2017年,海南房产市场都在发生哪些重要变化? 海南团房

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正文开始：

前段时间，海南接连颁布的限购令刷屏了，面对政府突如其来的调控政策，大家都纷纷猜测：“限购令颁布后，海南房价必将大跌”。为何会有如此猜测？海南房产一向都以省外市场为主，“限外令”出台不利于去库存，必将引起房价 “大跳水”。海南房价是否会真如他们猜测一样必跌呢？让我们从以下几个方面来分析：

一、“守住生态，谋求发展”

“海南最大的优势是生态，任何开发建设都要以保护生态为基础，良好的生态环境是用钱买不来的”——海南省长刘赐贵多次强调。他还指出：“企业、项目的开发可能出发点是对的，对地方税收也有贡献，但是有可能会对生态造成影响，不能因为几个项目就把海南的生态破坏了”。

政府对于保护海南生态的态度十分坚定，坚持立法保护海南生态，海南环境将得到全方位保障。

生态是海南最大的财富资源，也是人类最重要的健康资源。许多购房者选择来海南置业最重要的还是因为海南的生态环境，只有在海南才能真正做到“深呼吸”。海南目前森林覆盖率达到62%，空气质量优良天数比例达到97.9%，连续六年居全国74个重点城市首位，是一个“绿色健康宝岛”。

二、构建陆海空一体化互联互通“路网”

说到基础设施建设，海南这几年可谓投入大量资金完善基础设施，而且效果是很明显的，做为一个海南本地人，我们有着切身体会。

1、【航空】——海南机场建设

[北]：海口美兰国际机场二期扩建
海口美兰国际机场一期已不能满足现有的客流量及物流量，二期扩建项目计划2018年12月完工，项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。

[南]：三亚凤凰国际机场三期改扩建
三亚最为最热门的旅游城市之一，随着来“过冬”、“躲霾”人群越来越多，三亚凤凰国际机场接待客流量将近饱和。目前三亚凤凰国际机场三期改扩建工程计划在2017年全部完成，届时可保障旅客吞吐量2000-2500万人次/年。

凤凰机场三期改扩建工程总投资约28亿元，将争取开通7条国际航线，辐射东南亚、西欧等“二十一世纪海上丝绸之路”沿线地区，海南旅游业将走向国际化发展。

[东]：琼海博鳌国际机场
琼海博鳌国际机场，4E级机场标准建设，已建成投入使用。博鳌国际机场将由国内支线机场升格成为国际机场，届时可满足论坛年会外国政要大型专机保障要求，实现国家“一地办会”目标，助力地方经济发展。

[西]：儋州国际机场
儋州国际机场建设项目总投资额约为15亿，预计机场旅客年吞吐量为90万人次，主要航线为国内航线，未来儋州机场还计划开通东南亚以及南海诸国的国际航线。一旦儋州国际机场建成，海南岛将形成“南北东西，两干两支”的机场格局。

2、【铁路】——海南环岛高铁
随着海南西环高铁正式运营，西环高铁与东环高铁全面开通，标志着全球首条环岛高铁在海南诞生，海南迈入环岛高铁时代，实现真正意义上“快旅漫游”的环岛之旅。环岛高铁的开通给海南旅游产业带来了质的飞跃，对推进海南省国际旅游岛建设有着重要意义。

3、【公路】公路建设
海南“田”字高速路建设

海南岛，因交通便捷更美丽，全域旅游，也因交通完善更精彩。省交通运输厅积极践行“全省交通一盘棋” 理念，加快“田”字高速建设，将海南东西南北中全面贯通，形成贯穿全岛、连接岛内外的立体交通网，铺就服务全域旅游的大通道，实现“两小时交通经济圈”。

“会讲故事的旅游公路”
一条路，串起片片美景，让游人留住脚步；一条路，展示人文历史，让游人加深记忆……这，就是海南旅游公路。《“十三五”旅游业发展规划的通知》提出要重点建设25条海南环岛旅游风景道，计划投资135亿元，穿越沿海12个市县，把海南最美丽的景点连接起来。

