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版权：来源楼市时评 ID：zzlssp 作者张大大

未来一定是“刚需”和“刚售”之间的战争！

一座城市的房价会不会崩，本质上取决于刚需的数量。

如果没有刚需，没有足够的人接盘，房子就会成为空中楼阁，岌岌可危。

然而，目前的现状却是，房价虽然涨了上去，但刚需却明显不够用了，尤其是那些刚刚经历过，和正在经历暴涨的城市。

这一波上涨，让积累多年的刚需存储量，被瞬间消耗一空。

那未来怎么办？看他起高楼，看他宴宾客，看他楼塌了？

1 不够了，当然是去“抢”啊

缺什么就去“抢”什么，这是见效最快的办法，尤其是以城市为单位。（注：文章里的“抢”，都是吸引的意思）

自己城市里的刚需不够了，就从别人城市“抢”，大城市“抢”不过，就从小城市“抢”！

就在刚刚，继武汉，成都，西安，济南，长沙的抢人才大潮后，南京和郑州也迫不及待的加入进来。

以吸引人才为名义，在解决用人的问题之后，顺手解决刚需的问题，实在是一个非常棒的策略。

（12月21日由河南商报透露出来的郑州人才购房服务指南，元旦后开始执行）

只要有本科学历，哪怕没有社保，也可以在郑州买首套房，而且部分人才还有补贴可以拿！

如果再来看南京近日公布的人才新政，就更厉害了，应届高校毕业生都可以！

什么叫应届高校毕业生？

根据我国对于“高校毕业生”的定义，高职、大专以上学历属于“高校”范畴，毕业就能直接在南京买房！不得不说，南京的门槛低得可怕！

更可怕的是武汉，已经不再满足于大学生了！甚至于12月21日针对全社会人士公布了凭房票就能买房的新计划！

要知道早在今年10月15日，武汉就已经率先推出了针对大学生们的人才新政：

新政规定，具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科学历或学位，年龄不满40周岁的人员，凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口，实行大学生落户与就业创业政策全脱钩、零门槛。争取让大学生们以低于市场价20%的价格买到房子。

如今，是不是高校学子们已经无法满足市场需求，所以才继续扩大允许购房的范围？

这，或许就是未来5年热点城市间的宿命，抢其它城市的刚需来保护自己，只要自己城市房价保住了就行，至于三四线小城市的涨跌，跟自己有什么关系？

那么问题来了，刚需集中在哪，去哪里抢刚需？

大学，毕业没多久刚参加工作的大学生，就是质量最高，体量最大，未来购房需求最明确的一波人。

开发商蓄客，是为了保证楼盘的销量，城市蓄刚需，是为了保证将来房价的稳定（甚至是上涨）。

南京，武汉，郑州，长沙，成都，西安，就分分钟用实际行动给我们上了一课。

在这些城市买房的朋友们放心吧，你们的下家，你们未来的接盘侠，已经有人在提前帮你们寻找了！

2 一场针对刚需的明争暗斗

为什么是这些城市在发布人才新政，升级抢人大战？为什么兰州西宁没有发？为什么偏偏是南京武汉成都们在发？

这个问题，其实很好回答。

让我们来细数下发布人才新政的城市都有哪些，就能一眼看出隐藏在其背后的本质原因。

南京：高职毕业可在南京买房。

长沙：专科以上首套房不限购。

合肥：明确3类特殊群体"不限购",对6大类人才购房政策放松。

济南：本科学历社保由2年降至半年，即可买房。

成都：本科毕业可落户买房。

武汉：专科毕业可落户买房，非户籍社会人士或可凭房票买房。

郑州：本科及以上首套房不限购。

西安：中专毕业可落户买房。

这还仅仅是稍微松绑的城市，还没算上像杭州，广州，厦门这类给予住房补贴的城市。

或许你现在仍看不出什么门道，但是如果你再结合着下图，是否能看出一些端倪？

没错，不仅“榜上有名”，而且“名列前茅”。

以上这些发布人才新政的城市，卖地收入都占据着财政收入相当大的比重！

这个时候，你是不是好像明白了些什么。

人才，人口，刚需，对于城市来说，对于财政来说，就是一种命脉所在。

可以肯定的说，未来一段时间，等剩下的一些城市逐渐醒悟过来，抢人才大战大概率会再度升级。

因为城市管理者心里非常清楚，房产投机客就像是蝗虫，铺天盖地飞过来，好处吃光了就会呼啦啦的飞走，留下一地残骸。只有刚需，才会真正把这里当成自己的家。

3 刚需不够了怎么办？

有时候，我们会有这样的疑惑，刚需早晚有一天会用尽，那时候没刚需了怎么办？还有谁来接盘？

或许我们无法阻止最后的终结，但是我们可以尽力去延缓那一天的到来。

这就要说到咱中国人最擅长的事了，缺什么，我们就自己造什么。

比如二胎的全线放开。

是不是看到人口红利快吃光了，楼市里面的刚需数量马上就顶不住了，所以才带来这样的变化？

这种太远的事儿先不说，我们就说说最近的一个政策。

今年5月，总理主持召开国务院常务会议，听取棚户区改造工作汇报，确定后三年棚改目标任务。

下面开始划重点：

过去8年，创造了8000万“出棚进楼”的刚需，带动了投资消费和去库存。

今年，要创造600万。

18年到20年，要再弄1500万。

帮助棚户居民进楼房，这当然是一个惠及民生的好事情，同样也是去库存的好事情，但刚需就是在这样的过程中，被大量的释放出来。

这个时候，你心里是不是稍微清晰了一些？

从国家大的层面来看，为了使房地产能够平稳度过这一段的风险，会使劲给各个城市创造刚需，给楼市足够的托底，将风险尽量分散，毕竟个人的承受风险能力是最高的，当年深圳房价大跌三分之一的时候，弃房断供率也不到5%。

这些刚需逐渐造出来，至于抢不抢得到就是你们城市自己的本事了，才不会管你们怎么分配。

而对于城市来说，尤其是房价涨的猛的城市，最近这段时间，就是要拼了命的吸引刚需落户，抓住一切机会收集潜在接盘侠。在这方面，上述的这些城市，都是好样的！

毕竟，在中国这个社会，房价可以涨，但是最好不要跌，因为房价涨顶多被人骂骂，但是房价跌了是真的有人会堵门闹事情的。

4 一个好消息和一个坏消息

对于近期有购房打算的年青人来说，多个城市开抢人才是一个好消息。

首先，是多了些城市供你选择，此处不留爷，自有留爷处。

另外，说不定哪天你就突然有了购房资格，说不定还有一大笔钱用来补贴家用，毕竟这是未来的趋势。

但是，本来可能会下跌的房价，却可能会因为这样的政策，以及政策所吸引来的刚需，而生生托底，很难再出现下跌，这也许算的上是一个坏消息。

之前有朋友在后台问我，像南京，郑州，武汉，长沙这样的新政，专科不用社保就能买房，是不是又想利用刚需变相抬高房价？

有时候真觉得刚需挺容易被冤枉的。

毕竟，刚需从来都不是抬高房价的罪魁祸首。

刚需从来没想过，也根本没能力去操控房价的变化。

刚需，向来只能是被用来兜住房价不漏的最后一层底裤。

最后，值得欣慰的是，国家也终于看到了刚需的困难。

就在23日，住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示：

明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

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