据宋蕾介绍 ， 现在珠江翠园全部的3000多平方米商铺基本未售出 ， 该公司另一个经济适用房项目珠江荣景也还剩余8000多平方米商铺未售出 ， “而迄今为止 ， 政府方面也拿不出具体的补交土地出让金的方案 ， 我们是想交都交不上 。 ”
对于珠江翠园的土地出让金问题 ， 郑州市自然资源和规划局二七区分局土地利用科丁姓工作人员告诉采访人员 ， “经查询 ， 珠江翠园项目地块确实是划拨的土地 ， 在我局范围内已经为其办理了正常手续 。 上述车位、商铺、地下室都属于珠江翠园的配建部分 ， 但按照规定 ， 商业部分如果出售需要补交土地出让金 。 ”
为何不是一次性交齐相关土地款？该丁姓工作人员称 ， “划拨土地时要交划拨价款 ， 现在是因为要将商业部分的房产证和土地证合二为一 ， 才导致出现补办手续的情况 。 ”
而对于上述宋蕾所说的“土地出让金想交都交不上”的说法 ， 该丁姓工作人员予以否认 ， “商业部分补土地出让金需要来我们这里提交申请 ， 往下走手续 。 目前 ， 珠江翠园项目开发商并没有来申请补办手续 。 ”
对此 ， 5月8日 ， 采访人员又多次尝试与宋蕾取得联系 ， 但对方一直未能回复 。
律师：开发商应当承担违约责任
对于该项目逾期交房的后续解决 ， 上述郑州市房管局住房保障科工作人员表示 ， “承诺交房时间是开发商和业主私下进行协商的 ， 我们住房保障办没有参与 ， 既然业主和开发商双方已经签订了正式合同 ， 业主可以通过法律途径来追究开发商的责任 ， 并要求赔偿损失 。 ”
新京报采访人员就此事采访了北京金诉律师事务所戴金花律师 ， 她表示 ， “一般来说 ， 经济适用房的用地采用政府划拨的方式 ， 同时免收土地出让金 ， 对经批准的收费也实行减半征收 ， 因此其开发建设成本和出售价格都低于普通商品房 。 ”
根据《经济适用住房管理办法》（简称“管理办法”）规定 ， “严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后 ， 以补交土地出让金等方式 ， 变相进行商品房开发 。 ”戴金花认为 ， 规定中的“商品房” ， 理应也包括商业用房 ， 在此事件中 ， 郑州相关部门的规定 ， 实际上并不符合上述管理办法 ， 应该属于特例 。
具体到该事件的法律责任来说 ， 戴金花认为 ， 开发商未按规定缴纳商业部分的土地出让金 ， 不属于免责的事由 。 此外 ， 一般而言 ， 除了政策变化等不能预见的因素外 ， 环境治理、道路管控等都不属于开发建设中的不可抗力 ， 无法免责 。
戴金花提醒广大购房者 ， 约定交房时间是2018年6月 ， 但至今没有交付房屋 ， 严重违反了合同的约定 ， 开发商应当承担违约责任 。 上述购房者可以向相关部门举报 ， 也可以向法院起诉 。

稿源：(新京报V房产)

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标题：#资金#郑州一经适房逾期两年未交付 开发商缘何陷入资金泥沼？，( 三 )