探房杜咔咔|挂盘量激增，成交量低迷，今年该“咬牙买房”还是“及时卖房”？众所周知

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众所周知，房地产主要由新房和二手房市场组成，二者之间相互影响，相互作用。根据以往的经验表明，在楼市处于较快的发展时期，无论是新房还是二手房，基本都遵循量涨价涨的规律，而当楼市处于不断调整的阶段，新房和二手房则往往都遵循量价齐跌的规律。
但如果有持续关注楼市的小伙伴应该知道，过去两个多月以来，楼市开始回暖了，甚至出现了排队买房、万人摇号等热销的现象。但是，尽管市场开始恢复，但全国整体的二手房市场却依旧偏冷，甚至低迷，与部分地区的楼市形成了明显的反差。
根据某研究机构发布的2020年《5月国民安居指数报告》显示，在市场供应方面，全国新增挂牌房源量环比上涨18.9% ，其中北京、上海、深圳、广州四大一线城市新增挂牌房源量环比涨幅分别为208.1%、65.4%、41.4%、19.9% 。此外，新增挂牌房源量TOP5城市分别是武汉、北京、上海、南京、深圳。
其实，除了报告重点提及的以上这些城市以外，在全国范围内，二手房挂牌量激增似乎已经成为了常态。以济南为例， 3月份二手房市场挂牌量新增10848套， 4月份二手房市场挂牌量新增11298套。截至5月底，二手房挂牌量新增至52204套。值得注意的是，虽然挂牌量一直增加，但从市场成交来看， 2月、3月和4月三个月的总成交量仅有2519套。
为此，就有网友私信我说，今年应该“咬牙买房还是继续观望”呢？那么今天笔者就通过一些趋势来好好分析下，到底在这个节骨眼上，购房者应该怎么做，才算是正确的选择呢？
01首先，我们要了解一下，这次二手房为何会挂盘会那么多？笔者认为有以下三点：1、多套房持有者急于卖房。进入2020年以来， “黑天鹅”事件给许多的个人和企业带来了现金流方面的压力，这就迫使部分人通过出售房产来缓解现金流压力，从而成为二手房挂牌量激增的重要原因之一。
2、炒房客开始卖房止损。最近一年来，权威会议、住建部、央行、银保监会等多次重申房住不炒的长期定位，而且强调房地产市场要平稳健康发展。在这样的行情走势下，很多炒房客考虑到折旧、利息等成本，很多炒房客都急着变现离场。
3、置换群体。目前二手房挂牌房源大多数都是房龄比较高的二手房，这些房子本身就存在户型缺陷、物业管理水平低、活动空间狭小等问题，很多人都希望换掉目前所居住的。
其次，了解完挂盘量的原因，我们再来了解当前的楼市趋势。1、人口结构改变。
根据统计局给出的数据，可以看到， 2019年新增人口1465万，死亡人口为998万，实际增加人口467万。那么从最近三年的新增人口情况看明显一年比一年减少，已经呈现“三连跌”态势。
一旦人口减少的情况下，未来的房子由谁来接盘呢？要知道，我们近20年的房地产能够快速增长，多亏了当年的生育潮。
2、房屋过剩。根据西南财经大学通过调查显示，我国在2018年达到了17.1万亿平方米。这是什么概念？说白了房子目前已经足够我们居住了。
但在这种情况下，房子每年还在不断建，以每年1000万套的数量继续入市。大家可想而知，房子越多，而人口增长却在每年下降的情况下，是不是会出现供过于求的现象，那么房价下降将成为可能。
02结合楼市趋势和挂盘原因，我们该趁早卖房还是咬牙买房？笔者认为在这样的房地产走向下，该趁早卖房还是咬牙买房应遵循8个字：因城而异、因人而异。
说白了就是得买对城市，对此经济学家任泽平也表示，未来80%的人口将会流入大湾区、长三角、京津冀、成渝等区域。由此可见，人口密度将会进一步增加，住房需求仍会持续增长，持有此类城市的房产依然是固化资产，抵抗通胀的稳定手段。
反之，对于那些人口持续流出，新兴产业发展乏力，前期购买力被大大透支的 “收缩型”城市来说，房地产几乎没有未来。所以，应该尽快卖掉。
总而言之，大家可以根据自己的实际需求，伺机而动，选择适合的时机，根据自身情况，卖房或者买房。
【探房杜咔咔|挂盘量激增，成交量低迷，今年该“咬牙买房”还是“及时卖房”？】