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在房价不断上涨的时候 ， 二手房市场一直都特别的火爆 ， 而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场 。 因此 ， 二手房市场又被称为是“楼市晴雨表” 。 在二手房的交易中 ， 我们常常会听到两个词 ， 一个是过户 ， 还有一个是更名 。

什么是房产“更名”?房产“更名”和房产“过户”比起来 ， 流程要简单很多 。 所谓的房产“更名”就是在房产证没有拿到之前对房屋买卖合同上的名字进行变更 。 房产“更名”的流程比较简单 ， 而且所需要的花费也是比较小的 。 为了避免自己以后遇到不必要的麻烦 ， 在房产“更名”之前一定要了解清楚卖房者的个人信誉怎么样 。
【『柠檬楼市』房产“更名”和“过户”差别有多大？内行：天壤之别，要早点知道】
我们所说的房产更名在操作上也更加的简单 ， 这种方式往往是我们在拿到房产证之前 ， 所以相对来说要比房产过户方便很多 ， 我们如果想要进行房产更名的话 ， 在没有拿到房产证之前就可以通过开发商实现了 ， 也不用去特定的场所去办理特定的手续 ， 我们在买房前与开发商进行商定重新签署一份更名合同就可以了 ， 特别的简单 ， 而且也花费不了多少钱 。

如果你想办理房产过户的话 ， 首先我们要办理过户手续 ， 在这期间我们还要找到房产局对我们的房产进行评估 ， 如果没有这一步是不能进行房产过户的 ， 而且进行评估这个过程我们还要支付一定的税费 ， 这个税费也是逐年在增加 。 所以说这也是一笔不小的费用 。 相对于房产更名来说 ， 房产过户更加的麻烦 ， 所以需要的时间也就更多了 ， 我们要等待的时间往往是很长的 。

所谓的房产“过户”是指房产证已经办理下来了 ， 这样一来会直接改变房子的权属 。 但是房产“更名”是指房产证还没有拿到房产证之前通过开发商进行处理 。 所以房产“更名”的流程比较简单 。 房产“过户”涉及到了房子的产权归属 ， 所以在交易的途中肯定需要缴纳一些税费 ， 所以房产“过户”需要的花费会比较大 。 但是房产“更名”就不要缴纳那么的钱 ， 一般花几十块钱的更名费就可以了 。

你能想象吗？如果我们想要进行房产过户的话 ， 交纳的税费可能要达到几千甚至几万元不等 ， 这样的高额费用让人想想还是有点犹豫的 ， 所以说我们一定要懂得房产更名与房产过户究竟有什么样的区别！

来源：(柠檬楼市)

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标题：『柠檬楼市』房产“更名”和“过户”差别有多大？内行：天壤之别，要早点知道