入市近8000元/平，邢台东南地区房价创历史新高... "

文丨鹿小姐

审丨神秘怪人“V”

责编丨牛小城

随着今年“地王”频现，土拍价格不断上涨，邢台的土地拍卖市场可谓是热闹非凡。像今年暑假摘得新“地王”桂冠的【2017】05号地块，大型开发商中粮、美的、保利入驻邢台，一系列楼市消息吸引了众多购房者的目光。而近日，鹿小姐了解到，又有两块土地被挂牌出让，而这次是在邢台的“东南边”。

12月20日，邢台市产权交易中心发布了邢东储[2017]54号地块和邢东储[2017]55号地块的成交信息，挂牌出让地块信息如下：

邢东储[2017]54号地块

土地位置：永强路西侧、龙泉大街北侧（东郭庄）

土地面积：39575㎡，约合59.3625亩

容积率：2.2

土地用途：住宅

起拍楼面地价：1754.5元/㎡，约合257万元/亩

成交楼面地价：3094.5元/㎡，约合452万元/亩，溢价率75.88%

摘牌单位：中鼎地产

邢东储[2017]55号地块

土地位置：永强路西侧、龙泉大街南侧（淮家屯）

土地面积：36772㎡，约合55.158亩

容积率：2.2

土地用途：住宅

起拍楼面地价：1757元/㎡，约合257万元/亩

成交楼面地价：3007元/㎡，约合441万元/亩，溢价率71.6%

摘牌单位：金宏地产

整体来看：这两个地块位于龙泉东大街与永强路交汇处，作为桥东区东南侧的“新兴道路”，该区域相对来说并不算太发达，但是交通便利。淮家屯、楼下道以及五里铺等城中村在其周围，西边就是马路街小学南校区，居住氛围较为浓厚。

但是，相信不少朋友在看到452万元/亩的价格后会有些吃惊，会不理解为何会拍出这么高的价格
其实，如果你们稍微细心留意鹿小姐的文章and邢台的一系列规划后，就会发现邢台在向东发展。其中皓顺壹号院、永康万国城、开元悦城等楼盘，都已经在东边“扎了根”。

别急，下面我们来算一笔账。按照上面两块土地的楼面价格，我们来推算一下它们的入市价格。

54号地块：（3094.5元/㎡楼面价格+3500综合成本）÷0.75=7761元/㎡

55号地块：（3007元/㎡楼面价格+3500综合成本）÷0.75=7674元/㎡

ps:根据目前邢台的行情
综合成本在3000到4000之间，根据楼盘的装修程度决定（如毛坯和精装的综合成本是不同的）但是，由于我们并不知道这两个地块的综合成本是多少，所以取中间值3500。

而这么看来，这两个地块的入市价格都在7500元/㎡以上。而这次54号地块的452万元/亩的成交价格，也使该地块成为了桥东区的“新地王”。

虽然年近尾声，但是咱邢台的楼市依然“火热”
拍地、拿地、改造等消息从未间断。而不少购房者依然在观望楼市，毕竟“买房住房”是绝对的头等大事。但鹿小姐觉得，依照目前的行情，房价的波动不会太大。所以，看见合适的就下手吧...