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开发商的《珠江翠园项目延期交房的情况说明》中 ， 列举了延期交房的资金等问题 。
杜辉告诉采访人员 ， “购买这个项目的家庭一般都比较困难 ， 大部分人现在不仅在租房 ， 而且还要交房贷 ， 所以虽然合同中约定了开发商延期交房的违约责任 ， 但大多数购房者都希望能赶紧搬进新房 。 ”
新京报采访人员从郑州珠江置业官网获悉 ， 该公司成立于1999年 ， 开发等级资质为二级 ， 主要开发项目为珠江荣域、荣景、翠园及长江7号等 。
开发商：因资金不足未能正常动工交房
据购房者提供的照片显示 ， 珠江翠园项目已经取得了《土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《郑州市重点建设项目开工报告》《商品房预售许可证》五证 。
尽管五证齐全 ， 但最终却延期了近两年还未交房 ， 症结究竟在哪？购房者刘毅（化名）向采访人员反映称 ， “开发商先是说因为道路和环境管控不能施工 ， 但与该项目间隔几十米的楼盘虽然开工晚 ， 现在都已经交房了 。 后来开发商又说因为资金问题 ， 我们怀疑开发商已经将资金挪作他用了 。 ”
5月7日下午 ， 郑州珠江置业副总经理宋蕾就项目延期交付的原因回复采访人员时表示 ， “除了因环境治理、道路管控等原因一直未能正常施工外 ， 主要还由于政府部门后期再次向我公司征缴土地出让金 ， 以至于我方部分物业产品不能正常出售 ， 从而导致资金不足 ， 不能正常动工交房 。 ”
5月8日上午 ， 郑州市房管局住房保障办信访科一名工作人员告诉新京报采访人员 ， “珠江翠园项目上述延迟交房的问题已经持续了近两年 ， 目前开发商并没有破产 ， 我们只能督促尽快施工 ， 定期约谈其主要负责人 。 ”
该工作人员进一步表示 ， “开发商一直说资金有缺口 ， 我们也无能为力 ， 住房保障办对开发商没有行政处罚权 ， 只能进行监督 。 目前该问题已经上报到了郑州问题楼盘攻坚办 ， 并一直在进行协调 。 ”
未交配建部分的土地出让金 ，
商铺销售回笼资金“落空”
对于郑州珠江置业的资金缺口 ， 上述情况说明中明确列出了“建设剩余工程所需资金6798万元” 。 宋蕾对此并未否认 ， 但她表示 ， 现在资金短缺 ， 主要是因为商铺出售受到了影响 ， 而导致此情况的主要原因 ， 就是因为该公司未交土地出让金而办不了商铺的产权证 。
宋蕾称 ， “珠江翠园属于经济适用房项目 ， 2014年7月 ， 我们以政府划拨形式拿到了该地块和郑州珠江荣景项目地块 。 当时我们交了划拨土地款 ， 直到后来办理商铺产权证的时候 ， 才得知还要交商业部分的土地出让金 ， 否则无法办证 。 ”

稿源：(新京报V房产)

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标题：#资金#郑州一经适房逾期两年未交付 开发商缘何陷入资金泥沼？，( 二 )