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用50万炒800万的房子 ， 结果"炒糊"了 ， 炒房者赔的远不止50万 []

一

在楼市中 ， 炒房一直都是非常热门的"词汇" ， 大家对此并不陌生 ， 伴随着业的快速发展 ， 炒房逐渐成为了楼市的常态 。 由于近20年来 ， 我国房价不断上涨 ， 一些人手里囤积大量房产 ， 等待房价上涨 ， 待价而沽 ， 获取成倍的利润 。

很多人认为 ， 炒房和普通人并没有联系 ， 起码囤积几十上百套房子才能算是炒房 ， 可事实证明 ， 只要买房不是为了自住 ， 而是为了赚取差价 ， 都可以看成是一种炒房行为 。

国内房地产这么多年来 ， 房价持续上涨 ， 造成了大部分家庭都背负大量贷款买房 ， 不为别的 ， 就为了房价上涨 ， 赚取利益 ， 很多家庭房子已经完全满足自住的需求 ， 而继续购买的房子难道不是炒房吗？

所以 ， 炒房风气盛行让国家也不得不对此提出"房住不炒"的政策定位 ， 随着国家政策不断施压 ， 抑制炒房初现成效 ， 炒房者必然付出相应的代价 。

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二

笔者认为 ， 炒房就是一种赌博行为 ， 不仅要和政策赌 ， 而且还要和自己赌 ， 和银行赌 。 我国的楼市是政策市 ， 没有政策的推动 ， 房价基本不可能快速上涨 ， 同样如果政策限制 ， 房价也可能下跌；其次 ， 银行会不会面临加息 ， 房价涨幅会不会无法覆盖房贷利息；最后 ， 自己会不会失业 ， 能不能持续偿还房贷等等 。

然而有人赌赢 ， 有人赌输 ， 而笔者身边就有这样一个真实例子 。

去年抢房现象在全国遭到媒体热炒 ， 房价翻倍涨 ， 不少人相信 ， 房价还会涨 ， 万人抢房的盛况 ， 只要是经历过的人 ， 都能体会到楼市的疯狂 。

炒房客老周 ， 利用50万订金 ， 锁定了800万的两套二手房 ， 本来想快进快出 ， 套现走人 ， 可是下半年 ， 政策变化 ， 调控加码 ， 老周房子彻底炒糊了 ， 白白赔掉50万元订金 。

你以为赔掉50万就结束了吗？

取消合同房东不同意 ， 因为本来约定好的价格 ， 现在房价回落 ， 自己也遭遇了损失 ， 房东要求老周履行合同或者赔违约金 ， 否则会起诉老周 。

因为合同约定 ， 10%的违约金 ， 楼市风向已变 ， 老周不会继续履行合同 ， 这意味着800万的房子 ， 还要付出80万的违约金 ， 才能息事宁人 。

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三

这样的例子 ， 在一轮房价上涨过后出现的较多 ， 弃房断供的例子也不断出现 ， 一些炒房者想大涨之后马上卖房套现 ， 却遭遇调控政策加码 ， 限售无法卖出 ， 结果房子不涨反跌 ， 自己无力承担每月数万的房贷 ， 只好弃房断供 。

很多人认为 ， 房价下跌 ， 炒房者就会弃房断供 ， 其实房价即使不跌 ， 只要政策限制卖房 ， 不少炒房者都只能赔本出局 。

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所以 ， 综上所述 ， 用50万炒800万的房子 ， 结果"炒糊"了 ， 炒房者赔的远不止50万 。 各位网友怎么看？

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来源：(晓晓微视界)

【】网址：/a/2019/0903/j1200271.html

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