楼市指闻|7月“抛房潮”？降价50万/套出售，炒房客：这几年赚的都赔了！在房地产市场

文章图片

文章图片

在房地产市场，我们常见的有统计数据和实际销售数据两种，统计数据经常具有迷惑性，因为涵盖面比较广，故而把个例现象给忽略了。
例如某城市包含A区域和B区域， A区域的房价全部上涨50% ， B区域的房价全部降价50% ，如果按照平均法进行统计，那么整个城市的房地产市场（包括A、B的房价）房价纹丝未动，房价与上个月基本持平。但实际情况却非常失真。
7月份以来，楼市再度表现出上扬的态势，不管是房地产开发投资、房地产销售，都同比达到去年同期水平。根据上海易居房地产研究院发布的《2020年6月中国城市住房价格288指数》报告显示，在监测中心监测的288个城市里， “中住288指数”为1545.5点，较上月上升1.8点，环比5月份上涨0.11% ，比2019年同期涨幅为0.94% 。这已经是连续3个月呈现上涨了。
虽说楼市已经完全恢复到往日的生机活力，不过新房市场和二手房市场表现却不尽如人意。很多手持多套房的人表示现如今房产销售依然不容乐观。楼市再迎“抛房潮”？200万房子将至150万元出售，炒房者：亏大了！
1、近期7成房企实际销售价格下降。克而瑞《2020年中国房地产企业销售操盘榜》显示，在TOP20房企中，新房对外销售价格比2019年要略低，如果统计范围扩大的话，或许会有更多的房企实际销售价格比2019年下跌。
楼市指闻认为，一方面市场正在恢复，另一方面房企们打折促销，这是为何？主要原因是一季度销售缺口需要弥补，在市场上购房需求鱼贯而出的前提下，降价促销、以价换量或许是明智之选。既不触动市场房价看涨预期，同时也不耽误自身销售额提升。
2、有人把手中的房子降价50万/套出售，炒房客：这几年赚的都赔了！根据一条动态显示，近期有一位炒房者把自己手中180套房子全部降价50万元销售（PS ，这些房子是2年前以200万元均价购买）。 180套房子，每套下跌50万元，那么总计亏损9000万元。
对于中小炒房者而言，这可不是一个好消息，甚至能把多年炒房赚的钱都赔进去。至于这则消息真假，外行人不得而知，不过易居研究院研究专家给出的动态，楼市指闻认为信息应该是实事求是的。
那么有一个问题出现了，为啥要降价这么多销售， 200万元的房即便是短期内不易出售，那么搁在手中也不会产生多少成本，为啥这么着急降价这么多出售呢？业内人士认为，这可能是一种噱头，据说这些房子在购买时是100万元左右，现在150万元销售，其实已经大赚了。该地附近的楼盘，这样的房子大致价格为150-160万元，精装房才170-180万元而已。
房企们降价很容易理解，但是炒房者降价出售，就不免让人多考虑一点：市场真的不行了吗？
答案虽然不是100%肯定的，但是楼市确实没有2017年之前的辉煌时刻了。主要体现在2个方面：
1、房产过剩，供大于求已是不争的事实。经济学家任泽平在《城市住房过剩还是不足》一项报告中给出结论，截止2018年我国城镇存量房产达到3.11亿套，如果按照城市基本人口计算，可以说户均超过1.1套房子。另外研究数据发现，从2008年开始，我国的出生人口和劳动力就呈现出下滑的态势，劳动人口每年预计减少50万左右，而买房主力基本都为30岁至50岁的劳动力人群，如果这个群体的总数量降低，那么就意味着购房需求不足了。
2、购房需求不足，已经初步显现。2019年以来，我国的人口出生率创新低，全年出生1465万人出生率为10.48‰ ，死亡人数998万人，人口死亡率是7.14‰；自然增长率达到3.34‰ 。 2018年开始出生率一度新低， 2019年达到了底部水平。
从数据上看起来，我国的总人口出生依然数量很大，但是表现出了下降的趋势，如果仅仅是一孩的话，可能数据相对比这个少，二孩开放以后对人口出生率有了大幅度抬升，统计发现，在1465万新生儿当中，有超过57%的比例是二孩，二孩连年提升，对整个出生率有了极大的带动作用。
【楼市指闻|7月“抛房潮”？降价50万/套出售，炒房客：这几年赚的都赔了！】未来，谁还会买房呢？