如果你有购房困惑

如果你想投资置业

请长按左侧二维码

添加微信“w26868114” 

加入“楼市微观交流群”

1.郑州人才政策发布，本科以上首套房不限购。现在都在传这是郑州解除限购的第一步，是真的吗？会对房价有很大的影响吗？

这个政策的本质还是为郑州吸引高端人才，而不是变相解除房地产限购。

目前，郑州房价处于下行通道中。全日制本科以上不限购，对房价的下行起到缓解作用。但是，如果说因为引纳人才而致使房价继续大幅度的上涨，其背景条件不具备。

2.2018年第一季度，贷款利率下调的可能性大吗？

银行按揭贷款利率上浮，是因为银行资金额度紧张。若2018年第一季度无法恢复基准利率，就必须等到楼市进一步趋冷，且银行存款利率上浮，存款充裕的情况下，方才可能恢复基准利率。

目前来看，第一季度恢复基准利率的可能性不大。

3.郑州2018年的规划显示8号线明年不会开工，这对白沙绿博的楼盘影响大不大？

这个消息目前没有最终确认。如果地铁8号线暂时不能开工，对于绿博与白沙的楼市来说，无疑是利空。

绿博、白沙的房价不仅无法触底反弹，反而有进一步下跌的可能。

4.现在高新区和惠济区价格几乎一样，哪个区性价比更高？

高新区楼盘数量少于惠济区，但整体房价高于惠济区，例如高新区的恒大城，整体均价17000元。但相比较之下，惠济区精装修的房价也仅仅16000元左右（典型代表：尚悦居）。

因此，高新区的售价整体高于惠济区，其性价比也弱于惠济区。

5.自住兼投资，融创象湖壹号和建业春天里，选哪个比较好？

建业春天里高层精装修，售价大概14000元；象湖壹号毛坏售价大概12000元。建业春天里去除装修费用，实际成交价与象湖壹号相当。

但综合对比来看，建业春天里属于白沙的边缘区域，离象湖更远；而象湖壹号处于白沙核心区域，离象湖更近，距离主城区也更近。综合分析的话，建议首选象湖壹号。

6.升龙国际广场有套公寓，今年暑假可以卖到76-78万，现在想卖感觉市场有点冷，是直接卖还是再撑一下？

如果有购房资格的情况下，建议转售，用售房款首付一套小三房。

7.在东区上班，想为孩子以后准备学区房，可是东区的房价太高了，目前只有30万的首付，瑞士酒店公寓建议购买吗？

瑞士酒店公寓处于城市的核心商业区，但是教育资源非常一般，周边没有比较优质的学校。

如果纯粹为了孩子上学，且希望能在东区，30万首付的情况下建议考虑聚源路小学周边的小户型（40平米左右）住宅。可考虑楼盘有：鑫苑中央花园、中凯华府等。

8.今年6月份买了白沙的上东城二手房，看中了位置，小开发商，小区管理太差劲，居住环境不好，要不要卖了重新买一套？

买房是大事，需要慎重考虑。目前，白沙的房价与年初相比，至少有30%以上的跌幅。如果你是上半年购买，按你购入价转手，很难找到买家。况且未满两年，有较高的交易税费。即使你转手销售，也不一定能卖得出去。但如果大幅度的降价销售，形成较大的亏损，也不建议。

因此，继续持有吧。给你的教训是：炒房有风险，投资须谨慎。

 9.我在中原区王府井上班，手里现在有20万，还有15-20万需要年后才能到位，户口已经迁到郑州。月工资在6000+，主要是作为婚房，一方面是自住，另一方面是保值。请推荐几个不错的楼盘。

两个月后，你大概可以拥有35—40万的首付款。如果考虑西区，建议重点关注碧桂园西湖；如果考虑南区，建议重点关注绿都澜湾；如果考虑北区，建议重点关注名门翠园。给你推荐的几个盘，都在地铁沿线上。

10.家在荥阳，今年3月就职的公司代理了浩创梧桐花雨，内部团购价6000，不限购不限贷，可以更改合同转卖，首付2成。我定了套113平的三房，交了5万订金和1万电商费。4月份涨到7500。随后公司调整首付3成，利率上调，不能改合同转让。10月份说可以退房但不退1万电商费，封盘不卖。我现在后悔又不甘心，首付太多楼盘太偏还不能转让，我需要退房吗？未来是否有升值空间？

