当下中国,房价泡沫最大的大概就是这些城市!
今天周六,咱们不聊股市,聊聊楼市!
经过近半年多的调控,大家讨论楼市的声音渐渐平淡下来,特别是北京的房价,较3月份最高点,确实普遍回调了15%,下图是链家的数据,这里用的二手房价(因为一手房有限价等各种因素,并不真实反应市场,二手房是真实的市场价),还是比较靠谱的:
但今天老掘看到一条新闻,忍不住想跟大家聊几句:
房票?这名字让人直接想到了粮票、布票……
咱们可以看下武汉今年以来的房价走势:
早在6月,武汉就出台政策,规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。随后政策加码,官方表示,“大学生可以低于市场价20%的价格买房”。一时间,武汉“八折购房”的新闻不胫而走,引发争议。
所谓的吸引人才政策,不就是变相的放松楼市调控吗?让大学生拿着父母攒了一辈子的钱来接盘?
老掘看了看,其它的省会城市,类似的情况还真不少:
5月,济南出台规定,本科生连续缴社保半年,可享有本地常住户口居民同等购房政策。
7月,成都出台规定,外地大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可申请落户成都。随后,政策同样加码,当地表示,人才公寓申请人租满5年后,可按照5年前入住时的市场价格购买。
8月,长沙发布《人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,直接规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。
12月,南京继放宽“硕士买房无需社保证明”之后,再度出台人才政策,规定应届本科及以上毕业生,在南京市就业创业即可落户,而落户即意味着购房资格。
南京,上个月还因为“万人抢房”而刷屏,这一下子把落户条件放的这么宽,这不是变相放松限购吗?老掘赶紧百度了一下,结果头条是这个:
打开链接一看,来源是经济观察报,这可以官媒啊,假不了!
是谁家的房呢?新城控股!还是咱们A股的上市公司!这个咱就得仔细瞅瞅,老掘查了一下它过去十个季度的负债率:
(数据来源:上市公司财报)
可以看到,过去10个季度,负债率一路走高,即使去年房价暴涨,它的负债率仍然从79.54%涨到84.14%!
老掘又统计了房地产上市公司过去两年的负债率:
去年有所下降,今年再度上升!
除了负债率高,还有一点就是,房企还债时间临近!
根据海通证券姜超的测算,房企2018年将有4927亿元的存量债到期,2019年将有5032亿元存量债到期!明年该还债了,所以现在着急回笼资金!
按照目前的政策环境,明年中央是没有放松楼市调控的意思,那对于那些着急回笼资金还债的房企来说,将会压力山大!
根据三季报,负债率超过80%的A股上市房企共有35家,如下表:
上市房企还可以想各种办法(比如最近火热的可转债……),但对于没上市又没背景的中小房企来讲,明年能不能熬过去,还是未知数!(就像今年煤炭钢铁去产能一样,明年房地产行业也可以去产能嘛,把中小房企“去”掉!)
最后总结一下,明年楼市最危险的是两点:一是今年违背中央调控意志、变相放松调控致房价大涨的城市;二是没有实力和背景的中小房企,生存压力山大!
老掘在直播中将持续跟踪分析,更多交流分享,下载爱股票APP,关注掘金者,盘中实时交流!
- “红色”食物更养生!吃这6种,降压、抗衰、还延寿
- 今年960万人将死于癌症 这些习惯让越多中国人患癌
- 网络安全护航中国梦行稳致远
- 马丁·雅克:中国有效地激励了其他新兴国家探索适合本国国情
- 尼基·亚迪:中国在绿色金融方面发挥了非凡的领导作用
- 傅晓岚:中国需要非常坚定地追求自己的梦想
- 吉姆·奥尼尔:中国是“金砖四国”的核心
- 中国游客遭瑞典警察粗暴对待 文化和旅游部高度关注
- 8月南京新房价格环比持平! 二手房价格涨了
- 中科院国家高端智库论坛举办 解读中国经济发展密码