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假如有一天 ， 你突然想起很多年前还买了一套房 ， 打算看看房子的时候发现已经有人住进去了 ， 你会怎么办？
近日 ， 深圳就有一套“被遗忘28年的房子”出现上述情况 。 张女士1992年花了33万在深圳宝安华天花园买了一套144平米的房子 ， 购房后因为工作原因一直没有办理房产证 ， 只有一份购房合同和购房单据 ， 房子也是毛坯房 。


近日张女士想起这套房子 ， 委托了国内的弟弟前来查看 ， 结果发现这套房已经有人居住了 ， 毛坯房也变成了精装房 。 现在的住户是林先生 ， 据林先生称这套房也是他买来的 ， 当年卖房的人已经死亡 ， 证据只留下了一份火化证明和一份手写的房屋转让合同 。
双方都有购房的证据 ， 但哪边才是有力的呢？先来梳理一下时间线：
1992年 ， 张女士用现金向原开发商恒基公司全款购买了这套房子 ， 获得该房产购房买卖合同、购房单据 ， 但没有及时办理房产证相关手续 ， 房子也处于毛坯状态 。
1994年 ， 张女士回到房产查看 ， 邻居表示有印象 ， 知道张女士是房产所有人 。
2001年 ， 林先生对该房产装修后入住 ， 并且按时交纳物业费 。 有邻居向原开发商邓经理反应 ， 邓经理联系张女士后 ， 张女士称自己已经出国 ， 很忙 ， 没时间处理 。
2019年 ， 张女士想起该房产 ， 到达小区后发现该房屋已经有人居住 。
2020年 ， 张女士的弟弟向媒体爆料此事 ， 林先生简单回应记者后便拒绝采访 。
张女士的证据有：购房合同、购房单据；证人：邻居、原开发商邓经理
林先生的证据有：手写的房屋转让合同、“原业主”的火化证明 。


林先生因为此事已经住院 ， 林先生的儿子表示 ， 当时购房是父亲一手操办 ， 具体购房金额不清楚 ， 原业主也没有和林先生办理房屋过户手续 。
张女士的弟弟表示 ， 会通过法律途径拿回房产 ， 林先生如果配合处理 ， 28年的房租可以既往不咎 。
无论是时间线 ， 还是证据 ， 张女士都有充分的理由证明这套价值600万的房是自己的 ， 只是由于张女士没有办理房产证 ， 张女士对这套房子只有债权 ， 没有所有权 。 而林先生因为证据不足 ， 在房屋所有权之争上稍显弱势 。


时间久远 ， 国家法律、房地产市场等变化巨大 ， 这件事还有很多疑点 。1.当年房地产市场不够规范会不会存在一房两卖的情况？
1988年候 ， 深圳举行了中国首次土地使用权公开拍卖 ， 因此1992年的房子可以说是全国的第一批房子 ， 而全国房地产改革和房地产相关法律制定都是在1998年后发生的事 。
当时的情况会不会存在一套房子卖了两个人的情况 。 也就是说张女士和林先生所说的“原业主”会不会买了同一套房？


2.为什么张女士早就知晓自己房子有人住却不及时管理？
1992年的33万可不是一个简单的数目 ， 而当时的张女士也只有三十岁左右 ， 这么大一笔钱买了房子却一直不跟进？
2001年 ， 原开发商的邓经理联系过张女士 ， 而张女士宁愿置之不理也不愿意托国内亲人打理此事是为什么？是“有钱人的烦恼你不懂” ， 还是另有原因？


3.张女士为什么会时隔28年后才想起来？
要知道现在的会计分录都只保存20年的时间 ， 而这套房子却等了28年的时间 ， 当年的很多证据估计都不在了 ， 而张女士却拿着“保存完好”的合同前来维权 ， 确实惹人怀疑 ， 加上当时的社会环境复杂 ， 这份合同会不会在28年前就有问题？
除了以上问题 ， 还有林先生说的“原业主”是否存在、手写房屋转让合同是否真实有效、为什么这么多年都没有办理房产证……
【超霸聊世界28年买房未住？原户主疑点重重？这套600万的房到底归谁？】通过这件事 ， 小编也想及时告诉大家 ， 买房一定要记得要记得办理相关手续 ， 不然“一疏忽” ， 未来很有可能就会“跑断腿” 。

来源：(超霸聊世界)

【】网址：/a/2020/0518/gd478421.html

标题：超霸聊世界28年买房未住？原户主疑点重重？这套600万的房到底归谁？