墨尔本房产亏本甩卖买还是不买? 澳洲家园网

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据澳洲金融时报12月22日报道，Corelogic最新的《损失与收益报告》（Pain＆Gain Report）报告显示，墨尔本市府地区近四分之一的住宅物业亏本销售。

墨尔本的亏损房产数量已经从一年前的21％上涨。

墨尔本亏损第二严重的市府地区是Stonnington，其亏损额从去年的12.7％上升至16.9％。

布里斯班市府地区的亏损转售率也在上涨。布里斯班有将近10％的房产在亏损的情况下出售，比一年前的6.9％有所上升。

但黄金海岸的亏损转售率有所改善，只有8.8％的房产亏本出售，而去年同期为15.7％。

尽管墨尔本西南区和布里斯班特定地区亏本出售的房产有所增加，但墨尔本整体的亏损交易却从一年前的4.9％降至3.9％。然而布里斯班却从8.5％上升到9.3％。

悉尼的损失率最低，为1.6％，其次是霍巴特，为2.9％。

珀斯正在复苏，亏本销售的交易数量从历史高点上下滑。而霍巴特的房地产市场复苏也是如此，亏本销售的房产数量创下2010年11月以来的最低水平。

Corelogic说：“尽管许多首府城市的亏本转售比例有所上升，但总体而言相当温和。”

在全澳范围内，转售时赚钱的交易依然超过亏损的交易。

Corelogic在报告中表示：“近期亏损转售比例稍有升高，显示盈利的转售似乎已经达到顶峰，符合悉尼房市周期触顶和墨尔本的增长放缓。”

“但物业转售的毛利总值仍然相当可观，在2017年9月的季度，全澳范围内住宅物业的转售产生了4.538亿元的损失和17.7亿元的利润，数据显示，转售的利润让亏损相形见绌。”

与上季度和去年同期相比，转售时盈利的房屋数量减少了，本季度为94.1％，而上季度为94.3％，去年同期为94.8％。墨尔本西南区土地别墅配套通常比公寓更容易保值。

“其原因很可能是由于土地别墅配套通常具有更大的潜在土地价值，购地建房成为流行，而单元房的价值通常来自地理位置而非拥有的土地，另外，单元房市场往往更容易出现供大于求的情况，抑制转售的利润。”Corelogic说。

亏损的单元房转售数量通常高于土地别墅配套。本季度，有89.5％的单元房转售时盈利，高于上一季度的88.7％，但比去年的90％要差。

澳洲家园网点评：

精明的中国投资者非常善于寻找那些能够增值的热点之地，并且他们能够坐等收益，为了获得更多的资本收益。对于投资者来讲，首先要熟悉房产市场，对于规则要了然于心，同时还要在出手之前做好调查，把握住入手的时机。尤其是在墨尔本这样房价不断上涨的昂贵城市，能够挖掘出低价的，并且未来升值潜力还很大的房产并非是一件容易事，独到的眼光能够让他们更胜一筹。从目前来看，墨尔本西南区的土地别墅配套升值潜力巨大，主要因为很多买家选择买地建房这样低成本购房策略所致。投资各有方法，你并不需要人云亦云，选择适合自己的方式，才能获得应有的成功。

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1 墨尔本出售出租房源

2 悉尼出售出租房源

3 昆士兰州出售出租房源（布里斯班黄金海岸）

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