房产税的脚步，越来越迫近。12月20日，官方媒体发表了财政部部长的署名文章，其中谈到内地将加快房产税的立法推进，采取“立法先行、充分授权、分布推进”的原则，加快内地房产税的出台。

这篇文章也打破了认为“房产税短期不会开征”的看法，明确提出：新开征的税种，一律由法律进行规范，并力争在2019年完成全部立法程序，2020年开始落实新税法的实施。官媒向市场释放了明确的信号，房产税马上就要落地了。

在房产税近两年就将要坐实的情况下，房价是涨是跌，房奴的负担会因此变轻还是变重，这是关系到我们每个人切身利益的事情。

房地产税出台，

对房价有哪些影响?

最直观的角度，房产税对房价产生影响的主要逻辑是增加了房屋的持有成本。

在既定条件不变的情况下，房地产要通过价格下跌或租金上涨来抵消房产税对收益的影响。也就是说可能会使房价下跌或租金上涨。

A.租金保持不变，房价下跌。分城市来看，0.5%的房产税将使深圳当前房价下降27%，上海下降25.1%，厦门下降22.7%，北京下降21.6%。房价越高的地区受影响程度越大；

B.房价保持不变，租金上涨。分城市来看，深圳租金将会上涨36.2%，上海租金将会上涨32.6%，北京租金将会上涨28.8%。房价越高的地方，租金上涨幅度越大。

房地产税出台，

哪几类人最受伤?

1、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

2、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

3、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

4、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

那房地产税

真能降房价吗?

知名财经评论员刘晓博表示，房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。

简言之，便是房地产税的实施虽不能从根本上决定房价，但短期内一定能对房价产生影响。

关键在于科学、合理的操作办法出台

我们期待科学、合理的操作办法出台，但目前我认为还存在以下难点：

第一，不同性质/类型的房屋，可能购置成本差距很大，但出让价格可能相同或者相当，房产税率如何确定，如何保证公平征收？

第二，房产大都在私人手中，千家万户如何操作？如何保证征收时间的公平性？

第三，如果按评估值征收？评估值如何科学确定？怎么评估？谁来评估？如何确保评估过程的透明？

对于上述难点，首都经济贸易大学赵秀池教授持有相同看法：房地产税不是简单地增加一个税种，而是要对房地产税收体系做一个整体的考量和设计，有增有减，要增加持有环节的税种，就要降低建设、交易环节的纳税，还要正确处理土地出让金与房地产税的关系，考虑民生住房需求的减免，要对房 地产税体系进行顶层设计后，科学地进行征收。

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