三亚首条有轨电车
三亚，作为海南国际旅游岛的代名词，每年都在不断地优化旅游发展环境，改善自身的硬件设施，以推进城市化建设。针对城市公共交通发展不足而带来的出行不便、交通拥堵等问题，“十三五规划”给出了满意的答复——修建现代有轨电车。项目概算总投资14.77亿元，是一条连接三亚市中心与三亚汽车站、火车站的快捷通道，旺季出行再也不用担心交通拥堵。

4、【海】港口扩建
港口，以“四方五港”为重点，全力推进港口资源整合，构建全省港口“一盘棋”格局。将海南打造成为面向东南亚的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。

在“十三五规划”完善基础设施“路网”中还有这些项目备受关注：

1、建设海口至湛江高速铁路，实现海南高铁与全国高铁联网;
2、加快推进既有西线铁路三亚至乐东段扩能改造为旅游观光铁路；
3、建设“海澄文”和“大三亚”城际轨道交通。

海南已经不断在完善交通短板，逐步实现多种交通方式出行，条条道路互通的网格局，未来的海南将是一个“更快”、“ 更强”的城市。

三、高水平发展旅游业

“十三五规划”中提出，将推动旅游业向更高层次发展，加速旅游要素国际化改造，推进旅游业与其他产业融合发展，加快构建“旅游+”，努力建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。

1、疯狂的人工岛

【西】儋州市恒大海花岛（在建中）
中国海南海花岛位于儋州市洋浦区，总投资1600亿，倾力打造会议会展城、国际星级酒店群、主题乐园、风情商业街、文化娱乐城、高尔夫练习场等于一体的文化旅游胜地。海花岛的建设顺应了海南国际旅游岛的发展战略，将极大地提升海南省滨海旅游的形象和品质，为海南西部旅游再添光加彩。

【南】三亚凤凰岛（二期在建）
凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，该岛三面依托山景，四面临海，拥有得天独厚的山海天旅游风光。项目总投资将超过180亿元，主要包括超星级酒店（包含酒店及国际会议中心）、国际养生度假中心、别墅商务会所、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港七大项目。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地，建设媲美美国迈阿密的海港之城，比肩迪拜的梦幻之岛。

【北】海口西海岸南海明珠岛（填岛完成）
南海明珠人工岛位于海口西海岸，主要设有25万吨级邮轮母港及配套设施、国际游艇会及配套设施、免税商业区、水上运动基地（含公众娱乐区）、涉外娱乐服务区等高端项目，是未来南海梦幻岛的海上夜天堂。

【北】（填海中，在建）

如意岛位于海口东海岸，总投资超过500亿元，项目规划定位为具有海洋特色的集时尚创意、时尚交流、时尚消费、休闲娱乐、休闲运动、康体疗养、休闲度假、经营性旅游地产于一体的低碳、生态、环保型高端旅游度假区，将成为国际时尚的城市综合体及标志性海景观光区域。

【东】万宁日月湾综合旅游度假区人工岛（在建）
日月湾人工岛位于万宁日月湾，依托日月湾优越的自然资源，规划建设项目有国际会展会务中心，特色风情商业区，游艇码头，水上飞机，水上摩托艇，水上冲浪，高端酒店，产权式酒店，轮渡码头，企业会所等。项目建成后将是海南岛东线一座集养生、度假、休闲、旅游、购物为一体的国际度假岛屿。

海南共规划建设11个人工岛，除了以上7个大型项目之外，还有三亚崖州中心渔港人工岛、琼海市潭门渔港填海人工岛、文昌市南海度假村人工岛、东郊椰林湾海上休闲度假中心人工岛，项目均已通过审批在建中，海南将媲美迪拜世界群岛。

2、文化旅游区主题乐园建设
还在憧憬长隆乐园么？现在家门口有更刺激、更好玩、更丰富、更大的主题公园，堪比迪士尼。

【西】儋州恒大海花岛主题乐园
中国海南海花岛斥巨资打造【童话世界】、【雪山水上王国】以及【海洋乐园】三大主题乐园，涵盖中国神话、阿拉伯童话、古希腊神话、西欧童话、美洲部落童话、热带雨林、极地世界、梦幻深海……等等几十个主题游乐区。

