金科集团董事长蒋思海：

第一对中国房地产行业是看好的，但是区域差异很大。总的来说，至少在以后房地产企业的生存空间会更大，但要有自己的特色。第二要有合适的规模，这是我大致的想法。

新希望地产集团总裁张明贵：

我个人对地产行业未来十年是非常看好的，原因很简单，从需求端来讲，其实长期的需求，城镇化的过程，还远远没有结束，至少还有空间。从供给侧来讲，从产品迭代的角度来看，也会产生大量新增供给。

2018年新房投资增速将进一步下滑。

除了货币信贷政策的收紧之外，新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化以及房地产企业融资渠道严格受限，融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套，对销售的拉动作用逐步减弱。笔者认为，人活着就得为了点什么，有的人为了一套房子妥协，股票如战场，股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。

给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，精准率最高达93%以上，如果你想学，欢迎加我的精选强势个股咨询我们可以一起交流交流?【kd j 300 005 】?相信我的实力！具体来看，2018年，不同城市的走势会产生明显的差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。以北京为例，调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位，明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但房价总体将保持平稳。

二线城市内部市场表现将会继续分化。

2017年弱二线城市（大连、长沙、西安等）和调控政策虽严厉但“补涨”的城市（杭州、成都等）表现较好，但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的强二线城市（厦门、天津、南京等）调控后市场出现大幅降温，其2018年市场走向和一线城市类似，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。

过去一年，在一线城市房价受严控之时，三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。

2017年三四线城市市场的“繁荣”部分原因，是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。

“在没有加杠杆的情况下，房地产的驱动力将回归基本面。”经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的城市价值将会更加凸显，在整体降温的环境中仍然能够保持较好的市场。而一些人口流出、经济增长放缓、依靠加杠杆涨起来的城市将会迎来下跌。真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力的支撑。

以北京为例，在经历了2017年严厉的“317调控”后，在房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨，而这些区域多位于交通、产业、商业等配套完善的中心城区，市中心发展起步早，教育、医疗、交通等配套完备。

目前，我国商品房在住房供应体系里占绝对主体地位，房价基本由市场决定。十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这实际上是要增加非市场化供给，主要是有限产权的共有产权房、“两限房”等。

“共有产权房是‘双轨制’的一个尝试，共有产权房较低的价格有利于保障刚需，同时后期的交易是制度内的封闭运行，也可以降低共有产权房的投资属性，其价格和商品房价格是两条线。这一制度一方面有利于缓解政府供地缺乏激励的问题，形成有效供给，满足居住需求，另一方面对于稳定市场预期也有积极作用。”