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所谓LPR ， 其实就是贷款基础利率 ， 也叫贷款市场报价利率 。 其实早在今年8月份 ， 央行就发布公告 ， 表示从今年的10月8日开始 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 ， 而且目前已有接近90%的新发放贷款参考了LPR定价 。
不过 ， 存量浮动利率贷款仍然是基于贷款基准利率定价 ， 不能及时反映市场利率变化 ， 不利于保护借贷双方的权益 。 如今央行再发公告 ， 除了督促金融机构与存量浮动利率贷款客户进行协商 ， 深化LPR改革之外 ， 也给了人们另一个选择——固定利率 。


个人住房贷款基准利率10月8日起调整 。
中国人民银行昨天发布公告 ， 10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成 。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率 ， 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整 ， 存量个人住房贷款利率仍按原合同执行 。

央行表示 ， 公告主要针对新发放个人住房贷款利率 ， 存量个人住房贷款利率仍按原合同执行 。 定价基准转换后 ， 全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%） ， 与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当 。 同时 ， 人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限 。 与改革前相比 ， 居民家庭申请个人住房贷款 ， 利息支出基本不受影响 。


无论是何种转换方式 ， 转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平 ， 除非LPR下降 。 这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求 ， 在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下 ， 坚守“房住不炒”的定位 ， 不向房地产市场发出错误信号 ， 同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率 。
【[十三妹ya]买房的人注意了，个人房贷利率迎来大调整，买房有什么影响？】具体来说 ， 业内专家均预计 ， 未来一段时间LPR仍有一定的下行空间 。 借款人与银行平等协商 ， 采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式 。


而选择''LPR+加点''利率的话 ， 由于LPR每月公布一次 ， 所以购房者每月的房贷利率也是会不断波动的 ， 月供也会随之变多或者变少 。
房贷利率变成两种可选的方案 ， 乍一看似乎有点复杂 ， 但两者的区别也很简单 ， 固定利率无法享受利率下行的红利 ， 浮动利率则会在利率上行时导致还款金额增加 。 两者各有利弊 ， 并没有哪个占据绝对的优势 。
而且国家转换房贷利率 ， 主要是为了通过市场调控贯彻''房住不炒''的政策 ， 不向房地产市场发出错误信号 ， 同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率 。 原则上转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平 ， 除非LPR下降 。


1、定价基准转换后 ， 全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；
2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%） ， 与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当 。
同时 ， 人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限 。 与改革前相比 ， 居民家庭申请个人住房贷款 ， 利息支出基本不受影响 。

来源：(十三妹ya)

【】网址：/a/2020/0401/gd356626.html

标题：[十三妹ya]买房的人注意了，个人房贷利率迎来大调整，买房有什么影响？