昆明的好房子还没出现昆明楼市动态

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘昆明的好房子还没出现’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

好房子，好的服务，好的配套，当然，也是好的价格的，这里我就重点以“价格”和“配套”简单做解析。

价格，向来是价值的货币表现。哪怕同一个户型，但也会因为不同的楼层和朝向有价差。所以买房最不能看的是“起价”（一般都是最差户型最差楼层最差朝向，而且数字一般很大，“起”字会特别小）、“特价”（我一直喜欢把它誉为是为特殊人准备的，一般人是买不着的）还有“一口价“。

更不能看“均价”，为什么不用看“均价”，我记得有一本书《平均的终结》告诉我们所有的平均都是错的，全世界住房水平统计上都是使用的中位数，而我们就喜欢用平均数做标准，不仅是房价、屋面积和家庭收入，还有各种可数字化衡量对比的都是按平均数来计算的，当然我们也习惯了被平均，如潘长江和姚明平均身高1.92米，我们任何一人和马云平均下来都能上富豪榜。

网传的神逻辑的计算题，但显然也想说平均的概念。

所以，买房最终都看总价，至少在别墅产品里，一般不会告诉你双拼或者联排的单价多少钱，只会说总价最低多少，其实总价也更直观计算出首付比例，银行月供及后期缴纳的契税比例。

这里讲的配套，有几个重要部分：

交通：以前说交通一般都会说公交车通达性，现在更多会提地铁，毕竟私家车的普及率和堵车几率是成正比的，（根据昆明统计局的数据，2016年末，昆明全市机动车保有量230.4万辆，年末个人汽车保有量175.17万辆。）只有地铁的通达价值才能让房子价值最大化。

学校：这里指的是义务教育范畴的学校配套（不含幼儿园），而这个资源在任何城市都是不平衡的，哪里有优质的教育资源，那么这小区或者在这个区域内的房子价格自然就高，这个是无论任何房地产政策都不能改变的，也就是为什么会有天价学区房之说。为此，教育资源在房子的附加值的体现也很明显，其保值和增值能力也远高于地铁所带来的价值。

环境：现在的人越来越注重生活品质，而且老龄化问题，早上傍晚遛个弯都希望有相对较舒适的环境，临水靠公园的地方宜居性也会更高，而这个却比医疗条件更重要（毕竟只有生病的时候才会需要），而且并非购物超市（现在网购非常之方便）、银行这些已经被弱化的配套了。

好房子，需要更负责任的品牌房企，真正能回归到产品本身，用工匠精神设计更人性化的户型作品，提供相对完整的配套和提供优质的物业服务，而是卖亲民价格还是高价，想必客户能理解和接受的。

以上为本文正文

昆明的好房子会在哪呢？

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