房价|户均1.5套！网友：房子过剩，房价会跌？ |户均|张明|房子|

_本文原题：户均1.5套！网友：房子过剩，房价会跌？
近期，中国人民银行的一篇报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》引起众人哗然。其中调查报告显示，城镇居民家庭的住房拥有率96% ，户均总资产317.9万元，户均拥有住房1.5套。
若按照这个数据推算下来，不应当还有那么多依靠租房生活的家庭，买房对我们来说不是一件困难的事情。网友表示，是谁拖了我们的后腿，让现在的我们连半套房都买不起，市场上的房子已经过剩了吗？房价会就此下跌吗？资深专家回应，可以从以下几个方面进行分析。

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第一个方面，据相关资料表示，截止到2020年5月20日，杭州商品房新房库存量为110472套，截至5月21日，杭州二手房库存量正在逐渐逼近12万套。这些数据表明了房子库存数量还是比较多的，而不是像很多中介口中的“房子不多了，再不下手就没了” 。
换句话说，杭州一二手房的库存加在一起，已经将近23万套。这就很明确了一点，杭州房子是过剩的。特别是将近12万套的二手房库存，表明了肯定是一人多套，但是，随着国家对房地产的管控越来越严格，于是大家开始开始抛售自己手里多余的房子。

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第二个方面，现在不少城市，比如说北京、广东等地都被政府禁止捂盘销售，要求必须现房销售。这一举措就导致了全国各地的房源量的持续增加，然后，随着新房和二手房数量的上升，价格相较于稳定。不过，一线城市永远属于“热销”区域，所以，一线城市的房价基本以上升为主，特别是“刚需”房，可能会因为较为“稀少” ，出现供不应求的状态。
第三个方面，中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究院主任张明建议，投资者要审慎地看待三四线城市的房地产，从政策和未来投资趋势上看，三四线城市未来的房价走势比较缓慢，涨跌都有可能出现。

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很明显的可以看出张明的态度，未来三四线城市的房产已经不能作为保值的投资手段了，还有不少地产公司开发土地的速度也明显降低。特别是近期，万科发布了一则与“猪”有关的招聘信息，碧桂园也公开招聘过养猪专家。这都表明了，房地产行业的发展势头已经开始缓缓下降。基本不会再出现“炒房热”这一现象。
那么，目前中国的房屋总量是多少呢？房价会涨还是会跌？
马光远这么表示，在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅和现实背离，反而出现了很多的笑话。我们国家现在具有的房子总量是无法统计出来的，特别是个别城市的房价涨跌情况，也无法提供充足的证据去论证。

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简单说就是，现在依旧无法清晰地知道我国所有的房屋总量，只能依靠部分调查推断出房屋整体大致的数量情况，还有一些城市房价的涨跌趋势毫无规律，你无法分析出它下一步是涨还是跌。所以，投资者如果要投资就一定要慎重考虑。
总结起来，就是现在从全国看，房子总量上来说是过剩的，但是一二线城市，特别是一线城市的“刚需”房总量是不够的，处于“稀缺”状态，那么房价是不可能出现大幅度下跌的情况，还有可能会稍微上涨。

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三四线城市的供求关系，会更平衡一些，房价会保持较为稳定的状态，也就是说涨跌幅度都不会太大；五六线的城市可能会相较于“过剩”些，未来十年内会有些许下跌，但是下跌底线一般情况下不会超过20% 。
【房价|户均1.5套！网友：房子过剩，房价会跌？】所以说，如果你生活在三四线城市，需要一间自住房，自己预算也较为充裕，现在就买也没有什么太大的影响；如果是五六线的房子，自己没有那么着急要入住或者其他情况的话，不妨先等等看。