----开发商“一石二鸟” ， 下半年还敢买房吗？专家建议：买二不买一！//----

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最近 ， 有网友问：下半年能买房吗？就我个人而言 ， 我认为这个问题因人而异 ， 对住房的需求也不同 ， 因此自然无法进行比较 。 然而 ， 在过去的几个月里 ， 许多城市的土地市场一直处于火热状态 ， 开发商正在积极征地 ， 土地价格也在上涨 ， 这使得许多人心里恐慌 。

随着土地价格的上涨 ， 新的房屋市场将被风所推动 ， 房价将加速上涨 。 然而 ， 二手房市场库存正在增加 ， 价格正在稳步下降 。 这是怎么回事？在我看来 ， 房地产已经到了“一石二鸟”的阶段 。 什么是“一石二鸟”？这用于描述一个举动达到两个目的 。 众所周知 ， 新住房市场和二手房市场本质上是两个完全不同的市场 。 新屋市场表面上很热 ， 但仔细看 ， 大多数都是摇号的“高价盘” 。 然而 ， 对于那些位置差、性价比低的建筑 ， 摇号的申请人数非常少 。 那么 ， 开发商为什么要推高土地价格呢？难道他们不担心没有人会以高价接管土地 ， 亏本做生意吗？事实上 ， 目前的开发商非常聪明 ， 他们不再单打独斗 。 土地拍卖市场的几个开发商经常“联合”征地 。 他们为什么要“联合”夺取土地？

有两个主要好处：(1)联合收购土地可以降低经营风险 ， 保持土地市场的热度 ， 带动房地产市场的火爆 。 开发商早期没有出售的房子自然会涨价 ， 羊毛来自绵羊 。 让我们做一个简单的类比 。 昨天 ， 你卖5块面包太贵了 。 今天 ， 面粉已经涨到5块了 。 你认为不知道真相的人会着急吗？这是开发商的“一举两得” ， 尤其是在目前的房地产市场环境下 。

细心的朋友可能会发现 ， 二手房市场的上市数量正在上升 ， 尤其是那些持有时间不到两年、需要缴纳增值税的房子 。 根据安居住房和城乡发展研究所最新发布的国家安居指数报告 ， 67个城市的新房均价环比下降0.61% ， 67个城市的二手房网上挂牌均价环比下降0.32% 。 从数据的综合分析来看 ， 这表明楼市面临两大问题：普通人目前的收入增长率有限 。 很难在短时间内突破天花板 。 同时 ， 购买力不足 。 在当前租金下降的背景下 ， 一些持有过多房地产的人无法成为支撑房价的主要力量 。 城市分化越来越明显 ， 一些城市的“投资板块”正在发生变化 ， 尤其是三线、四线的一些地区 ， 许多二手房的上市数量和上市单价开始低于新屋 。 然而 ， 由于资金集中抱团取暖 ， 目前炙手可热 ， 仍然延续着人们在高火中拾柴的狂欢 。

专家建议买家“买二不买一” 。 买二：购买人均收入较高的城市和核心地区的城市 。 不要买一：不要买一个新生人口减少、登记人口减少的“萎缩”城市 。 高人均收入的城市通常工业发达 ， 可以吸引人口进入 ， 并对房价有很强的支撑作用；然而 ， 一二线的核心区域在短时间内是稀缺和不可替代的 ， 这些区域的房地产能够维持和增加房地产的价值 。 然而 ， 人口持续外流、房地产过剩的“萎缩”城市 ， 尽管房价相对低廉 ， 但从长远来看 ， 并不具备保值增值的功能 。

小编个人认为 ， 除了一部分一二线城市除外 ， 大部分城市的房价稳中有降是大概率事件 。 因为住建部门屡次提到 ， 居民收入水平在扣除消费价格和房价因素后 ， 依然能够与经济发展基本同步增长才能不断促进居民住房消费升级 ， 引导房地产市场健康稳定发展 。 换句话说 ， 房价的上涨应该与收入的增长保持同步 。 如果普通人买不起房子 ， 他们就无法提升国内住房消费 。 为此 ， 国家提出实施“房住不炒”的定位落实 ， 坚持调控政策 ， 建立多主体供给、多渠道保障 ， 并以楼市作为租购并举、物业税和产权共享为主要手段的长效机制 ， 使房地产市场告别大起大落 ， 人人都能实现国内房地产市场的最终目标——安居梦 。

来源：(华想说说)

【】网址：/a/2020/0708/ahbb161770.html

标题：开发商“一石二鸟”，下半年还敢买房吗？专家建议：买二不买一！