近日，一份由国内海外置业领域专业公司发布的《2017泰国置业白皮书》（以下简称《白皮书》）面市。

该《白皮书》以中国投资者在泰投资房产数据为基础，结合泰国大数据及当地房产市场分析 ，为国内投资者客观、详实地解读泰国及其热点城市的发展现状及房产新的投资形势。 

解读：中产新贵赶超高净值人群 成泰国置业主力

全球知名房地产服务商发布《中国海外投资市场报告》显示，今年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。受“一带一路”政策影响，越来越多的投资者盯上了“价值洼地”的东南亚房产，泰国成为华人投资者新宠，已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名。

《白皮书》报告显示，在国内投资者中，有近一半的人群（48%）打算置业泰国。值得关注的是，在有意向在泰国置业的中国投资者家庭中，年收入在50-70万人民币的中产新贵已赶超高净值人群，成为泰国置业的主力人群。

解读：“海外置业逐步趋向年轻化”成为最大亮点。

有计划在泰国置业的中国投资者中，年龄31-45岁的人群仍为主力军，占40%，位居第一；年龄55岁以上的占35%，位居第二；年龄在30岁以下的中青年占比15%，位居第三。专家表示，第一梯队的投资人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有海外置业的财务能力；第二梯队的投资人群以国内即将退休或已退休人士为主，他们希望享受泰国优美的环境、高性价比的医疗服务，以及丰厚的收益。30岁以下投资人群比例的上升则意味着，90后正在逐步发展成为海外置业的潜在人群。

大数据同时显示，80%的活跃用户年龄是在20~39岁之间，30%~40%的购房者为“80后”和“90后”。

国投资者最关心的是这些：

解读：预算提至200万人民币 租金回报关注度最高 

报告显示，“门槛低、租金回报及涨幅可观”是中国投资人群购置泰国房产最主要的原因。世邦魏理仕最新数据，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，其租金收益每年可达5%－10%，房产增值每年在10%左右。胡润研究院发布《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。

《白皮书》报告则显示，中国投资者在置业泰国时，对房屋升值潜力、租金回报率、资金安全、物业管理均有关注，但对房屋升值潜力、租金回报率关注度最高。

投资预算则主要集中在100-200万人民币之间，相比欧美及发达国家投资金额较低。

解读：度假目的仅居第三位 教育目的明显上升

今年十一“黄金周”中国旅游研究院的监控数据显示，以泰国为首的东南亚国家仍然是中国人国庆长假出境游的首选目的地。那么，度假是否也是中国投资者在泰国置业的最主要目的呢？

《白皮书》报告显示，以度假为目的在泰国置业的中国投资者只占18%，仅居第三位。有超过一半的中国投资者将投资作为在泰国置业的首要目的，其次是养老目的（23%）。

而一个让人欣喜的变化是，教育目的占比已经升至9%。越来越多的国内家庭选择把孩子送往泰国国际学校，享受这里高性价的国际教育，并以其为申请世界名校的跳板。

在置业类型上，中国投资者更倾向于购买开发商提供每年固定收益及住宿权益的酒店管理式物业，公寓类物业占比60.56%，别墅类物业占比为20%。

产权类型上，76%的中国投资者倾选择永久产权类物业，14%的中国投资者则对租赁产权类物业感兴趣。

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