那些高铁旁边的房子

涨了多少？

正所谓“火车一响，黄金万两”，高铁不仅方便了人们的出行，改变了城市的格局，更为地区区域的发展注入了新的活力与机遇，一个个新的经济发展引擎从各处崛起，而对未来高铁经济发展的潜力预期，使得高铁沿线的地价房价也随之水涨船高。那些高铁旁的房子究竟涨了多少？就让我们来好好算笔账。 

日本和法国是运营高铁较早的一批国家，也是高铁经济的首批受益者与见证者。高铁不仅解决了这些国家交通运输紧张的状况，更促进了高铁沿线城市的经济发展，改变了当地的楼市格局。

日本新干线沿线旅游城市2亿旅游人次/年

早在20世纪60年代，为人熟知的日本新干线就已开通运行。新干线在当时的车站设立理念是，将车站与城市经济核心相结合，叠加高铁站与城市CBD的经济辐射能力。事实证明，这一思路是正确的，新干线车站成了商务办公、商业及娱乐的集聚区，当时仅新干线地段工作的人员数量就达到了100万，每年通过新干线去往沿线旅游城市的乘客达2亿人次，产生的旅游消费约5万亿日元，为50万人新增了就业机会。

法国高铁沿线小镇房价3年涨了35%

而在法国，高铁从20世纪80年代开始正式运营，随后逐渐发展为完善的高速铁路网。高铁的出现，让不少周边地区与巴黎的距离缩短到了仅1小时车程，巴黎通勤住宅区的概念得以实现。这其中，小镇旺多姆的经历最为典型：高铁贯通后，旺多姆成为了旅游胜地，其发展潜力也受到众多投资者的青睐；高铁通车的3年时间里，小镇的房价提高了35%，房产交易率增加了22%。而在法国大西洋高铁线的终点勒芒市，高铁开通1年内，车站周边1万平米的商务核心就已基本全部租完；3年后，高铁沿线区域的土地价格及商务办公区的租金都增长了2倍。

中国哈达高铁推动房价直涨22%

在中国，直到2008年才有首条高铁线路投入运营，但到2013年时，全国已有13条高铁线路开通。而与国外城市类似，高铁带来的涨价效应同样在众多城市上演。

2012年年底，哈大高铁正式开通运营，当时就有房地产业内人士分析认为，哈大高铁将带来2大效应——一是核心城市极化，即区域核心城市带动区域经济发展；二是城市一体化，即若干个大城市聚集发展。

哈大高铁是涨价效应的一大实例正是这两大效应给大连的房地产市场带来了巨变。有调查显示，位于哈大高铁沿线的丽湾海景在高铁开通前较高售价仅有7150元/㎡；而在哈大高铁开通后，其房价蹿升至8700元/㎡，涨幅高达22%。其他位于哈大高铁沿线的楼盘项目售价也出现了不同幅度的上涨。

高铁是房地产价格上涨“助推剂”

据不完全统计，2011年以来，全国高铁周边物业价格每年都有近30%的增长，广州、上海等一线城市涨幅保持在20%左右，同时相关商务办公业态的出租率也保持在较高位。同时，同类型的物业越靠近车站，价格还要10%-20%不等的提升空间，而高铁沿线物业与非沿线物业仅在住宅产品方面就有25%-30%的差价。高铁无疑已经成为了衡量一个城市物业价值与利润的重要标识。

黄山市作为长三角城市后花园

各级政府不遗余力打造高铁圈

香茗酒店就在半小时交通圈内

      黄山旅游资源丰富，开发旅游资源首先要做的就是建设交通，黄山市政府以黄山为市区为中心、以黄山为重点辐射圈，打造集机场、火车、高铁、高速、公交为一体的交通枢纽。黄山机场距离【香茗酒店】仅5公里，10分钟车程，年旅客吞吐量达112万人次（其中国内92万人次，国际20万人次）。除此之外，黄山火车站位于【香茗酒店】东面4公里处，同样10分钟车程即可。

       黄山重点布局的高铁，将直接串联起长三角城市。首先经皖赣高铁安徽芜湖市和江西鹰潭市的游客可快速到黄山市游玩，同样黄山游客又方便去江西景德镇（仅相距160公里）等景点游玩。另外京福高铁北通北京、南连厦门，中途又将武温高铁、皖赣高铁串联起来，实实在在构建成一条通向全国的高铁路网，北京到黄山只需5小时，济南到黄山3小时，徐州到黄山3小时，合肥到黄山1小时，福州到黄山2小时，身在黄山市，全国各地一天来回！

       除此之外，黄山有迎来一个利好，杭黄高铁2018年6月正式开通（距离香茗酒店14公里）！杭黄高铁东起杭州市，又零距离串联起沪杭高铁、杭长高铁和京沪高铁，彻底将”西湖——富春江——千岛湖——新安江——黄山”国家级黄金旅游线打通，上海到黄山只需2.5小时，杭州到黄山只需1小时，直接共享长三角1.4亿旅游人次。开通后，黄山市将变成“中国第二个三亚”，黄山旅游和房地产将快速膨胀。

       据官方统计，2016年黄山市共接待游客5187.07万人次，其中90%的游客都会去这几个景点，而80%的游客都会来香茗酒店——中国首个大型纯酒店社区，涵盖八大业态：香茗酒店/学术报告厅及影院/香茗国际会议中心/黄山市自驾游集散中心/黄山门文化旅游景区/海上中医服务区/徽州茶院。

户型：主力面积约81㎡

价格：均价9000元/㎡（五星豪装）

包租政策：酒店统一运营包租8年

国家授牌的五星级酒店

国家级景区环绕的酒店

十年成功运营的五星级酒店

五星装修标准的产权式酒店

自住+投资双重使用权的酒店

赠送总统套房全套生活用品

黄山市三线高铁交汇站的酒店

《爸爸去哪儿》明星团住过的酒店

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