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这么多年来 ， 人们把房子的投资属性发挥到了极致 ， 世人皆知 ， 在一般的行业中 ， 买房最赚钱 ， 尤其是在房地产黄金十年里 ， 那更是暴利时代 ， 毫不夸张地说傻子、躺着、闭眼都能赚钱 ， 这是很多人惯用的形容词 。 也正因为房子的投资属性被过分放大 ， 而忽略了其本身的居住功能 ， 从而隐藏了不小的风险 ， 这种风险不只是市场风险 。
尤其是这几年 ， 我们会发现 ， 房价开始趋于稳定 。 根据五八给出的数据显示 ， 今年一季度 ， 70城住宅综合收益率为16.1% ， 环比下降19% ， 已连续四个季度下降 。 同比降幅则高达44% 。 住宅综合收益率的变化 ， 反映出住宅投资价值的变化 。
对此 ， 建行行长田国立在第20届北大光华新年论坛上表示：你现在买房也赚不着钱 ， 我是搞了一辈子金融 ， 我跟大家说 ， 这时候你在买房不就是高位接盘吗？田国立作为建行行长 ， 做了一辈子金融 ， 看得也很透彻 ， 房价大涨的时代已经过去 ， 依靠炒房挣钱的时代也已经过去 。

01为啥银行行长会认为买房不赚钱了呢？首先 ， 供需关系的改变 。 之前的22年时间里城镇化水平提高了30% ， 平均每年有大约2000万人进城 ， 有如此巨大的需求作为支撑 ， 才能房价长期保持上涨 。 根据统计局数据显示 ， 截至2019年末 ， 全国累计新建商品房总套数大约1亿套 。 按一个4口之家来计算 ， 这些房子已经可以满足4亿人口的居住需求了 。 如果算上小产权的话 ， 更加不用说了 。
【探房杜咔咔|银行行长直言：现在买房不赚钱，如果还想投资房子就是高位接盘】其次 ， 人口结构改变 。 根据中泰证券经济学家梁中华的测算 ， 从2013年后 ， 我国的人口已经出现明显的负增长 ， 尤其是15-60岁人口 ， 每年大约减少200万以上 ， 未来5年 ， 预计年均减少将达到300万以上 ， 十年之后 ， 年均减少将会高达1000万 ， 这意味着我国的老龄化将会变的严重 。

所以 ， 在人口减少 ， 房子增多的情况下 ， 未来房价很难再有人口红利支撑 。 将会供过于求 ， 那么房价自然会有小幅度的下跌 。

02确实 ， 从目前的房价来看 ， 已经超过民众的购买力 。 如果离开了群众的购买力 ， 房子以后只会在有钱人之中流转 ， 无疑成为了“钢筋水泥” 。
过去 ， 炒房就像是在玩击鼓传花的游戏 ， 只要后面不同的有人来接盘 ， 房价上涨就停不了 。 这二十年 ， 炒房确实能赚钱 ， 而且是赚大钱 ， 因为炒房者利用了银行信贷资金做了金融杠杆 。 但是放到历史长河中 ， 能赚钱的都是先知先觉的少数人 ， 当所有的人都知道炒房能赚钱时 ， 这时候炒房已经是不赚钱了 ， 贸然冲进去 ， 只会是高位接盘 。

大家认为现在买房会是高位接盘吗？欢迎在下方评论区留言 。

来源：(网络)

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标题：探房杜咔咔|银行行长直言：现在买房不赚钱，如果还想投资房子就是高位接盘