【海花岛童话世界】带你体验惊险刺激过山车，高灵敏度的互动射击项目，梦幻童趣旋转木马，以及酷炫的灯光烟火秀等精彩纷呈娱乐项目。

【海花岛海洋乐园】这里有海豹冰山、极地探险、冰迷宫；这里有树屋、热带水族馆；这里还有极地世界区、深海世界区、热带雨林区三大生态圈，可满足游客全方位体验多元特色的海洋文化，妙趣横生叹为观止。

【雪山水上王国】独一无二高达 50 余米的热带雪山带来冰凉清爽体验，可以畅享雪山速滑的刺激感，还可乘坐超长索道，在空中俯瞰雪山美景，享受在山顶用餐的静谧美好。

【北】海口万达滨海主题乐园
海口万达滨海主题乐园是世界级的主题游乐公园，这是王健林的第16座梦幻王国，首富爸爸说了要定个小目标，超过迪士尼，海南人民又多了一个休闲娱乐的好去处。

【北】海口“环球100”电影主题乐园
“环球100”电影主题乐园是由长影集团投资的世界级电影主题公园，位于海口市南海大道，是目前海南省投资规模最大的文化旅游项目。该主题公园是全球第一家世界级电影主题公园，主打节目全部由国际团队按照世界顶级标准实施，该项目将搭建起中国电影产业走向世界、世界电影产业走进中国的时代桥梁。

【东】陵水海洋主题乐园
陵水海洋主题乐园，全国最大海洋公园，三天三夜都逛不完的“海上迪士尼”。

【南】三亚市Hello Kitty主题公园

2017海南投资推介会暨项目签约仪式在海南国际会展中心举行。据统计，截至当天，三亚市协议投资额超百亿的有40个项目，协议投资额672亿元。签约的重点项目有三亚市海棠湾Hello Kitty主题公园项目。

3、特色风情小镇
围绕热带特色农业、旅游、渔业、民俗文化等产业，高水平打造100个宜居宜业宜游特的风情小镇。

4、国际品牌酒店入驻
继铂尔曼、丽丝卡尔顿、希尔顿、华宇皇冠、洲际、万豪、喜达屋等世界顶级品牌酒店纷纷落户海南后，亚特兰蒂斯酒店等新业态大型项目也强势来袭，越来越多的国际品牌酒店的入驻将助力推进海南国际旅游产业的发展。

5、购物天堂
在国外各个免税店，总有这么一幅神奇的景象——“中国购物军团”狂扫免税店。由此可见，购物式旅游已成为大多数人的选择。因此，海南省旅游委主任提出：“为来岛旅客提供多样、便捷的购物方式，让大家游得开心、玩得舒心、购得放心，让海南成为真正的购物天堂 ”。

海口美兰机场免税店，购物不用再去国外挤挤挤。

海棠湾免税店，全球规模最大的单体免税店。

6、入境旅游市场开拓
随着海南国际游客出现井喷式增长，海南入境旅游市场促销联盟因应而生。由海南省旅游委国际与港澳台市场推广处组成的联盟，将不断提升海南旅游在国际市场上的整体形象和知名度、美誉度、市场竞争力，并确保客源市场持续增长。旅游业国际化程度、开放程度和旅游企业的经济社会效益进一步提高。

到2020年，海南将成为全省人民的幸福家园、中华民族的四季花园、中外游客的度假天堂，稳步走向国际旅游岛。

四、海南医疗健康产业“跑”起来

医疗健康产业是海南“十三五”重点发展产业之一，用足用好国家赋予博鳌乐城国际医疗旅游先行区的特殊政策并逐步扩大到全岛，引进先进医疗设备及技术，培育国际化医疗健康产业集群，为您的健康保驾护航。

五、引入优质教育资源，全面提高教育质量

借势国际旅游岛建设东风，海南在引进优质教育资源方面步伐正在加快。根据海南省教育厅提供的统计数据显示，目前已入驻海南的名校有：北京大学附中、附小、清华附属中学文昌学校、华中海南附中、北师大万宁附中、民大附中陵水分校、西南大学临高实验中学、南开大学附属中学儋州市一中、华东师范大学第二附中乐东黄流中学等19所名校，覆盖全省各市县。名校纷至踏来，促进了海南当地基础教育快速发展。

