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“不好意思 ， 我们的项目昨晚已经售罄了 ， 您如果想买 ， 只能等其他客户退房 ， 或是等二期房源 。 ”6月6日 ， 位于北京古城南街的华润长安九里销售人员告诉新京报记者 。 据了解 ， 在6月5日取得预售许可证后 ， 该项目抢在当晚开盘摇号 ， 同时开盘的还有位于同一区域的中海长安云尚 ， 而同一时间取证的京能电建·洺悦湾选择在周六开盘 。

进入6月份的首个周末 ， 北京新房市场一下子热了起来 ， 不仅新盘集中供应 ， 还有购房者日渐高涨的买房热情 。 6月5日 ， 北京共有6个住宅项目获得预售许可证 ， 而在前一天 ， 北京住建委一次性公示了11个预售许可预告 。

中原地产首席分析师张大伟表示 ， 整体来看 ， 此次新增了近90万平方米的供应量 ， 其中住宅大约能有7000套 ， 市场开始井喷供应了 。

位于北京古城南街的华润长安九里 ， 在6月5日取得预售许可证后 ， 该项目抢在当晚开盘摇号并售罄 。

两个项目连夜开盘 ， 其中一个当晚售罄

6月6日上午 ， 新京报记者在位于古城南街的长安云尚营销中心看到 ， 有部分购房者在进行首付缴纳或按揭贷款咨询 。 据现场销售人员介绍 ， 项目在昨天晚上开盘 ， 摇号房源共计356套 ， 有800余人参与 ， 共销售了280套左右 。 “4号楼基本售罄 ， 2、6号楼还剩几套房源 ， 小户型剩余十来套房源 。 ”上述销售人员表示 。

新京报记者了解到 ， 开盘的是长安云尚一期 ， 共7栋楼 ， 为8层洋房社区 ， 呈8字形围合状 ， 其中 ， 东西朝向的1、3、5、7号楼为78平方米的三居室 ， 2、6号楼为88平方米的三居室 ， 4号楼为115平方米的三居室 ， 另有40多套45-54平方米不等的一居室、20多套64平方米的两居室位于拐角处 。

同时选择在6月5日晚上摇号的还有长安九里 。 项目销售人员表示 ， 共有500余人参与摇号 ， 首期推出的240套房源全部售罄 。 据了解 ， 该项目为小高层与高层建筑的“高低配” ， 首期开盘的是4#、5#、6#楼 ， 户型含86平方米两居 ， 103、120平方米三居 ， 125、138平方米四居 ， 得房率在80%左右 。

统计显示 ， 华润长安九里此次推出的房源 ， 线上选房不到15分钟就宣告售罄 ， 共成交超20亿元 。

除了上述两个项目抢在周五晚上开盘外 ， 位于大兴旧宫的京能电建·洺悦湾选择在周六上午开盘 。 据了解 ， 该项目共有1254套房源 ， 开盘当天全部推出 ， 分别为89平方米三居和133平方米四居两种户型 。

据新京报记者了解 ， 该项目于开盘前一日（6月5日）晚间就进行了网上摇号 ， 以确定选房顺序 ， 随后于开盘当日进行排卡验资 。 项目相关负责人杨樊表示 ， 疫情期间两个月蓄客 ， 当天共认购了617套房源 ， 去化率为49.2% ， 超出了预期 。

预售许可“开闸” 6月多个楼盘待入市

在6月4日 ， 北京住建委一次性公示了11个预售许可预告 。 张大伟表示 ， 虽然含有一个商业项目 ， 但整体看 ， 接近90万平方米的供应量 ， 其中住宅大约能有7000套 ， 市场开始井喷供应了 。

在6月5日当天 ， 取得预售许可证的除了长安九里、长安云尚、洺悦湾三个项目外 ， 还有金禧璞瑅、熙悦天寰、西山锦绣二期等 。

据北京中原地产统计 ， 6月份北京新房市场预计将推新的项目还有金茂北京国际社区、中海甲叁號院、中骏云景台、融创亦庄壹号、融创公园壹号、中海寰宇时代二期、北京金茂府二期、金隅上城郡等 。

熙悦天寰销售人员表示 ， 预计将于6月底开盘 。 据了解 ， 该项目位于丰台西五环的长辛店 ， 虽然距离地铁14号线首站张郭庄站约3公里左右 ， 但是该项目是城六区唯一一个容积率在1.1左右的纯花园洋房社区 ， 在产品打造上 ， 共计28栋楼 ， 均为6-9层住宅建筑 。

此外 ， 位于顺义的金禧璞瑅 ， 准许预售面积12.47万平方米 ， 该项目样板间于5月开放 ， 目前正在排卡阶段 。 虽然为限竞房项目 ， 但是容积率为1.5 ， 不受70/90的限制 ， 开发商将此打造成纯改善项目 ， 户型面积为140平方米四居、160平方米五居 ， 还有超过300平方米的叠拼 。