首先，如果你自已不住，不赞成你购买远郊的房产；其次，电商费是明令禁止的，封盘不卖也是违规的。

最后给你的建议是：别纠结预期的利润，远郊楼盘的升值空间肯定弱于主城区的优质楼盘。因此，建议你退房。

您可以直接在对话框直接回复“房产问答”，或者直接点击下方文字，获得更多内容。

房产问答系列精彩推荐：

房产问答NO.50丨有人说现在买房有高位站岗的风险，要不要等等再买？

房产问答NO.49丨购买没有房产证的房子，该怎么规避风险？

房产问答NO.48丨市中心的老房子，可以买下等拆迁吗？限行之后，车位会涨价吗？

房产问答NO.47丨为什么让刚需早买房，却不建议投资客投资？逻辑是什么？

房产问答NO.46丨白沙与绿博房价明年还会继续下跌吗？什么时候可以入手？

房产问答NO.45丨什么样的楼盘才能称为改善盘？价格便宜的房子就能投资吗？

房产问答NO.44丨今年底到明年初，是刚需买房的好时机吗？房价会不会保持微跌状态？

房产问答NO.43丨现在哪儿的房价便宜？一些性价比很高的楼盘，值得全款购买或投资吗？

房产问答NO.42丨未来商铺会不会补涨，现在卖了合适吗？

房产问答NO.41丨去年买的房会不会高位站岗？北区和高新区哪个更有潜力？

房产问答NO.40丨未来1.5万的滨河新城与1.1万的白沙，哪个增值空间大？

房产问答NO.39丨利率上浮30%和房价上涨10%，哪个影响比较大？

房产问答NO.38丨看中一套房子，只有市场价的一半，可以买吗？

房产问答NO.37丨买房和创业之间，你会怎么选？

房产问答NO.36丨购买司法拍卖的房子有什么风险？

房产问答NO.35丨外地有房有贷款，在郑州还能买房吗？

房产问答NO.34丨融创瓏府低价开盘，是不是意味着郑州的房价要降了？

房产问答NO.33丨未来一年房价会是什么走势？刚需要不要等等再买？

房产问答NO.32丨经开区的价值被高估了吗？

房产问答NO.31丨考虑孩子上学，金水区二手房怎么选？

房产问答NO.30丨二手的老房子还可以买吗？升值空间有多大？

房产问答NO.29丨正弘澜庭叙怎么样？荥阳、绿博的房子该怎么买？

房产问答NO.28丨父母一方去世，房产怎么过户？再出售有个税差额吗？

房产问答NO.27丨为了买房，把户口迁到郑州，到底值不值得？

房产问答NO.26丨安置房可以买吗？风险有哪些？

房产问答NO.25丨北龙湖金茂府，据说要卖七、八万一平米，这个怎么看？

房产问答NO.24丨我有必要把车位卖了筹钱换改善房吗？

房产问答NO.23丨未来洋房和多层是不是稀缺产品，现在卖亏不亏？

房产问答NO.21丨在外地有一套房，在郑州买的话算首套还是二套？

房产问答NO.20丨买不起房子是因为房价太高，还是因为工资太低？

房产问答NO.19丨南三环和航空港，哪个更值得投资？

房产问答NO.18丨顶楼大面积复式房，以后的升值空间大吗？

房产问答NO.17丨贷款利率上浮了，我是现在卖小换大，还是再等等？

房产问答NO.16丨雅居乐春森湖畔开盘售罄，一次性付款最低至8500元/平方米?

房产问答NO.15丨限购区，有些中介说不限购不限贷还是普通住房，咋回事？

房产问答NO.14丨转让的房子能买吗？有没有风险和纠纷？

房产问答NO.13丨现在银行贷款利率比较高，要不要等利率降下来再买？

房产问答NO.12丨如果郑州实行租售同权，学区房价格会不会跌？房租会暴涨吗？

房产问答NO.11丨都在分析远郊盘，那什么才算是远郊？

房产问答NO.10丨政府限价的新住宅房都有哪些？

房产问答NO.9丨在郑州没有社保，有个中介说只要我交钱，就有办法让我有购房资格，可信么？

房产问答NO.8丨有人说郑州限购要松绑，真相是什么？什么时候会彻底放开？

房产问答NO.7丨在校大学生的集体户口可以买房吗？灵活就业人员公积金、社保怎么交？

房产问答NO.6丨贷款利率上调，会怎样影响房价？

房产问答NO.5丨郑州的首套房利率又要上浮，这是真的吗？作为刚需该怎么办？

房产问答NO.4丨集体户口可以买房吗？法拍房是否限购？

房产问答NO.3丨在郑州真能靠打拼买房吗？我是留在郑州还是回老家？

房产问答NO.2丨我是买市区的老破小，还是买郊区的远大新？

房产问答No.1丨 相对于去年的疯涨，今年房价会降吗？

谨代表个人观点，不代表“楼市微观”平台，仅供参考

• 海南一房企擅自销售法院查封房产被罚50万元
• 调查显示：多数90后仍把房产作为首要财富追求目标
• 媒体调查辟谣“京津冀及周边工地将停工半年”：实为房产促销
• 法媒支招：在法国买卖房产如何节省佣金
• 房产税近期全面开征？你想的太简单了！
• 聊城一小区入住四年办不下房产证，工程现在还没有验收
• 未成年儿子的房产能否抵母亲的债
• 最牛房东：坐拥341处房产，价值50亿，敢打县委书记耳光！如今...
• 559家房产中介被列入武汉重点整治名单
• 房产公司滥用诉讼权利 法院罚款50万元