六、海南房产转型

海南房地产具有开发资源的稀缺性、土地的不可再生性与购买群体的广泛性特点。从长远来看，海南房地产开发供小于求的趋势会越来越明显。最先出台的“两个暂停”更说明了这一点：

“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批”限制了房源的量增。

限购令带来的恐慌让置业者纷纷止步，选择观望，大多数人都曲解了调控的目的。 “房是用来住的，不是用来炒的”——一句话道出了限购令的目的。限购令出台是为了稳定房产市场，回归理性。限购，目的在于打击炒房的，而不是打击房市，将买房者从炒房的人转移到真正的刚需用户，并且去化库存，这才是调控政策的真正目的。

最后我们看看他们怎么看待海南房产

海南省委书记：“买不走空气就买房子”

在一次会议上，海南省省长刘赐贵对现场记者说，海南的房子肯定还会涨价的，“海南是中国的一块宝地，人们对海南的认识也越来越到位，生态健康长寿用钱买得来吗？亿万富翁可以把海南的空气买走吗？”话未毕省委书记罗保铭笑着接过话茬：“买不走空气就买房子。”会上笑声一片。

“中国房产投资第一人”张羽冲：海南未来5年房价将持续上涨

“海南未来5年房价将持续上涨，今年不买房，明年必后悔”，著名地产投资人张羽冲在2017中国旅游地产新年峰会上做出这样的预判。“海南不仅只考虑大海的因素，除了大海，应该还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将海南当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激海南房价的上涨。”

随着人们生活水平的提高，对养老、养生的追求也会越来越多，海南的房子对被雾霾困扰的城市居民来说，将会是一种生活必须品，海南的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产。海南土地资源有限，房源有限，海南房产将成为一种“稀缺产品”，至于将来房价怎么样波动，就见仁见智了。

宏观分析

当然，也有很多朋友表露了对限购之于海南楼价下跌的担忧而选择观望。那到底海南楼市未来将何去何从呢？

首先我们从限购开始谈起。限购令其实就是对房子价格上涨过快或者可能大幅上涨的城市针对一些特定的对象禁止买房的行政干预，这些特定的对象主要就是那些对楼市有敏锐判断的投资人群，也就是我们常说的炒房者。说白了，限购令只是让有意向购买但没有购房资格的人推迟了购买时间，并没有真正的减少购买力。特别是对于海南这种具有得天独厚的气候、环境优势的地区。

说的再细一点就是限购令就是用行政命令来创造一个给刚需购房的好机会，因为当通过一段时间消化后，那部分之前没有购房资格的人再次拥有了购房资格，强大的购买力再次体现出来，这时候就会出现“供不应求”的局面，房j也将回到上涨的轨道上来。

再者，全中国只有一个海南岛，无论从气候还是环境，对比内地可以说是全面碾压，特别是北方。北方的冬天寒冷是永远无法改变的事实，这导致大量生活水平大幅度提高的北方人为了提高生活质量，纷纷选择来到海南过冬，而北方那么多人，海南却这么小，这还不算南方个别比较寒冷的省市的购房者。

还有一个更重要的因素是环境。因为内地很多地方优先发展工业，其中包括一些污染严重的产业，导致空气质量极差。而海南比较任性，不管你是雾霾天气，沙尘天气，我永远是一种颜色：海南蓝，一种望不到底的蓝。于是，大批因工业发展致富，但又无法容忍工业带来的负面结果的人纷纷前往海南买房。最好的例子就是去年年底北方严重的雾霾天气发生后，小小的海南岛挤满了从北方逃离到海南的购房者，这直接引爆了海南的房j，这也是之后海南出台限购细则的导火索。所以老至给内地购房者的建议是：如果你认为环境问题能够短时间内得到解决，那么你就不要来海南买房，如果你认为环境问题短时间内得不到解决，但你又想呼吸新鲜空气的时候，你就可以选择来海南买房。