【「江苏高院」“阴阳合同”引发纠纷损失到底谁来承担？( 二 )|“阴阳合同”引纠纷案情回顾】

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二审法院徐州中院认为，根据双方于2019年8月29日签订的房屋买卖合同，杨某夫妇于30个工作日内给付李某夫妇首付款38.5万元， 30个工作日到期日为2019年10月18日，即杨某夫妇应于2019年10月18日前付清首付款38.5万元。目前，杨某夫妇仅支付了23万元首付款，尚欠15.5万元，该15.5万元的首付款支付时间应当为2019年10月18日前。根据双方签订的房屋买卖合同，杨某夫妇与李某夫妇同意于30个工作日内办理房屋所有权转移登记，同理， 30个工作日到期日为2019年10月18日，即李某夫妇应当于2019年10月18日前与杨某夫妇办理房屋所有权转移登记，支付首付款15.5万元和办理产权转移登记应当同时履行。杨某夫妇在尚欠李某夫妇15.5万元首付款且合同约定的履行期限亦未届满的情况下，即起诉要求李某夫妇配合过户，既有违诚实信用原则又不符合同时履行的义务要求，故其诉请无法得到支持。根据双方于2019年8月29日签订的房屋买卖合同，争议的15.5万元首付款支付时间应当为2019年10月18日前，而直至二审审理期间，杨某夫妇仍未支付，在此情况下，李某夫妇可以拒绝杨某夫妇要求交付房屋的诉请。综上，二审法院对一审法院的判决予以了调整，改判李某夫妇不需要向杨某夫妇赔偿迟延交房损失。
「江苏高院」“阴阳合同”引发纠纷损失到底谁来承担？
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法官说法
在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷，对此情况，法官提醒：
首先，卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大， “偷鸡不成蚀把米” 。
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其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。