导读：买好房子，如何验房？这篇看完你就是个专家了（最全解读），详情如下。

盼望着，盼望着，买的房子终于要交房了，欢喜之余，也迎来了验房的时间，可能有些业主觉得那么大的房地产企业有什么好验的，结果不都一样？NONONO ，验房，是房子交付的前提和保障。验房也是法律赋予业主的神圣权利。

法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修；开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担！

也可能有些业主想验房但苦于自己不懂相关的专业技能。小住今天为了避免你在验房的时候两眼一抹黑，给你们整理出一份超级简单的验房清单，让您在验房时及时发现问题，最大程度降低入住后的风险，也可减少后续作业的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。

看外部

“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

进入小区，先要注意建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等是否整洁有无明显破顺开裂等。

进入所在楼层，要观察入户门外消防设施是否齐全楼道是否整洁。

进入新房要查看面积、户型、结构、与合同中的配套设置等是否一致。

“看外部”这个环节比较简单，相信是否为专业建筑人士都能很好操作哟。

查内部

查内部也就是检查门窗、水电、墙地顶、排水设施，这些工程我们一定要检查仔细了，绝不可掉以轻心，敲黑板啦！

｜门窗｜

门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

另外在科技发达的今天，很多小区都适用密码锁，对于这点，一定要先了解该款密码锁的结构以及应急开锁功能，并且需要多次测试锁盘的灵敏程度。

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，墙面有无裂缝，其次就是阳台的窗户设备是否完好。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，那么在冬天想必就非常冷嗖嗖了。

如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们龟速的办事效率，会让你很无语哟！

｜水电｜

水电的验收，最主要的是厨房和卫生间。

水：打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。

电：看插座面板通电性能，主要是用电笔试一下，也要对屋内所有开关、总电闸等，进行通电测试，确保线路接通良好、插座安全无忧。

进行拉闸断电测试。如果电闸、电表在户外或入门口处，要检查其是不是能控制室内灯具及各个插座，可以多次拉闸进行断电和接电的测试。

看电表是否通电。目前，室内电表多安装的10(40)A的单相电度表，要看一下运行是否正常，并记录下当前的电表额度。

检查一下防盗门的可视对讲、紧急呼叫按钮是不是能够正常工作，入户门铃是否灵便、有无故障等，插座是否有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

｜墙地顶｜

墙地顶的检查主要注意三大点，裂缝，渗水、空鼓。如果这三点检查后都没有的话，那是极好的，如果检查到出现这样的情况，那我们一定要弄清楚原因。

查裂缝：仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。裂缝分为外墙裂缝、承重墙裂缝、楼板(地面和顶板)裂缝、受力裂缝，还有阳台这种悬挑结构板的裂缝，悬挑结构的裂缝通常是整个贯穿。想必大家应该都知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果的严重性，所以绝对不能掉以轻心。

常见的裂缝还分表面裂缝和结构性裂缝

直观点讲，把房子比喻成人的身体，表面裂缝相当于皮肤表层破损，而结构裂缝就相当于骨折，孰轻孰重，就一目了然了。

看渗水：渗漏在验房过程中是属于较为常见的一种，我们在验收房屋的时候一定要检查有没有渗水的情况，渗水分为外墙渗水、顶面渗水、厨卫渗水、窗沿渗水、管道渗水，好好检查这几个地方，一旦发现有渗水的地方报告给物业维修。

看是否空鼓：新交房一般是抹灰层空鼓，如果墙面存在空鼓，承托力和承载力都会受到极大影响，如果没有及时整改，后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖，只是粉刷乳胶漆的情况下，很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。

地面若存在空鼓，在铺设地板过程中地面“吃力”有限，无法固定地楞而导致地板铺设后不久就会“爬起”，落在空鼓的地砖上，瓷砖将会立刻断裂。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，切勿拖延。

｜排水设施｜

往下水管道，地漏里倒水，看是否有堵塞。

测相邻

主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。

检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好跟楼下邻居打一下招呼哟！

如果您看完这些验房的步骤还是觉得很麻烦，很繁琐的话，那小编还可以再教给你一个方法。你不用动脑，不用费心，就是选择靠谱的中介公司，跟着您的经纪人一起验房，让您的经纪人去带您协商处理。

【版权声明】：本文内容来源于互联网，版权、著作权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如有侵权，请联系删除。

【免责声明】：本法律工作者对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考. 

• 失眠后如何治疗 有哪些方法呢
• 如何护理身体 早上晨练有何好处
• 老司机教你如何赶上 “绿波带”
• 如何解决你的大象腿？其实用这些跑步方法就能收获好的效果！
• 网络时代如何保障“离线权”
• 戴上博士帽冲击东京奥运？孙杨是如何成为“学霸”的
• 心理学：在这张图里你第一眼看到的是什么？测你最近的状态如何
• 长租公寓问题重重 “甲醛超标”又该如何解决？
• 新时代如何立德树人？习近平为中国教育划重点！
• 电信网络诈骗如何防范？听听警方和运营商怎么说