，以全球视野创办“全球人才创新创业园·中原科技城”（以下简称“中原科技城”）；
6月20日，郑州市城乡规划局郑东新区规划分局正式发布《郑东新区龙湖地区（全球人才创新创业园中原科技城）控制性详细规划修改论证报告》批前公示；
这标志着郑州北龙湖正式开启北岸时代，打造全球人才创新创业园的中原科技城的脚步越来越近。
不得不说，中原科技城的惊艳面世，将夯实高端科技产业、吸引大量人才，在未来新一线城市中迈上一个更高的台阶。
其实我们不难发现， 2019-2020年郑州城市发展的种种动作，不乏对“杭州经验”的借鉴和升级。
02
杭州，有“互联网科技之都”之称， “一只鼠标牵动着全省经济” 。在杭州，与中原科技城有异曲同工之妙的未来科技城，已经成为杭州目前炙手可热的板块。
除了有政策扶持、生态环境与中原科技城一样外，阿里巴巴五期、菜鸟总部、之江实验室、阿里达摩院、百度创新中心、海康威视、人工智能小镇、海创园、梦想小镇等一大批创新类科技产业园区，如雨后春笋般在未来科技城落户。
截至2019年底，未来科技城共有国家高新技术企业407家，省级研发中心、技术中心45家，省级重点企业研究院8家，加上板块内地铁、交通、商业、环境、公建配套全面升级，已然成为驱动杭州未来的发展高地，提供了可持续的就业、人才聚集，不断产生新的经济活力。
仅2018年末，未来科技城的数字经济方阵，以辖区30%的企业数量贡献了86%的企业营收、90%的税收和35%左右的省级以上海外高层次人才数量。
有政策、生态、地铁，又有科技产业、高端人才、经济带动，对房价的影响也是十分直观的：
2016年房价均价在17000元/平上下， 2017年房价均价在25000元/平上下， 2018-2019年房价均价在30000元/平上下，进入2020年以后房价均价达到40000元+/平，此时相比四年前2016年房价均价，涨幅率高达135% ，年均增长率33.75% 。
业内人士预计再往后，房价均价会达到60000元/平。凭借产业优势，未来科技城超越主城滨江房价也是大有可能的。
一座科技城，为城市价值和社会经济，注入了澎湃动力。
那么咱北龙湖的中原科技城到底怎么样？
03
首先，中原科技城颜值如何？长啥样儿？
中原科技城是沿着北龙湖北岸龙湖中环路，打造8公里的智慧城市线，称为“8公里超线·智达未来” 。分页标题
布局如下：
5大产业公园：数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科学产业公园、名校创新学院。
数字文创产业公园：
涵盖有大河村遗址公园、大河星空艺术舞台、互动表演剧场、创新社区服务中心、创想人才公寓、电竞产业运营基地、创意研发办公等。
信息技术产业公园：
涵盖有魔方综合体··清华附中、创新社区服务中心、启迪科技城、郑州国际文化交流中心、科技港、创新社区服务中心、科技T台、创想人才公寓等。
前沿科技产业公园：
涵盖有科技T台、生态社区、未来公园、未来科技站、总部岛、魏河湿地公园、国际学校、创想人才公寓等。
生命科技产业公园：
涵盖有未来生活示范区、龙湖公共艺术中心、健康生活体验区、健康文化体验馆、创想人才公寓、健康综合体HealthMall、生物技术研发总部、国际医院、大健康休闲体验街区、水上运动中心等。
名校创新学院：
涵盖有大师服务站、大师工作坊、创意环廊、学习超市、名校创新学院、尖端实验室、中原科学研究院、水上运动中心、大数据教育总部、智慧教育基地、创新社区服务中心、生态社区、中原大数据创新大厦、云创学院、大数据科创总部等。
5个共享极核：创想极核、智慧极核、未来极核、生命极核、英才极核。
未来， TOD交通转换、基础设施站点、公共服务、集中商业的功能核心在此形成，同时也是城市服务与产业融合的公共核心。
一水5岸：创想洲、科技港、总部岛、健康湾、大师村。
创想洲，依托北龙湖文创湿地公园，功能有室外展开、文艺沙龙、艺术集会等。
科技港，主要是智慧城市的技术体验，比如数字科技展、学生科技大赛、新技术体验等。