据销售人员介绍 ， 首次开盘的房子会有价格优势 ， 价格低的房子会先放出来 。 记者在售楼处看到 ， 因为刚刚拿到预售许可证 ， 该项目在周末举办了暖场活动 ， 不时能看到前来看沙盘以及样板间的购房者 。

值得一提的是 ， 同样位于顺义 ， 被业内认为是打响楼市“开春”的第一枪的金茂北京国际社区二期产品在6月6日亮相 。 虽然没有开盘 ， 但是接受购房者排卡 。 今年3月25日 ， 金茂北京国际社区首次开盘 ， 在线上开盘的20分钟内 ， 销售量便达到814套 。 因为置业门槛低 ， 创造首次开盘的“神话” 。 作为以多元共享为理念的青年社区样本 ， 金茂北京国际社区准入门槛是总价155万起 ， 建筑面积约50-89平方米 ， 为精装一居至三居 。分页标题#e#

供应红海厮杀 地段、户型、价格成为“杀器”

上周开盘的三个项目 ， 一个去化率近50% ， 一个在78%左右 ， 另一个售罄 ， 北京新房市场6月首周首秀可谓交出了一份不错的成绩单 。

热销背后 ， 有市场回暖、需求释放原因 。 据北京中原地产统计数据 ， 5月北京新建住宅市场总成交额252.31亿元 ， 环比上涨46%；总成交套数4124套 ， 环比增加1006套 ， 再次刷新今年新房成交市场月度纪录 ， 超过去年5月939套 。

更重要的是 ， 经过近两年限竞房的集中供应 ， 北京已经形成供过于求的格局 ， 红海中厮杀 ， 地段、产品力、价格等成为开发商的“绝杀武器” 。

值得关注的是 ， 诸如上周开盘的三个项目 ，区位、地段与户型等成为其备受市场关注的主要原因 。

长安九里和长安云尚位于古城南街 ， 长安云尚以中小户型为主 ， 长安九里主攻改善客群 。 在位置上 ， 长安九里距离地铁1号线古城站更近 ， 在500米左右 ， 长安云尚则在1.3公里左右 。

不过在户型设计上 ， 长安云尚更胜一筹 ， 在得房率、客厅面宽等方面颇有亮点 。 据悉 ， 该项目78平方米、88平方米、115平方米分别做到了客厅面宽3.75米、4.15米、4.4米 。 得房率方面 ， 据销售顾问介绍 ， 78平方米户型的得房率能达到将近90% ， 88平方米户型的得房率为约92% ， 115平方米户型的得房率为约94% 。 值得关注的是 ， 78平方米内做出三居室 ， 也是近几年来北京新房市场在户型设计上的首次 ， 被业内誉为“神户型” 。

此外 ， 由于不限价 ， 长安九里和长安云尚均为精装交付 ， 名牌橱柜、卫浴以及智慧家居的打造等也成为吸睛亮点 。

长安云尚以中小户型为主 ， 在户型设计上颇有亮点 。 图为长安云尚营销中心 。 摄影 新京报记者段文平

而洺悦湾的价格及区位优势 ， 也成为了置业者选房的看重点 。 从价格方面来看 ， 洺悦湾约5.47万元/平方米的均价与周边动辄每平方米七八万元的二手房形成价格倒挂 。 同时 ， 该项目以“五环内最后的普宅”为卖点 ， 部分89平方米三居的总价在468万元以内 ， 满足五环内普宅标准 ， 置业者需要缴纳的首付比例也会降低 。

熙悦天寰除了打造成纯洋房社区外 ， 户型上也颇具亮点 ， 在108平方米的空间里做出了四居室 ， 且做到了10.3米三面朝南面宽 ， 89平方米的三居室则是9.6米的三面朝南面宽 。

此外 ， 中海甲叁號院将传统豪宅“厅空间”面积35%的比例提升至50%；一北一南的金茂北京国际社区二期和中骏云景台则被称为“北京‘后浪’刚需上车神盘” 。

在业内人士看来 ， 目前北京新房市场供应巨量 ， 且受疫情影响 ， 需求尚在释放中 ， 红海厮杀 ， 产品力成为最有力的武器 。 张大伟此前表示 ， 从2019年开始 ， 北京入市的户型不论是70/90还是改善户型 ， 都刷新了楼市产品力的新高 。

新京报记者 | 段文平 袁秀丽 赵昱
编辑 | 杨娟娟
排版| 薛慧敏


【"原"V房产北京楼市“热了”：有项目连夜开盘，去化率最高100%】
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来源：(V房产)

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标题：＂原＂V房产北京楼市“热了”：有项目连夜开盘，去化率最高100%