厦门的卖地逻辑，看懂了，你才有机会拿下未来3年! 买房必藏！"

在那个刚刚过去，不太久远的2016年，闭眼买房都能享受到一夜暴富的快感。

马上到来的2018年，考验买房人眼光的时候到了，不小心可要交一笔智商税。

其实，只要你对未来还有信心，从来就没有败走这一说。剩下的就是选对城市，选对区域，选对楼盘。

我想，很多人还是坚定看好厦门的，在这里买房，最粗暴简单的逻辑就是跟着城市发展的方向走。

这时候，你需要读懂两样东西：城建规划图和土地出让图。它们代表了未来发展的总趋势和城市运营逻辑。

记住：任何时候都要顺势而为，这就是买房的终极秘籍!

NO. 1｜壹

有人的地方，才有未来，这才是钱应该去的方向。

投射到一个城市，各个区之间的人口增长也至关重要。根据“十三五规划”，到了2020年，厦门的人口规划是500万。

岛内的人口增长就区域饱和，翔安区增幅最大达到了118%;海沧区紧随其后，也达到了90%；同安和集美分别为44%、22%，增长较为缓慢。

人口增长，是厦门六区最明显、最直接的差异！这会产生怎样的影响?

1.可以明确的是未来部分区域人口会出现激增现象，人口比重提升大。

2.要承载这么多人口，在土地、楼盘、产业、交通等方面会加大投入。

3.人口和配套的强势崛起，在地位、面貌、价值等方面会极大提高。

跨岛发展、人口大迁徙成为了大趋势，从土地出让上，会有最最最直观的体现。

从土地出让上，2013-2015年，马銮湾有6幅新增住宅用地，出让量是最大，而且也是高价地分布最多的区域。

2016-2017年，翔安有16幅新增住宅用地，出让总量和高地价的数量都是最多，未来3年将处于楼盘的集中建设期。

而2018-2020年，马銮湾将进入楼盘的集中交付和存量房的上市阶段，进入人口导入的高峰期。这期间，交通和配套的投入使用量是最大的，区域价值进入兑现期。

NO. 2｜贰

土地出让背后的真正含义是一个新区的崛起、厦门新城市中心的确立!

2017年10月，厦门召开的市委专题会议，对重大片区建设进行了谋划部署：要把马銮湾新城作为未来的城市客厅来打造。

2017年12月19日上午，市委常委、常务副市长黄强带队调研马銮湾新城建设，他强调，新城建设是拓展厦门未来发展潜力与空间的重大抓手。

划下重点：海沧是厦门人口外溢的主战场，而其中马銮湾新城是厦门未来发展的中心区域!

人口+土地+交通+配套=中心区域!

上文已经详述了人口和土地，现在来看中一下交通和配套。

海沧海底隧道和地铁是目前厦门最重要交通大动脉，组成城市发展的骨架。

2018-2020年，将陆续投入运行的是地铁1、2、3号线。而其中2号线在岛内分别与1、2号线交汇，形成2大换乘枢纽。

从远期来看，地铁2号线还将与4、6号线在马銮湾中心站交汇，该站也是厦门唯一一个3条地铁线换乘的第一大枢纽。

这意味着，乘坐地铁2号线，通过换乘，你将能任意到岛内外任何角落！

地铁2号线在岛外经过的主要片区就是马銮湾，而马銮湾出让的高价地都是沿着地铁2号线分布的。

海沧海底隧道飞将马銮湾的进岛距离缩短到8分钟车程，厦门一中海沧校区、马銮湾医院、市民活动中心、艺术中心、体育中心等17处文化体育项目都将花落于此。

读懂城市的发展方向是买房的第一要务，如果你连厦门未来城市客厅都不知道在哪，还谈什么投资，说什么买房呢?

如果现在还对岛外发展有偏见的人，将会错过很多很多很多...

未来的3-5年，马銮湾将四通八达、高楼林立、产业崛起、人口密集。

NO. 3｜叁

投资买马銮湾，尤其在限价的当下，会是一个不错的选择。

未来3年，地铁2号线正式运行、海沧海底隧道通车、诸多高端盘交付、配套逐渐使用，马銮湾将真正体现城市新中心的价值，隔海相望的房价将会逐渐拉平。

此时，就是你“入股”马銮湾的最佳机会，而选择这里卖得最好的项目会是一个最好的选择。

来看这样一组销售数据：

1. 2016年6月26日，春江彼岸别墅开盘，2小时339套20亿!打破别墅销售金额、销售套数双记录!

2. 2016年9月25日首批次高层盛大开盘，55分钟300套12亿!!

3. 2017年6月24日，极致墅二期火爆开盘，现场劲销200套。

4.2017年8月28日，【海岸四栋】其中两栋火爆开盘，20分钟，144套房源售罄

5. 2017年10月18日，【海岸四栋】剩余两栋，开盘劲销九成。

2276名业主就是首开龙湖春江彼岸市场人气和认可度的最有力的说明，是马銮湾销售最火的楼盘。

根据“二八定律”：在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的。

在楼市中也是如此，一般一个区域内只有1-2个非常热门的楼盘，成为买房人所钟爱的居所。

房子最终要通过二手房交易才能变现，往往在新房销售的时候就很火的楼盘，在二手房市场会有很好的溢价能力和较高的换手率。

以“好地段+火销售”的一手好牌开局，首开龙湖春江彼岸是如何真正赢得买房人?

它的做法是，将产品打造成为“爆款”，小区品质和五维景观都不惜重金，将户型“收”得更为精致实用。

从厦门销售的高层产品来看，小三房是主流，80-102㎡是去化的主力面积，因为再小会局促，再大总价高。

首开龙湖春江彼岸结合以上两点市场需求，推出89-102㎡改善型三房，以经济实用性备受市场欢迎。

龙湖作为地产界客研已久的“老师傅”，在吻合市场需求的产品打造已经手法娴熟。

现在的青年人正直打拼的关键期，时间极其宝贵，又有苛刻的现代家居审美观。所以首开龙湖春江彼岸干脆给他们一个“终极解决方案”——高品质拎包入住!

这才是“头排”该有的姿态，对不对?

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