房企重金砸入北京疫情之下炒热地市

2020年1~5月，北京土地成交金额约1129亿元，占2019年全年金额的67.5% ，成交宗数仅32宗，平均单宗地卖出35个亿。更为惊叹的是，成交的土地经营楼面价达到北京历史最高水平，似乎掀起了地王回归之势。2020年1~5月平均楼面价约35162元/㎡，远远高于前两年均价。北京土地经营楼面价年走势（含住宅、商服、养老）

结构上：2020年1~5月北京成交经营性用地32宗土地，其中住宅30宗，商服2宗。2014年~2020年北京土地经营楼面价前十地块：

推高土地价格的背后是众多房企的争相举牌。合计参与企业48家，不仅包括市场常出现的品牌，首开、华润、中海、平安、金茂等，更多了些北京市场许久未露面的房企，绿城、恒大（时隔5年重回北京土拍市场）、珠江系以及新入京的花样年和越秀地产等。其中恒大、绿城等企业参与度尤其突出。以下就看看典型房企的实际表现：首开、中海、华润等企业为榜单常客今年首开竞得7宗土地位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地数量。首开拿地数量连续三年位居首位，连续三年上榜的企业还有中海和华润。2018年~2020年企业竞得宗地数排名

注：联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业。2020年企业竞得宗地数含2宗以上， 2018~2019年企业竞得宗地数含3宗以上。首开、金茂、中海市场参与度最高出地就报首开、金茂、中海连续三年榜上有名，其中首开和中海斩获土地量较多。相比之下金茂近三年虽积极参与宗地报名，但斩获地块较少，拿地看似着重参与，看似属于机会参与啊。2018年~2020年企业报名宗地数排名

注：联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业；企业报名宗地数（含8次以上的企业）在一级市场火热的当下，背后支撑着这些企业的是资金实力，其中，不得不看他们在北京新房市场的回款情况了。中海、首开两企业近两年稳坐榜首中海连续三年蝉联北京销冠，资金实力雄厚。首开始终位居前二，业绩稳步上升。2018年~2020年企业销售金额排名

注：联合企业销售金额按均分计算， 2020年数据截止5月27日正所谓，有货进才有货出，像首开、中海等北京资深的玩家，在收获之余，也必定是注重土地的长期储备，这也印证了他们在土地市场竞买的表现。从土地储备榜单看，首开以92.38万㎡的土地储备规模位居榜首，中海位居第二，首钢集团、北控置业、北辰实业分列三至五名。由此可以看出，销售规模越大的房企，越注重土地储备。2013年~2020年企业土地储备量排名

注：土地储备量数据起止时间2013-2020年1~5月27日成交未上市土地（公开招拍挂），企业联合拿地按均分计算活跃房企简析：首开集团独有战术长期耕作首开宗地竞得连续三年居榜首，宗地报名近三年也是位居前三。从竞争结果来看，首开拿地基本以联合为主，联合企业多数为国企、央企，但也考虑独立操盘资金占用较高，联合拿地首先考虑合作伙伴可以分摊资金压力，释放资金可以进行土地储备，对于土地市场也是优先选择。其中2020年1~5月首开共参与21宗土地的争夺， 18宗采用联合的方式参与报名，联合企业包括金地、旭辉、华润、龙湖、中海、住总、建工等几乎全部知名房地产开发企业。值得关注的是，自2015年以来首开连续三年坐稳北京房地产销售冠军的宝座，虽然2018年~2020三年被中海超越，但依然保持排名前二，销售业绩保持一定的规模。截止到2020年5月27日首开销售额为66.76亿元，位居今年第二。 2019年销售金额为188.54亿元，比2018年增涨30% 。中海和华润深耕北京拿地更沉稳近几年中海和华润在北京土地市场中表现较为积极，独立或合作竞买的方式竞得多宗土地。但总体来看，拿地的关注点由“数量”转向“质量” ，态度更趋理性，如中海的石景山区古城南街、丰台区花乡造甲村、华润的海淀西北旺、石景山区古城南街等。另外，中海超过首开，蝉联2018年至今企业销售金额榜首，实力可见一斑。绿城北京不可弃积极土储是关键2020年初绿城在北京土地市场表现不凡，宗地总竞买8次， 5天之内出资144亿元激烈竞得昌平东小口，大兴旧宫、通州区台湖镇（商品住宅达自持面积比例7%）。绿城目前市场在售项目较少，仅有项目西山燕炉和绿城西府海棠限竞房两个项目。回顾绿城：自2018年11月摘得顺义新城第13街区共产房地块以外，一直到2019年底没有成交土地，如2020年还没有新成交土地情况下，开发项目断档，无盘销售的情况可能出现。合生重金购地自己打造“一二级联动”合生10天豪摘丰台南苑分钟寺3宗土地，规划建筑面积总计25.1万㎡，成交金额总计179.6亿。三地块吸引多家知名房企参与竞价，其中L-39地块溢价率42.08% ，最高经营楼面价达7.6万元/㎡，刷新了历史单价地王记录， L-41地块经营楼面价7.4万/㎡，现场竞价高达82轮，创近三年现场竞价轮数新高！分钟寺三宗地块的一级开发全部为珠江投资，先期投入很大，因此可以说珠江对区域非常熟悉。合生与珠江本为一家，该次摘地底气十足。三宗地块均为不限价的纯住宅用地，预示着未来稳稳的“11万+” 。恒大重回京城集中发力恒大时隔5年重回北京土拍市场，突然发力一个月内竞得3宗土地（密云地块、房山良乡地块和顺义新城地块）。回顾恒大：2013年首次入京拿地， 35.6亿元摘得昌平区沙河镇地块，2015年7月摘得房山最后一宗地（恒大国际广场）之后，就在土地市场消失了。分页标题

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