【何五有料|?中国的房价有些畸高，成因有多方面因素】

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首先 ， 中国的房价是有些畸高的 ， 成因有多方面因素 ， 但解决之道不在房价跌 ， 而在其他东西涨 ， 房价下跌的结果是富人资产缩水 ， 普通人/穷人失业 ， 没有生计来源 ， 甚至毕生积蓄消失（银行破产） 。 不要说什么银行不会破产 ， 既然房价能跌 ， 银行就能破产 ， 这在现阶段是基本等价的事件 。 整体现在的方向就是稳住房价 ， 等其他商品的价格 ， 包括工资 ， 慢慢涨上来 。

但这样的代价就是中国会失去廉价劳动力的优势 ， 必须向高科技等领域转型成功 ， 才能支撑较高的劳动力成本 。 随着受教育水平的提高 ， 大部分国人可以跟上高科技领域的转型 ， 小部分受教育水平较低 ， 不具备合适劳动技能的人群则分流到服务业 。 这是一个长期过程 ， 但比起房价暴跌这种休克疗法 ， 显然是一种共赢的道路 。 只不过对于郭嘉来说 ， 等得起 ， 等个10-30年慢慢消化泡沫 ， 但对于特定年龄段的人群来说 ， 适宜买房结婚生育的年龄就这么几年 ， 错过就没办法解决了 ， 只能通过代际转移消化一部分 。

\t只盯着商品房的房价是没有前途的 ， 我们得理解“房住不炒”有一层含义是警告的意思 。 共有产权、人才公寓等都在试水新的住房制度 ， 钱包掏干净了不要紧 ， 不会让你露宿街头的 ， 真刚需是不会考虑抗通胀的、升值这些因素的 ， 只要能住到死和有学区 ， 其它不是事 。 未来趋势大概率是并存多种住房制度的 ， 而且能够长期产生税收 ， 绝对能够支持长期运行 。

超发的货币必然会在实现伟大复兴到来之前消灭掉 ， 最佳的入口就是地产 ， 最差的入口也是地产 。 房子跌不跌、升不升值、抗不抗通胀甚至能不能交易都只能依附于商品房制度为主的基础上 。 我脑补了未来关于住房的四种设想 。 第一种：继续以商品房制度为中心 ， 保持不变 。 第二种：商品房制度和更多样普适性的住房制度并存 ， 通过其他住房制度的建设来不断满足主流需求 ， 逐步消灭商品房市场的泡沫 。

第三种：商品房新建仅限于商业用途（包括别墅、公寓） ， 住宅商品房变历史 ， 通过其它住房制度来满足住宅需求 。 （可能性不大）第四种：直接取消商品房制度（看不到可能性） ， 以其它住房制度为主 ， 商品房变“无价之宝” 。 有很多人说一二线的是稳的、可以放心入 ， 假设未来只有商品房制度 ， 我也只认同一二线的商业地产（包括别墅、公寓）是稳的 。

但我不认为一二线的普通住宅是稳的 ， 未来几年的交通建设满足500公里内的异地工作起码不成问题 ， 未来更是不可估量 。 我也不认为一二线的普通住宅能暴跌 ， 但上涨也得看长期了 。 当然 ， 这条路线上还有很多问题要解决 ， 但我认为普适性的住房制度确实是一条值得走下去道路 。

来源：(网络)

【】网址：/a/2020/0709/1594266090.html

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