房产税现在已是呼之欲出 ， 去年就有媒体报道 ， 全国不动产登记已经全国联网 。 这意味着 ， 炒房者在全国拥有几套房产 ， 相关部门是可以通过不动产登记网站可以查询得到 。 此举 ， 意在打击房地产投机炒作 ， 排查全国房地产数据 。 另外 ， 随着房地产业逐渐降温 ， 国内土地财政收入也会下降 ， 未来房产税将取代土地财政 ， 成为地方政府的主要税收来源 。 这样地方政府可以完全摆脱对土地财政的依赖 。可能有人会问 ， 过去上海、重庆不是也征收房产税 ， 不是房产税对房价没有产生影响吗？即使明年开征房产税 ， 房价是不是还会上涨呢？对此 ， 我们认为 ， 上海、重庆前些年曾经试点过房产税 ， 但都没对房价产生遏制效果 ， 主要原因有以下几个：一方面 ， 房价在上涨趋势中 ， 房产税无法遏制房价上涨 ， 如果是卖方市场 ， 反而房产税会加在购房者的身上 。 所以 ， 房产税要看趋势 ， 在上涨趋势中不会影响房价 ， 但在下跌趋势中则是利空 。另一方面 ， 房产税要看征收的程度如何 ， 如果像上海、重庆那样的征收方式 ， 恐怕房价也跌不下去 。 先看上海是对增量房征收房产税 ， 并且要对超出规定面积的部分才征收房产税 。 由于不对存量房征收房产税 ， 像这样符合征收条件的家庭并不多 。 还有重庆的房产税 ， 主要是征对存量房高档别墅征收房产税 ， 对于住得起别墅的人来説 ， 缴纳一点房产税也无所谓 。 所以 ， 上海、重庆是因为缴纳房产税的人不多 ， 所以对房价并没有太大影响 。
未来房产税的征收方式 ， 不会像上海和重庆那种样子 ， 主要是两个方向：一个是房产税会对存量房开始征收 ，， 一套自住房肯定是免征 ， 肯定是对二套及以上的房产开始征收房产税 ， 估计税率会是当年的市场价0.5%至1%不等 。 另一个是 ， 未来房产税还将是累进制征收 ， 第三套房产按2% ， 第四套3% ， 以此类推 。 具体房产税的征收方式 ， 会有相关部门公示给社会的 ， 届时大家会有所了解 。至于未来房价会不会如葱价？我们认为房价应该会有较大的下跌空间 ， 要与当地居民的收入挂钩 ， 要去投机化 ， 回归居住属性 。 过去由于房价在上升趋势里 ， 一出台房产税 ， 房价还有可能会上涨 ， 而未来出台房产税 ， 则会对下跌趋势中的房价产生利空 ， 而加速房价的下跌进程 ， 那我们凭什么説国内房价已经涨到头了呢？首先 ， 国内房产已经处于过剩的状态 ， 由于这十多年来 ， 大家都在拼命买房 ， 现在40%的家庭拥有2套以上的房产 。 未来很多城市家庭早已拥有2套以上房产 ， 房地产市场趋于饱和 。 更何况 ， 房产已经占到中国居民家庭的77% ， 剩下只有23%是金融资产 。 中国居民的加杠杆已经用到了极致 。 未来房价跌到葱的价格有点难 ， 但是跌到与当地居民收入挂钩还是很容易的 。
再者 ， 这次疫情长期影响世界经济 ， 未来几年人们对收入预期也正在下滑 。 过去人们喜欢于购房置业 ， 未来是要解决生存吃饭的问题 ， 因为与生存和工作相比 ， 房子的重要性并不算太高 ， 买不起房 ， 可以租房住 ， 等待房价下跌再买 。 更有很多拥有多套房产的人 ， 由于做实业越来越难 ， 只能抛掉几套房 ， 来拯救实业 ， 未来大量房产抛向市场 ， 如果再加上出台房产税 ， 那肯定会加速房价回归居住属性的步伐 。最后 ， 现在国内人口出生率逐步下降中 ， 90后要比70、80后出生人口要少得多 ， 但是00后又比90后出生人口少很多 。 自从国家2016年放开二胎政策后 ， 2017年时新出生人口还达到1780万人 ， 到了2019年新生人口跌至1180万人 。 特别是大中城市越来越多的人不愿意生养 。 如果这种趋势一直持续下去 ， 中国的人口拐点也一定会到来 ， 届时 ， 支撑房地产的红利越来越少 。 房价最终难逃与居民收入挂钩的趋势 。
房产税的开征 ， 在房价上涨趋势中 ， 会起到推波助澜的作用 ， 但是房地产进入调整期 ， 就会加快房价下跌的趋势 ， 让房价更快的与居民收入挂钩 ， 虽然房价不太可能跌到葱价 ， 但让多数人买得起房（负债10-15年） ， 能够圆上住房梦 ， 这个结果大家还是看得到的 。 房产税对房价来説是一个下跌周期的促进剂 ， 既能够快速去除炒房需求 ， 又能够让房价快速回归合理区间 。 未来房价只有与居民收入挂钩 ， 中国房地产才能得到可持续发展 。

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标题：2021年房产税一旦落地，房价会如葱价吗？