房地产税 ， 或许难在稳妥房地产税 ， 这是对商品房持有阶段开征的税种 。 本来 ， 我国已经以土地出让金等形式 ， 一次性收取了70年的租金 。 如此以来 ， 再收取持有阶段的税费 ， 似乎法理有缺陷 。 不过 ， 对此问题 ， 已经有专家论证了 ， 可以灵活变通 。至于到底咋个变通 ， 不清楚 。 不过 ， 看到房价日益上涨 ， 尤其是有人炒房 ， 有专家提出可以通过房地产税 ， 增加持有成本 ， 从而有效的控制房价 。 是否能够通过该税控制房价 ， 到是前所未闻 。 毕竟 ， 指望着收税来控制房价 ， 似乎有点白日梦的嫌疑 。房价是否上涨 ， 这与房地产税没有多大关系 。 理论上 ， 房价与商品房的供给和需求有关 。 若是对商品房的需求旺盛 ， 比如说都想到大城市生活；或者因为货币放水的缘故 ， 指望着商品房保值增值 ， 如此以来 ， 这对商品房的需求自然就大增 。 而受制于商品房的供给 ， 特别是制约商品房建设的土地限制 。 如此 ， 使得商品房房价是两极分化 。对商品房需求旺盛的地区或者城市 ， 房价上涨明显 ， 且房价远超出人们的收入水平 。 与此同时 ， 这对商品房需求小 ， 且多是人口流出的地方 ， 那这商品房恐怕就是“白菜价”了 。 这些例子现实中有的是 ， 比如说北上广动辄到10万的房价 ， 而甘肃玉门或黑龙江鹤岗等的2、3万一套 。不过 ， 我国房地产税的出炉已经是箭在弦上 。 比如说吧 ， 2018年曾提出“稳妥推进房地产税立法”；2019年提出“稳步推进房地产税立法”；而在最近发布的2020年 ， 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见中 ， 更是明确提出“要稳妥推进房地产税立法” 。尤其是马上就要召开的两会 ， 其中涉及到房地产税的立法已经被列入了“一类立法项目” 。 这个意思就是说 ， 房地产税立法条件比较成熟 ， 在本届人大的任期内是拟提请审议的立法项目 。 很显然 ， 这房地产税出炉应该说是指日可待 。 当然了 ， 出炉房地产税并不等于开征房地产税 。毕竟 ， 这房地产税的出炉要想“稳妥” ， 难度很大 。 我国2018年房产总值高达450万亿 ， 2019年土地出让金全国共收得65000亿 ， 随着“房住不炒”大政方针的刚性要求 ， 且各地种限制之下 ， 房地产业陷入了很尴尬的境地 。 本来 ， 可以有效的缓解或者增加各地方政府财政收入的土地出让金 ， 因此严重的受到了影响 。 再加上 ， 当下受新冠疫情的影响 ， 各地方的财税收入大幅减少 ， 发债也是难度很大 。 但是 ， 这相关的事务 ， 尤其是发展的目标 ， 又需要大量的资金 。如此以来 ， 各地蠢蠢欲动 ， 甚至多次多地“一日游”的房地产政策 ， 不断出现 。 就说这最新的统计资料吧 ， 2020年4月份 ， 全国70大城市中 ， 有50多个城市房价上涨 ， 而3月份才38个城市 ， 至于2月份 ， 更是“19城新房无成交 ， 24城二手房无成交” 。 显而易见 ， 在4月份M2已经高达209.35万亿 ， 同比增长11.1%；社会融资规模高达3.09万亿 ， 增量为1.42万亿的情况下 ， 不敢说货币超发吧 ， 起码可以说货币非常充裕 。从某种程度上来说 ， 这房地产的“夜壶”是的的确确 ， 其重要性无论如何评估 ， 都不为过的 。 对GDP影响高达30%以上 ， 涉及到的行业有80多个 ， 房地产业对经济的拉动作用非常的突出 。 但是 ， 要是提到房地产税 ， 却并不是那么容易的 。开征无非就是两种 ， 按房屋套数 ， 或者按房屋面积 。 只是这两种都需要一个“门槛” 。 可这“门槛”该如此制定呢？尽管多年前 ， 上海和重庆都进行过房地产税的试点 。 只是从试点效果来看 ， 很显然没有达到设计的目标 。 再说 ， 这房地产肯定得按照房屋的的评估价征收吧 。 可问题是 ， 北上广深等 ， 有不少居住千万房价的人或者家庭 ， 其收入水平并不高 。 比如说 ， 当年因为福利分房而入住的人 ， 早先低房价时购买的 ， 这两类人要是后来的收入水平没有同步增加 ， 其无论如何评估 ， 房地产税的征收都将是相当的困难 。看来 ， 这稳妥推进房地产税的立法工作 ， 的确任重道远 。 尽管 ， 房地产税的征收目的很明确 ， 筹集财政收入和调节收入分配 ， 但是 ， 哪怕不顾忌法理的限制 ， 可这如何征收 ， 已经是个非常艰难的选择 。 或许有人说 ， 房地产税会让房价崩溃 ， 对这种判断 ， 我以为那是绝对的错误 。 房地产在我国金融中的重要性无与伦比 。 最起码 ， 我国居民家庭7成以上的财产 ， 都与商品房有关 。总而言之 ， 这房地产税的问题 ， 的确是一个需要“稳妥”推进的问题 。 莽撞不得 ， 必须要认真对待 。 考虑到各种特殊情况 ， 既要能够征收 ， 又要征收金额足以弥补土地出让金的“损失” ， 不能不说 ， 这都是非常难的选择项 。 稳妥 ， 看来 ， 这难就难在稳妥上面了 。

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标题：房地产税，或许难在稳妥