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当尝过房价上涨带来的甜头后 ， 有房一族特别是坐拥多套房产的人就无法接受房子降价了 。 毕竟买的房子涨价了 ， 就意味着自己纯赚了一笔 ， 而且还是“不劳而获”的 。 于是 ， 楼市一旦有任何风吹草动都会引起轩然大波 ， 计划买房的人不淡定 ， 已经买了房子的人更不淡定 。 随着楼市调控政策的加严 ， 买房的应该以刚需族为主了 ， 为什么他们还害怕房子降价?

据数据显示 ， 自2013年至去年8月份 ， 我国个人房贷年均增长23.4% ， 首套房的贷款增速是15.8% ， 二套房及二套房以上的贷款增幅则远远超过了首套房 ， 达到了32% 。 这说明 ， 在过去的几年里 ， 选择以贷款的方式入市买房的购房者中很多买的都不是首套房 ， 而是二套或二套以上的房产 ， 这还不包括那些有能力一次性支付全部房款的“土豪”们 。 有业内人士表示 ， 置换房产也属于刚性需求 ， 但实际上绝大部分人购买第二套及以上的房产都是出于投资的目的 。 十年来 ， 人们买房的目的发生了不小的变化 。 据统计 ， 十年间刚需性买房从69.7%降到了15.1%;改善性买房从10.8%升到了26.7%;而投资性买房则从19.6%升到了58.2% 。 可见 ， 过去10年市场上的购房行为多以投资为目的 ， 炒房客是市场的“主力” 。

当炒房客入市“抢房”的时候 ， 开发商们喜不胜收 ， 赚得盆满钵溢 。 在房价上行期 ， 炒房客们见房价上涨都想借机大赚一笔 ， 于是争先入市 ， 又变相地促使房价进一步上升 ， 开发商的房子也因此更加好卖 ， 日光盘、连夜排队购房、五千万蹲等就是最好的证明 。 但今年的形势却与过去大相径庭 ， 整个楼市的情况都不容乐观 ， 楼市冷清 ， 比起房子降价 ， 开发商最担忧的事情还是发生了 。
【一生惆怅情多少楼市冷清，比起房子降价，开发商最担忧的事情还是发生了】
随着企业开始复工复产 ， 全国的铁路运输量也有了明显的上升 ， 但很多城市的售楼部仍未开始线下销售 ， 楼市的销售量没有明显起色 。 有数据统计 ， 1天内30个城市的商品房交易面积才5000㎡ ， 如果按每套房的平均面积是100㎡计算 ，1天才交易了50套房左右 ， 这与以前日成交量动辄几百套房甚至上千套相比简直天差地别 。 楼市的成交量大减 ， 开发商日后可以通过打折促销、降价等手段刺激市场 ， 但关键在于开发商们如何度过这一段时间 ， 对于开发商来说 ， 房价下降一点问题不大 ， 他们最担忧的是如期而至的债务 。

房子卖不出去 ， 资金无法及时回笼 ， 普遍处于“高周转、高负债”状态的中小房企就没钱偿还债务 。 据法院提供的数据显示 ， 今年短短的39天内 ， 宣布破产的房企就超过了90家 ， 这里面绝大多数都是一些背负着沉重债务的中小房企 。 而根据测算 ， 今年95家典型房企的到期债券共5575亿元 ， 比去年的到期债券同比增长了43% 。 其中 ， 1月、7月和11月均是开发商偿债的高峰月份 ， 这三次分别要偿还的债务为616亿元、615亿元及662亿元 。

如果楼市“小阳春”爽约 ， 开发商可以利用后面的时间通过以价换量的方式回款 ， 但如何度过当下回款难又要偿还银行和金融机构贷款的特殊时期是个大问题 。 虽然有宽限还贷期限、不盲目压贷、降息等金融政策支持 ， 但如今才是真正考验开发商抵抗风险能力的时候 。 对于开发商最担忧的事情朋友们有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论!

来源：(一生惆怅情多少)

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标题：一生惆怅情多少楼市冷清，比起房子降价，开发商最担忧的事情还是发生了