房价|租金下跌、房价上涨！这些城市泡沫风险加剧 |纬房|租金|城市|

_本文原题：租金下跌、房价上涨！这些城市泡沫风险加剧

本文插图
图片/联商图库
5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数。
数据显示，今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。
具体数据上， 2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54% ，比2019年4月105.26点上涨1.11% 。
反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。 2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57% ，比2019年4月104.12点下降1.46% 。
分城市等级来看，各城市房价分化明显，一线城市房价较快上涨，但三四线城市房价微跌。
反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数显示，与2020年3月相比， 2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5% ，涨速相对较快。
【房价|租金下跌、房价上涨！这些城市泡沫风险加剧】具体而言，与3月相比， 2020年4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。其中深圳（2.36%）、上海（1.68%）、北京（1.29%）的环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快。广州环比上涨0.17% ，市场相对平稳。北京房价沉寂3年以来，首度出现较快上涨。
从城市群角度来看，长三角核心城市及京津冀核心城市房价反弹相对较快。与3月份相比， 4月份纬房长三角核心指数上涨0.78% ，京津冀核心指数上涨0.67% ，粤港澳大湾区指数上涨0.55% ，东北核心指数仅微涨0.03% 。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

本文插图
目前知名经济学家马光远、高鑫零售CEO黄明端、家家悦董事长王培桓、银泰商业CEO陈晓东、红杉资本中国投资合伙人苏凯、盒马总裁侯毅、砂之船集团总裁许军、生鲜传奇董事长王卫、费芮互动创始人蒋美兰、南阳万德隆董事长王献忠、IGFD董事局主席古诗玄、Bosie服装创始人刘光耀等重量级嘉宾已确认出席大会并作分享。欢迎扫码参会??