小编提示您本文标题是：农民朋友们注意了，2018年宅基地上房屋拆迁这么补偿。来源是。

房屋拆迁|宅基地|补偿|附着物|农民朋友|补偿费

一、2018农村宅基地拆迁如何补偿

2004年8月28日正式施行的《土地管理法》中规定，征收土地应该按照被征收土地的原用途给予补偿。如果是征收耕地，土地补偿为被征收前前三年平均年产值的六至十倍。而征收耕地的补偿费用除了土地补偿，还有安置补助费还有地上附着物和青苗的补偿费。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

宅基地的征收就属于其他土地类，因此，我们可以得知，农村房屋征收其实是涉及到两块大的补偿，一个是宅基地的补偿，一个是房屋的补偿。

2017年5月23日，国土部发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)并开始公开征求意见。修正案针对我国当前土地征收制度不完善，农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价，宅基地用益物权尚未完整的落实，土地增值收益分配机制不健全等实际问题，对《土地管理法》做出相应修改。

但是目前还没有出台正式的修正案，但是我们可以看见，我国农村房屋和土地征收正在规范化，最终原则还是提高农民居住生活水平，不能越拆越穷。

二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1， 分开补偿。所谓的分开补偿是指宅基地与地上附着物分离补偿，也就是地是地的钱，房子是房子的钱。但是宅基地属于村集体所有，村民只有使用权，那么关于宅基地的补偿村所有还是村民所有呢？原则上是属于村集体所有，但是有的地方由于房屋补偿价格低，会将宅基地补偿发放给村民。由于村民是房屋的所有权人，房屋的补偿是完全由村民所有。

2， 两种补偿方式。农村房屋征收与拆迁主要分为两种形式，一种是货币补偿，一种是产权置换。

货币补偿就是根据当地市县级人民政府制定的征收标准，按照每平米建筑多少钱来进行补偿；产权置换是在新的规划区域内根据被征收房屋面积进行折换后的房屋安置。

这两种方式都是很单纯的针对房屋面积进行补偿的，除此之外，还有院落、地上设施、青苗等附着物的补偿，关于这部分的补偿主要是进行货币补偿。

编辑 | 金筱筱

房屋拆迁|宅基地|补偿|附着物|农民朋友|补偿费

喜欢我们的文章，欢迎大家关注转发。

房屋拆迁|宅基地|补偿|附着物|农民朋友|补偿费

如有法律问题，欢迎在下方评论区留言咨询，或点击下方「了解更多」与我们联系！

房屋拆迁|宅基地|补偿|附着物|农民朋友|补偿费

来源：(北京冠领律师事务所)

【】网址：/a/2018/0612/j1166960.html

标题：农民朋友们注意了，2018年宅基地上房屋拆迁这么补偿