塘沽湾再推4宗地，挂牌12亿元 "

12月29日下午，天津滨海塘沽湾板块4宗全新宅地挂牌文件亮相。四宗地块拟出让土地面积合约16.2万平方米，规划体量约25.6万平方米，挂牌起始总价合计12.063亿元，将于1月31日10:00-10:30陆续摘牌。新一轮推地起始楼板价及最高限价单价，均与此前塘沽湾所推地块价格持平。

自2016年12月进入土地市场以来，塘沽湾板块已陆续三批次推地。截至目前，已推地11宗约合54.9万平方米，规划总体量近90万平方米。中建、禹洲、华远、宝德等开发商先后进驻该板块。且在土地出让中，塘沽湾板块已诞生3宗开发商需自持住宅体量项目。

塘沽新城镇4宗

新挂牌的4宗地均位于滨海新区塘沽新城镇，拟出让土地总面积共约16万㎡，规划建筑总面积接近26万㎡，起始楼面价均约在4400-4800元/㎡，将于1月31日10:00-10:30陆续摘牌。

津滨塘(挂)2017-15号地，四至范围为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道。（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积41203.4㎡，容积率1.0-1.5，规划允许的最大建筑面积约61805.1㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价29740万元，设最高限价44610万元，预计成交楼面价区间大致在4812-7218元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币44015万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

津滨塘(挂)2017-16号地，四至范围为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道。（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积45464.3㎡，容积率1.0-1.5，规划允许的最大建筑面积约68196.45㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价为32980万元，设最高限价49470万元，预计成交楼面价区间大致在4836-7254元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币48810万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

津滨塘(挂)2017-17号地，四至范围为东至海意路、南至津益道、西至海畅路、北至海河南路。（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积30410.6㎡，容积率1.0-1.5，规划允许的最大建筑面积约45615.9㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价为22060万元，设最高限价33090万元，预计成交楼面价区间大致在4836-7254元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币32648万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

津滨塘(挂)2017-1号地，四至范围为东至国兴路、南至津泰道、西至国源路、北至津益道。（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积44712.0㎡，容积率1.0-1.8，规划允许的最大建筑面积约80481.6㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于22%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价35850万元，设最高限价53775万元，预计成交楼面价区间大致在4454-6682元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币53058万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

2016年底以来，塘沽新城镇已陆续出让7宗宅地，算上新挂牌的这4宗，11宗地总面积累计约55万㎡，规划总体量近90万㎡，中建、禹洲、华远、宝德多家开发商分拿，成交楼面价最低2400元/㎡，最高7200元/㎡；今年还诞生了3宗“竞自持”地块，华远、宝德、中建各自手握1宗，自持住房建面分别占比3%、9%和16%。

滨海新区招拍挂宅地出让回顾

来源：天津新浪乐居、克而瑞房产信息。我们致力于保护作版权，如涉及侵权请联系我们删除。

广告合作：186-2205-1861