房产指闻|楼市发生逆转，陷入买不起卖不掉的怪圈，下半年房价下跌成必然？过去几十年房价大

【房产指闻|楼市发生逆转，陷入买不起卖不掉的怪圈，下半年房价下跌成必然？】

过去几十年房价大涨的时候，有些人买房子是为了自住，有些人买房子是为了抵抗通货膨胀，有些人则想要投机赚钱，利用短期内的差价赚取巨额利润。

如今在国家的大力调控之下，房价逐渐趋于平稳，楼市迎来了转变的同时，不同的群体也正在发生改变。刚需购房者的购房热情逐渐降温，至少没必要太急着买房；投资房产的人开始慢慢怀疑，未来将资金放入楼市真的可以抵抗通货膨胀吗。
当然改变最大的还是炒房客，原本可以大赚一笔的，如今盈利空间越来越小，甚至有时候因为房贷利息和交易税，赔钱也属于正常现象，但是炒房客的手中还是握有大量房产，他们逐渐从一个个囤房者变成一个个卖房者。
多数刚需购房者买不起房子现在房价这么高，对于大多数刚需购房者是买不起房子的，前几年房价大涨的时候，大多数买得起房子的刚需已经买了房子，买不起房子的，如果有一点经济实力，借钱也买了。现在楼市的现状就是，剩下了一群真的买不起房子的人，还有一群即将成长起来的刚需购房者。
事实上刚需成长是很慢的，主要原因还是现在的工资水平和房价差距太大。比如我一个郑州的朋友小齐，家庭条件很差，所以未来要完全依靠自己买房。
他现在工资六千左右，以郑州的工资水平来说并不算低，除去房屋租金和平时的花销只剩下三四千，前一段时间他跟我聊天的时候向我抱怨，一年只能攒个4万左右，不知道什么时候才能买得起房子。
其实小齐这样的工资水平已经很不错了，他这样的人就是正在成长的刚需，如果小齐不借钱的话，估计没有个七八年是难交首付的，这还是买比较偏僻的郊区房子。很多看涨楼市的人说，中国的刚需很多，但是这些刚需对楼市真的有价值吗，有很多刚需是不太可能买得起房子的。
房子越来越难卖现在楼市谁在卖房子，过去是开发商，现在是开发商和炒房客，有一点我们可以确信的是，卖房的变多了，买房的变少了。
为什么说未来房子越来越难卖，主要的原因还是供求关系。过去的时候刚需购房者和炒房客争着买房子，那个时候楼市的需求量很大，但是供应房子的只有开发商，开发商又有点套路购房者，楼盘开盘就不把所有房源都拿出来，这也就造成了一种供不应求的感觉。
现在呢，楼市形成了新的格局，原本买房的炒房客开始卖房，这也就意味着楼市的房源变得更多，楼市的供求关系也发生了逆转，原本是供不应求的房子现在逐渐变得供大于求。
现在很多城市的二手房市场已经出现供大于求的现象，从网络上一些二手房有价无市的消息也能看出来。同时现在很多城市的二手房挂牌量不断增加，甚至一些城市的二手房挂牌量超过十万套，远远超过了正常的水平。
下半年房价或下跌现在楼市已经陷入买不起卖不掉的怪圈，真正需要房子的人买不起房子，不需要房子的人也难以卖掉。这种情形下，楼市的发展方向就已经确定，未来房价会回归到合理的水平已成必然，会有越来越多普通老百姓买得起房子。为何会这样说呢，主要有以下几个原因。
1、下半年楼市调控或收紧。有两大信号可能预示着下半年楼市调控可能会收紧，首先是深圳史上最严的调控，这给很多城市树立了很好的榜样，一直以来深圳的楼市就是全国的风向标，如今深圳的楼市调控可能也会成为其他城市模仿的对象。
另一个就是近日国家统计局给出的第二季度GDP增速，竟然逆势上涨3.2% ，这是很多人都没有预料到的，第二季度经济回暖的如此之快。我们都知道上半年央行大放水，给了很多中小微企业活下去的机会，但是货币宽松也导致了一个问题，一些给企业复苏的资金违规进入了股市和楼市。但是现在经济恢复如此之快，国家下半年货币政策大概率不会继续放宽，而是更有针对性地帮助那些困难的企业，对于资金的管控会更加严格。分页标题
2、楼市正在从卖方市场转变为买方市场。其实看现在楼市的供求关系，楼市已经开始变得供大于求，但是从卖方市场转变为买方市场还需要一定的时间过渡。一方面是人们心理上的过渡，很多人还没有接受楼市的黄金时代已经过去，还在幻想着未来房价会持续上涨，没有看清现在楼市的真正局面。
另一方面是市场变化的滞后性，房子已经供大于求，现在还只反映在二手房市场上，随着时间的推移，二手房市场的不景气就可能导致降价的发生，这个时候新房市场也会受到影响。现在看来，楼市的供大于求还仅仅停留在二手房市场，新房市场还没有受到太大影响。
总结：楼市已经逐渐发生逆转，随着卖房的人越来越多，买房的人越来越少，楼市也将陷入买不起卖不掉的怪圈，未来房价会逐渐回归到合理水平。