房产纠纷|巧用第三人撤销之诉,二审转败为胜(一) 玉华股权设计服务团队

这是一篇关注度很高的文章，说的是《房产纠纷|巧用第三人撤销之诉

正文开始：

年终岁末，把一个真实案例分享给朋友们。

看一看许先生是个什么案子？

委托人许先生拿着一审败诉判决书找到我时，距离上诉期满只有两天时间。许先生做房屋中介生意。他的诉讼请求是：要求居住他名下房子的章某返还房屋。

这看起来是多么简单的案子，许先生有产权证，可是许先生败诉了！

那么，章某缘何居住许先生的房子？是租赁关系？还是买卖关系？

都不是，原来章某的儿子多年前因做生意欠下许先生的亲属麻某50多万元。而麻某先后借过许先生60多万元。当初，章某的儿子向麻某借钱时这套房子是登记在章某的儿子名下的，章某的儿子一再承诺到期不能还款，用房子抵偿，麻某才答应借款。当时产权证、土地证都放在麻某处，还给麻某出了公证的授权委托书，授权麻某办理房子转让的所有事宜。

两年后借款期满，章某的儿子生意不顺无钱还款，就按当初约定的，同意用房子抵偿。当时章某的儿子提供了办理过户的单身证明。在办理的过程中，许先生向麻某索要欠款，了解到这个情况，就与麻某协商，把房屋直接过户给许先生，这样，口头达成一致三方的债权债务结清。随后，章某的儿子也配合到房管局办理过户手续，与许先生签订过户需要的买卖契约等。但过户后，章某居住在此房，一直不肯搬离。

许先生也觉得这个案子很简单，一审就没有请律师。

可是，开庭的情况让他应付不来。许先生没有任何诉讼经验，没想到法官会问那么多问题，他感觉自己答的有点前言不搭后语，心里就没有了底气。走出法庭，感觉心情沮丧。奇怪的事发生了，几天后，法院通知他，他签收这个案子中止审理的裁定。

原来是章某起诉他儿子，要求确认章某是房子的实际所有人，此时，许先生说他咨询了一位懂法律朋友这事对他会有什么影响。他的朋友说，没事，反正产权证写的是你的名字，不用管。

两个月过去了，许先生的案子二次开庭。法庭上，章某出示了一份判决书，判决书认定房子在转让之前所有权人是章某。这个判决书让许先生十分被动，许先生看到这个判决书就懵掉了。

再不久，许先生签收了一审判决书，他败诉了。理由是，章某的儿子转让房子是无权处分，许先生不能证明自己取得房屋所有权属于善意取得。

聊到这，不说案件事实，就说许先生在请律师代理这件事上，连续犯了两次错误。那就是，第一次开庭没请律师代理案件；当得知章某起诉其儿子确认产权，意图对他不利这么关键的节点上还是没有请律师代理。

诉讼如同战争，轻敌和鲁莽都是要不得。

一个看似简单的案子，诉讼过程中会发生什么突发情况，该如何处置，只有有经验的律师才能应对自如。

找我咨询时，许先生对一审没请律师一事后悔不迭。

许先生坚定要上诉，我是如何帮助他制定诉讼思路，让许先生在二审中变被告为主动的？

明天继续和朋友们聊。