在青岛：万达的遗腹子与王健林的回马枪

现在有50个项目在排队等着，我怎么可能去接受一个还要标的的项目呢?我现在心态很好，就像老人家讲的，不计较一城一池的得失，就算有块地非常好、我也正想要，但是政府不承诺给我合适的价钱，我不去。反正万达现在有本事，在哪都能开，在哪开都能火。 ——王健林

在挥别青岛市场3年之久后，万达地产重回青岛，这次是即墨区。对于万达地产的这个动作，有地产圈的人戏称为：万达杀了个“回马枪” 。4月28日，万达地产集团有限公司以9.57亿的底价，竞得了即墨商贸城两宗商住用地，将开建即墨万达广场。消息一出，有业内观点立即提到，万达地产进驻即墨，将填补西部城区大型商业综合体的空白。

熟悉三国故事的读者都知道，作为古代枪法绝技，三国时期的赵云与公孙瓒都擅长“回马枪” 。对于这一马上绝技，一位在电影剧组担任过武指的朋友曾向房居易讲解道：这一招式，攻击范围集中于点上，很考验精确度、反应速度、平衡感和马术技巧；当对手在身后时突然向后调转马头，用回转的力量快速向前刺击。具体来看，万达地产新斩获的这两宗地，临近蓝鳌路和石林路，紧邻青银高速、青荣城际铁路，距即墨北站和西城汽车客运站也不远。房居易查了查该区域的规划资料，远期交通配套有双地铁：M7/16号连接青岛市区，与青岛主城区的时空距离缩短到30分钟左右。上述所分析的种种区位优势，只不过是吸引万达下定决心进驻即墨的一个因子。在此前的一个电视节目类的区长访谈中，原区长吕涛曾提到，至2019年，即墨区大型商场及城市综合体项目共有6个签约落地， 7个重点在谈，其中不乏华润、奥莱、红星美凯龙等商业巨头参与的大项目。另外，今后如有机会将与万达集团洽谈对接，积极研究引进万达广场项目。这意味着，在4月28日的竞拍之前，万达地产的投拓人员，在即墨土地市场一定没少下功夫。施展绝技，意在制敌获胜。不过，在万达重回青岛前的这3年里，地产人讨论的更多的是万达的“遗腹子” 。2017年，包括东方影都在内的13个文旅项目“打包”甩卖，融创以438亿元的价格，当了接盘侠。于是，曾经的万达东方影都改名青岛东方影都，曾经的万达维多利亚湾改名融创维多利亚湾，曾经的万达茂改名融创茂。

孔夫子数千年前就说过：名不正则言不顺，言不顺则事不成。对于地产项目来说，改名是痛苦的；何况是孩子养大后，被别人抱走了。在融创接盘万达之后的很长一段时间里，很多地产人和普通老百姓，一定对2013年9月22日的那个夜晚记忆犹新。那个夜晚的星光太璀璨了。在那场红毯秀上，好莱坞的巨星莱昂纳多-迪卡普里奥、妮可-基德曼、约翰-特拉沃尔塔、凯瑟琳-泽塔-琼斯；华人巨星章子怡、李连杰、梁朝伟、甄子丹、赵薇、黄晓明等等，悉数亮相。房居易摄影圈里的几个朋友，都以接到这场红毯秀的邀请函为荣。这么多的明星沿着红毯鱼贯而入，小小的黄岛，不，是小小的青岛，一下子沸腾了起来，以至于在红毯秀后长达4年的时间里，许多市民对万达东方影都项目始终怀有神秘的想象。

受这份神秘气质的吸引，他们能做的，就是去买万达茂或星光岛的房子。房居易查了查数据，王健林曾提到，万达东方影都的投资是300个“小目标” ，而新在即墨斩获的地，只用了不到10个“小目标” 。即墨万达广场项目，能给即墨区的西部商业格局带来怎样的影响？在进入即墨区之前，万达地产目前在青岛一共有5个万达广场项目，分别为延吉路万达广场、台东万达广场、青岛李沧万达广场、西海岸万达广场以及青特万达广场。2008年万达广场进驻台东，开业后成为台东商圈中心项目。目前，台东万达广场的品牌档次低，布局混乱，业态单一的商业业态显然已不能满足目前消费者的胃口。一墙之隔的利群商厦服饰零售+超市的状态也不能有效的吸引客流。很多人把台东商圈升级的担子落在了中粮大悦城身上。延吉路万达广场总投资40个亿， 40多万平方米；李沧区万达广场近20万平；西海岸万达广场总建筑面积约7.6万平方米，位于黄岛区同江路3号万达维多利亚湾项目内；青特万达广场选址位于城阳区，由青特和万达合作。而万达地产在即墨新取得的地块，总建筑面积近30万平米，其中商业自持集中式购物中心为8万平方米。其体量与西海岸和城阳区差不多。

项庄舞剑意在沛公。外界期待第六座万达广场，能改写即墨西部老城区商业匮乏的现状；业内看到的则是万达重启房地产布局的决心。据官方消息， 2020年，万达地产的销售目标为1000亿元。如果万达今年继续基于“轻资产”路线发展，在疫情导致的特殊环境下，实现目标难度颇大。因此，万达重启房地产布局，或许已成定局。分页标题

即墨万达广场项目所在的商贸城区域，其西侧和南侧，龙湖、海尔、招商、蓝城、禹洲、中南、荣盛和中冶等开发商云集，无论是商业还是住宅的供应体量都不小，这意味着万达地产所面临的，或许是一场贴身的肉搏战。在贴身肉搏战中，回马枪的决胜指数有多大，需要市场的检验。文/房居易编辑：老桑