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冯仑认为：购房需求不是特别急 ， 我觉得你可以撑一撑 ， 等一等 。
虽然现在的房价还出现了普遍性的小幅上涨 ， 但是 ， 上涨的动力却是疫情激发购买改善性住房的冲动 。 于是市场变好了 ， 一些城市的房价出现小幅度上涨 。 如果购房的需求不是特别着急 ， 等这波行情过去之后 ， 可能会是一个比较好的买房时机 。
【房价大数据|买房、炒股，当“金丝雀”效应出现时，房价、股价可能正在掉头】其实 ， 在去年年初 ， 冯仑曾公开表示：2019 年如果你的钱是大风刮来的 ， 你可以去买房 。 去年楼市变动的事实也表明 ， 整体上楼市分化明显 ， 部分城市出现了下跌 ， 但并没有出现整体下跌或大跌 。
至于冯仑为何劝不急于买房的人可以等一等 ， 他也讲的非常明白 。
一是新的住宅产品 ， 健康产品 ， 推出需要一年左右的时间 。
二是在今后两三年 ， 房价应该是一个稳中有降的趋势 。
买房还需精明一点
学会看市场中的“金丝雀”知名地产公司行政总裁林峰最近也谈到了大家非常关心的楼市问题 ， 对于如何判断楼市是否过热 ， 房价是否还有一定的上升空间 。 他建议大家要要学会看市场中的“金丝雀” ， 一叶知秋 ， 比如菜场大妈都在谈股票时 ， 股票一定过热了 。 同样 ， 当出租车司机都在谈买房时 ， 估计当地的楼市就已经过火了 。
我们这称之为楼市和股市中的“金丝雀”效应 。 这值得大家留意 。
“金丝雀”效应：
17世纪 ， 英国矿井工人发现 ， 金丝雀对瓦斯这种气体十分敏感 。 空气之中哪怕有极其微量的瓦斯 ， 金丝雀也会停止歌唱；而当瓦斯含量超过一定限度时 ， 虽然鲁钝的人类毫无察觉 ， 金丝雀却早已毒发身亡 。
当时在采矿设备相对简陋的条件下 ， 工人们每次下井都会带上一只金丝雀作为“瓦斯检测指标” ， 以便在危险状况下紧急撤离 。
分析房价的指标很多 ， 相互叠加影响形成房价的波动 。 具体观察指标中：可供销售的商品房总量、土地潜在供给量、人口总量、购买力和购买意愿、居民的收入水平、金融政策、二手房变化及购买意愿等等 。 这么多的指标 ， 作为非专业人士很难知晓这些准确的数据 ， 以便于做出正确的决策 。
这时 ， 记得要学会看市场中的“金丝雀” ， 一叶知秋 ， 基本上不会出现方向性的错误 。
最近三天对楼市直接相关的信息及数据 。每当与楼市相关或直接影响房价的数据和权威信息出台后 ， 我们都会多次提醒大家 ， 供大家及时参考 。
1、房屋租金下跌：根据易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院发布的《2020年6月中国城市住房租赁价格指数报告》显示 ， 6月份中国城市租赁价格指数为1042.9点 ， 较上月下降1.4 ， 环比下跌0.14% ， 同比涨幅0.22% 。
2、央行数据显示：
6月末广义货币M2的余额是213.49万亿元 ， 同比增长11.1%
5月末全口径的房地产融资增速为10.3%
3、银保监会再度喊话楼市股市
银保监会新闻发言人7月11日答记者问时 ， 介绍当前银行业保险业运行情况并明确指出 ， 企业、住户等部门杠杆率上升 ， 部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 。
综合来看 ， 现在投资买房 ， 普赚的时代已经过去 ， 只有极少数城市会有一定的机会 ， 这也需要把相关数据综合分析后再行判断 。 如果没有数据 ， 可以看我们每周公布的内容 。 既不愿看数据 ， 也不愿从各种指标的变动中找答案 ， 那么 ， “金丝雀”效应一定得留意一下 。
所以 ， 买房、炒股 ， 当“金丝雀”效应出现时 ， 房价、股价可能正在掉头
来源：(网络)
【】网址：/a/2020/0714/1594703532.html
标题：房价大数据|买房、炒股，当“金丝雀”效应出现时，房价、股价可能正在掉头
