旭辉公司 | 15年“朋友圈”计划，林中再加码

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旭辉控股董事局主席林中
中房报采访人员唐珊珊 | 北京报道
闽人笃信“爱拼才会赢” ，但林中似乎更坚信“朋友多了路好走” 。
在接棒中城联盟第十一届轮值主席不到一周时间里，旭辉集团股份有限公司（00884.HK ，简称：旭辉集团）再次新增一家公司。
5月25日， wind数据显示，旭辉集团出资 6600万人民币成为河北和湖企业管理有限公司（以下简称“河北和湖”）控股股东，这家成立于2019年2月1日，注册资金5000万元的公司，最初是由北京旭辉企业管理有限公司（以下简称“北京旭辉”）和上海中城煦盈投资中心（以下简称“中城煦盈”）共同出资成立，而中城煦盈正是上海中城联盟投资管理股份有限公司（以下简称“中城投资”）旗下控股公司。
从河北和湖最新股权架构来看，旭辉集团、中城煦盈、北京旭辉分别持股为50%、34%、16% ，旭辉集团也由间接持股方变为直接控股人，这一举动让人不由想起他在中城联盟就职演讲中所说：“未来两年联合采购创新发展、吸纳优秀企业加入联盟、推动各企业在绿色建筑工作上的突破、提高联盟品牌美誉度和影响力、增强互访交流学习等十项工作。 ”
作为业内知名的“合作王” ，旭辉的合作名单里上至TOP10 ，下至百强后，用旭辉控股董事局主席林中的话来说：“合作是战略” ，但细数其合作过的“伙伴” ，中城联盟这位“伙伴”是最与众不同的。
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朋友就是“相互成就”
如果仔细梳理，会发现，在中城联盟所有成员企业中，旭辉无疑是与中城联盟合作最为频繁，也最为紧密的。
从2005年，旭辉集团加入中城联盟起，便与中城投资展开了频繁的合作，合作领域涉及项目开发、收并购，双方的合作模式从其与中城煦盈的合作可见一斑。
企查查资料显示，中城煦盈目前对外投资企业共10家，均是与旭辉共同投资成立。除重庆潇湘实业有限公司以外，双方持股比例几乎清一色为70%和30% ，旭辉是绝对的控股方。最早成立的是深圳辉信房地产开发有限公司，公司成立于2016年3月29日，注册资金300万元人民币，旭辉控股子公司与中城煦盈双方持股比例分别为70%、30% 。
在这10家企业中，有4家房地产开发公司， 6家企业管理、商务咨询公司，分别分布于深圳、广州、重庆、杭州、长沙，苏州等城市。此次增资的河北和湖所属行业为租赁和商务服务业，业务范围包括：企业管理咨询、企业形象设计；房地产开发与经营；室内外装饰装修工程施工，土地整理，工程项目管理，建筑工程施工；建筑材料销售；设计、制作、代理国内广告业务，发布国内户外广告业务，会议服务，展览展示服务；计算机软硬件技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让。
从双方的合作模式来看，更像是企业与私募基金的合作模式。资料显示，在双方不断共同成立新公司的过程中，中城煦盈也陆续从双方共同成立的公司中退出。从2018年至今，中城煦盈陆续退出的公司有：杭州傲盛商务信息咨询有限公司、西安盛隆城创置业有限公司、杭州盛新商务信息咨询有限公司、温州昌华商务信息咨询有限公司，退出前股权持有比例分别为：40%、30%、55.97%、30% 。据采访人员统计，中城煦盈从介入到退出的时间周期平均为两年，退出后其持有股权接手方均为旭辉。
“中城投资是以房地产及相关新产业链投资见长的资产管理公司，在业内有‘百亿级私募基金航母’之称,其发起的基金超过50只，基金规模超200亿元。与中城资本的合作，一方面可以拓宽融资渠道，提高企业并购能力，同时也可以降低财务分析，而私募基金也可获得丰厚回报，一般在项目完成后私募基金会以股权转让形式退出，收益率约为3.5倍。 ”上海华成投资一位私募基金经理在接受中国房地产报采访人员采访时表示。分页标题
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林中的“朋友圈”计划
时间拨回2005年，在中城联盟的一场活动中，林中与中城投资董事长路林结识，那一年，旭辉营收甚至不足百亿，在王石、冯仑、胡葆森等一众大佬中，林中为旭辉谋划了一条全新的进阶路径。几乎未多作犹豫，就加入了这个“豪华朋友圈” 。
在此后的12年里，旭辉一路从百亿晋级千亿规模，在2017年旭辉首次跨越千亿门槛的时刻，林中与中城联盟再次签订了新一轮合作协议。在签约仪式上，中城投资董事长路林意味深长的表示：“自2005年与旭辉‘结缘’以来，双方一直保持稳定而密切的友好合作关系。 2017年，房地产行业迎来全新的分水岭，中城投资依然看好旭辉，重仓旭辉，与旭辉携手在股权投资、兼并收购等方面重点布局，谋求更深层次的互利、共赢。 ”
而林中也在接受媒体采访时表示，未来旭辉将加强产业资本与金融资本结合，促进产业做大做强的决心。在这个强大的朋友圈的助力和启发下，旭辉在“经营朋友圈”的道路上越走越远，也越走越坚定。在旭辉的“朋友名单”中，有金融机构，也有品牌房企、高校等，合作深度也在不断扩展， 2017年7月，在平安人寿以19亿港元战略增持后，旭辉又与平安不动产有限公司签订长期战略合作协议，在房地产开发、授信与业务创新方面开展合作， 2019年，旭辉领寓与平安不动产签署住房租赁战略合作协议，成立资产投资与管理平台，共同投资落地了浦江镇综合型租赁社区。
无论中城联盟这个朋友圈在旭辉的战略版图中起到了怎样的作用，唯一可以肯定的是，林中对这个“朋友圈”很在意。
2019年，旭辉曾两次增持中城投资，前后间隔不足一个月，一次是在中城投资终止挂牌新三板之前，一次是在发布半年报期间，财报显示， 2019年12月，中城投资股本从16.36亿股增至18.82亿股，其中，旭辉增持了1125万股，从期初的7500万股增至8625万股份，持股比例为4.58% ，持股量和万科并列为中城投资的第二大股东。
“中城投资钱曾支撑了许多地产老板的豪言壮语。今年疫情影响，境外融资基本停滞，境内融资更倾向于规模房企和国企央企，在接下来的半年时间里，靠谱的融资渠道和可以多方位助力的合作伙伴显得特别珍贵。 ”一位曾与中城投资有过合作的企业副总裁告诉采访人员。在他看来，中城联盟主要是在中城联盟会员内部进行债权融资与股权投资，走的是‘熟人投资’模式，也正因这种模式的特殊性，成立21年，罕有违约、亏损，对于联盟内的成员企业来说，更加可靠。
据采访人员了解， 2019年上半年，中城投资旗下的上海中城年代股权投资基金管理有限公司便担任管理人，曾与招商财富一起发行了一笔50亿元的专项地产基金，投给了新城控股(601155,股吧)旗下至少11个项目，这笔资金也是中城投资成立以来发起的最大的一笔投资。
责任编辑：李红梅曹冉京
审读：戴士潮
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