一方婚前按揭购房、产权登记在个人名下、婚后夫妻共同还贷 ， 离婚时房子增值了 ， 该如何分割？都市热报新闻律师团成员、重庆瑞正律师事务所主任金生平律师进行了解答 。

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这种情况主要涉及两个问题 ， 一是非登记方是否应获得补偿 ， 二是能获得多少补偿款 。
1、非登记方是否应获得补偿？
婚后还贷的部分 ， 若双方未约定实行分别财产制（即AA制） ， 即婚后是用夫妻共同财产在还贷 ， 对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时非登记方有权获得补偿 。
2、非登记方应获得多少补偿款？
第一步：计算房子的升值率 。 即：房子现价格÷房子成本(结婚时房子价格＋共同已还利息＋其他费用) 。 “其他费用”是指交易所涉及的成本 ， 属于购房的必要支出 ， 如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等 ， 但不包括公共维修基金和物业费 ， 因为其费用产生的基础并非交易 ， 而是不动产长期使用中产生的费用 。
第二步：计算非登记方应得的补偿款 。 即：共同还贷部分×房子升值率÷2 。
所以这种情况一般的处理为：该房屋归登记方所有 ， 尚未归还的贷款为其个人债务；因双方婚后共同还贷且房子增值 ， 登记方应补偿非登记方按上述步骤计算出的金额 。

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撰稿：唐中明
审核：张亚
值班：罗彬

来源：(都市热报)

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标题：离婚 房子 还贷婚前按揭购房，婚后共同还贷且增值离婚时怎么分？