摘要：【拆迁户|上海拆迁户获补偿6.8亿为假 但周边江景房依旧是4000万+级别|上海|虹口区|级别|住宅|浦西|街坊|上海】”寸土寸金的上海北外滩核心区域，与陆家嘴隔江相望，抬眼就能看到“浦西第一高楼”白玉兰广场，但繁华的背面，是老弄堂里居民的逼仄生活。他们守着十几平方的“亭子间”，直到上个月，还过着爬阁楼、倒马桶的艰辛生活。从爷爷辈到孙子辈，很多人都有过旧改、...

每经采访人员：包晶晶 每经编辑：陈梦妤
这里不少居民朋友曾对媒体表示：“我福气好还能活到现在 ， 终于等到拆迁 。 ”
寸土寸金的上海北外滩核心区域 ， 与陆家嘴隔江相望 ， 抬眼就能看到“浦西第一高楼”白玉兰广场 ， 但繁华的背面 ， 是老弄堂里居民的逼仄生活 。 他们守着十几平方的“亭子间” ， 直到上个月 ， 还过着爬阁楼、倒马桶的艰辛生活 。 从爷爷辈到孙子辈 ， 很多人都有过旧改、拆迁梦 。
这几天 ， 一则关于“北外滩开拆 ， 一户赔偿高达6.8亿元”的视频在网络大肆流传 ， 一时间激起对拆迁暴发户的各种猜测 ， 不过上海市虹口区新闻办官方微博 上海虹口在6月30日辟谣：上述内容与实际不符 ， 纯属捏造!

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真相究竟是怎样的？《每日经济新闻》采访人员来到视频中的拆迁现场一探究竟 。
该消息所指“正在拆除的建筑”并非旧改居民住宅 ， 而是“汉庭酒店”所在的黄浦大楼 ， 位于虹口区大名路青浦路 ， 紧邻上海外滩茂悦酒店和浦西地标建筑——白玉兰广场 ， 在不远处则是北外滩滨江绿地和上港邮轮城 ， 并与东方明珠、上海中心、国际金融中心隔江相望 。 这里几乎转身就能看见外滩成片的建筑群 ， 伴着海关大楼的钟鸣作息 。
此前有媒体采访北外滩街道办事处 ， 相关负责人表示 ， 该楼房属于商业楼宇 ， 不是居民住宅 ， 不存在一户能补偿到多少钱的问题 。 该楼房业主为上海久事(集团)有限公司 ， 是北外滩贯通和综合改造提升工程的一部分 ， 目前由上海建工承担拆迁改造工作 。
那么 ， 北外滩拆迁的居民住宅中 ， 有补偿款高达6.8亿的吗？据上观新闻报道 ， 北外滩大部分居民住宅都是二级旧里、三级旧里 ， 面积非常小 ， 一般拆迁单户补偿款不会超过1000万元 ， 所谓“赔偿6.8亿”传言完全是捏造 。
这里的二级旧里 ， 指的是旧式里弄中的一种 。 一般来说 ， 普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋为二级旧里 。 二级旧里是城市建设中拆迁改造的重点 。
另据采访人员掌握的实际情况 ， 2019年以来上海东外滩地区拆迁补偿 ， 大多数居民以家庭为单位 ， 10～20平方米旧房获得的货币补偿在500万元左右 。
北外滩为数不多的商品房中 ， 白金湾算得上一线江景豪宅 。 据房天下数据 ， 目前二手房总价都超过4400万元 ， 单价在13万～15万元/平方米不等 。
二手房平台上 ， 中介对于该地段的形容已接近词穷：烫金地段、傲视陆家嘴、城市之巅、永恒江景......

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事实上真正迎来旧改的 ， 是汉庭酒店北面的“北外滩山寿里”地块 ， 这是是虹口区在抗疫期间启动的第二个征收地块 ， 也是一片充满故事的热土 。
“山寿里”位于北外滩区域西部 ， 紧邻滨江 ， 是北外滩区域的重要部位 ， 面积约6.2万平方米 。 这一区域不少住宅仍然保持了过去的建筑风格：上海老式弄堂房顶的老虎天窗 ， 精雕细作的木框窗扇 ， 细工密排的屋披瓦片......
6月4日下午 ， 伴随着居民的欢呼声和锣鼓声 ， 北外滩35、36、37、38、39、43、44街坊征收以97.88%的高比例提前达标 。 它是北外滩新一轮开发建设中首个启动且高比例生效的旧改地块 。
虹口区规划资源局局长程军曾在推介会上透露 ， 山寿里片区完整保留了1920～1930年代的建筑格局 ， 未来也会保留这些老房子以及原有水系 ， 通过旧改让居民离开后 ， 对建筑进行修缮 ， 并注入新的功能 ， 打造成年轻时尚的潮牌聚集地 。
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项目地块所在 每经采访人员 包晶晶 摄
【拆迁户|上海拆迁户获补偿6.8亿为假 但周边江景房依旧是4000万+级别】这片破茧成蝶的土地 ， 惊喜还不止于此 。
在北外滩的朋友圈 ， 隔壁“世界级会客厅”已经规划完成 。 6月21日、22日上海举办“新时代、新标杆”北外滩开发建设全球宣介会 。 这也是北外滩建设世界级会客厅的一次预热 。 上海市虹口区政府副区长郑宏表示 ， 北外滩未来的发展需要不断扩大“朋友圈” ， 需要更多的企业家朋友参与北外滩建设开发 。
北外滩核心商务区 ， 东至公平路—昆明路—海门路、南至东大名路、西至商丘路、北至周家嘴路 ， 规划建设总规模约840万平方米 。 同时 ， 北外滩核心商务区在今、明两年将推出共7幅土地 ， 办公商业、住宅、其他规模比例为6:3:1的功能结构 ， 将成为全球高端楼宇最密集的区域之一 。
这7幅土地中 ， 包括91街坊、69街坊、90街坊、93街坊、59街坊、67街坊和68街坊 ， 其中91街坊未来将新建高480米的新地标 ， 成为浦西制高点 ， 与陆家嘴上海中心大厦遥相呼应；69街坊位于核心商务区的慢行优先区和无车区内 ， 为双塔地块 ， 与91街坊新地标、320米白玉兰广场共同塑造富有韵律的天际曲线 。
每日经济新闻

来源：(每日经济新闻)

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