总部岛，头部企业的聚集地，涵盖移动商业、未来产业服务、数字产业中心。
健康湾，以健康生活为核心，涵盖有养老设施、医疗保健点、运动康复中心。
大师村，简言之就是一个学术基地，有大师工作室也有学术研讨。
同时，中原科技城还将布局8公里智慧智能基础设施走廊：大数据网格、无人驾驶与智慧公交组合、新能源服务、智慧物流。
——总体上，中原科技城有两个“绝无仅有”：
第一，郑州近两年不断发力科技产业领域，主要集中金水科教园区、双湖科技城、云湖智慧城、白沙科学谷软件小镇。
这些产业园区最大的共同点是什么？
大家应该已经看出来了，都不在城市建成区，位置相对靠外。
而中原科技城呢？恰恰相反。
郑州将如此高端的科技城，放在“寸土寸金”北龙湖——这一全省之力重点打造的重点片区。不仅在郑州，这在全国也极为罕见。即便是杭州未来科技城，也是位于偏离杭州主城的新区，可见政府对中原科技城的重视程度。
第二，高水准规划设计绝无仅有。
随着中原科技城规划设计的进一步完善，必将对郑州加快经济发展、优化产业布局、提高城市综合经济实力和竞争力产生重大影响。
据悉，中原科技城真容初露，备受关注。
目前，该区域对接项目47个，投资突破775亿元，已签约APUS全球第二总部、海康威视中原区域总部、大华股份中原总部、深兰星联人工智能生态基地、中德创新产业园、北科生物生命中心等26个项目。
04
中原科技城的面世，我们认为对所在区域以及郑州，将产生以下4个方面的带动：
▲创新科技
中原科技城的落地，将为郑州构建高端的创新创业生态系统。可以预见的是，中原科技城承载着郑州产业转型的希望，将为郑州经济发展巨大动力，赋予郑州真正的经济活力。
▲企业总部
中原科技城将如杭州未来科技城一样，在不久的将来，有大量互联网、科技企业在此云集，重量级产业链在此扎根；同时将带来省级、国内、海外高知精英的人才汇聚，科创、创业精英涌入。
▲补足健康产业
经过今年第一季度疫情，大家更加重视健康。在中原科技城的规划中，有国际医院、大健康休闲体验区、数字生命研究院等配置，弥补了北龙湖这一空白。
▲对周边片区的房价带动
中原科技城对北龙湖、杨金片区、龙子湖以北、金水北三环中州大道片区的住宅项目，都将产生明显的价格带动。
整体来说，中原未来科技城就是一个自带升级能力的共生体；一个信息经济、健康医疗、科技金融构成的生态链；这里将会发展成为“中原地区的新硅谷” ，海量的人流、物流、商业流、信息流、资金流在此汇聚。
相信有读者会问：如此大气磅礴之地，有没有住宅可买？
05
曾几何时，面对北龙湖南岸住宅地块的越来越少。
彼时我们发现，北龙湖北岸的不少土地目前已经被丰富的优质配套占据。
比如——
有投资50亿元以上的龙湖北里和瑞安龙湖新天地；
有龙湖国际会议中心和六星级酒店群；
有清华附中、枫杨外国语等优质教育资源；
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……
曾经我们预计，如此丰富配套的落地，将大大提升北龙湖北岸价值。
在2020年，各大品牌房企将在北龙湖北岸，上演新的土拍大战。
但此时，随着中原科技城的面世，同时带来的最直观的改变，便是龙湖中环路与龙湖内环路之间大面积商业（中粮大悦城、六星级酒店群、龙湖新天地）及大面积的住宅地块被直接砍掉。
要知道，这些被砍掉的住宅和商业地块，原本能够带来巨大的财政收入。仅住宅用地，便可创造1000多亿元的财政收入。现如今为了郑州实现新一线城市的目标而全部砍掉，大力发展科技产业，决心之强可见一斑。
目前整个北龙湖所剩房源，以南岸为主，住宅卖一套少一套。虽然房市冷淡期+疫情影响，这里不仅没有降价，自从3月份复工到现在还一路热销。这背后的主要原因，就是北岸中原科技城的面世所产生的价值带动。
根据我们的预计， 2年之后南岸住宅房源将消化完毕。在这期间，北龙湖南岸住宅单价在目前的基础上，上涨10000-20000元/平是极有可能的。

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