诗意的小镇，揪心的楼市，2018的财富走向，我们究竟该何去何从？且听《小镇头条》的好友、著名财经评论员杨国英，为我们剖析解惑。

文/杨国英 ?财经暖男 | 只说有用的

2017是财富的混沌之年，楼市向上的龙头，已被政策强行摁住，股市却在病态的错乱之中，悄然有重生之兆。

混沌的2017，无数的中产者，在患得患失、迷茫无措中度过。在过去半年，几乎每天都有人问询我，我是该继续买房呢，还是炒股呢？

这样的问题，三言两语回答不好，投资理财因人而异。买房，你本身已有几套房？买哪里的房？买住宅、商铺，还是买公寓、写字楼？而与买房相比，炒股更是一个专业活（我更喜欢用“股票投资”这个词），这些年观察下来，我发现至少有90%的散户，是不具备股票投资的心态和分析能力的。

三言两语回答不好，更兼平日事务烦多，无法与大家展开交流。写这篇文章，权当是统一的回应吧。 

百万亿资金半封闭运转

识大局，才能谋小利。

国家意志是大局，个人财富是小利。

2017，为什么首富会殒落？为什么人民币汇率急速反弹？为什么10年期国债利率会“破4”？为什么蓝筹股会一反常态地大涨？

2018， 

这背后是国家意志在起决定作用，否则，没有大局观，只能一鳞半爪地龙在云中。

2017，最核心的经济大局是什么？稳定！经济稳定需要货币稳！货币稳则需要资金流动的稳定！这是国家意志，试图憾动者，必殒落，不遵循者，必受伤——所以，大手笔海外投资的首富，必然殒落了。

国际，地缘争端不断，美国加息、降税不断，国内，新型政治生态初立，一带一路仍须推进。在这样一个历史大转型的背景下，为了经济稳，必须汇率稳，为了汇率稳，必须资本流动稳，这就是国家意志——所以，2017，人民币汇率罕见地急速反弹了。

在这样的国家意志下，民间资本的出境必须抑制，不论是民企的对外投资（相当部分实质是转移资产），还是个人的海外买股炒房，所有投资（投机）性的资本流出，都必须进行抑制，否则，汇率难稳，经济难稳。

抑制民间资本出境，这是国家意志，这是大局。认清了这一大局，讨论个人财富的小利，才算摸准了脉络。因为，正是对民间资本出境的抑制，直接造成了近百万亿资金的半封闭运转。

而金钱永远是不眠的，抑制了民间资本的出境，近百万亿民间资金就只能在境内逐利——所以，蓝筹股一反常态地大涨了，茅台股的估值，甚至接近创业板的水平了；所以，史无前例的楼市调控，摁住了一线城市，二线城市的房价却起来了，摁住了二线城市，三线城市的房价又起来了。

大局之演变，这还仅仅是开始，2018不会改变，只为更甚。 

是加码房产，还是该弃房转股？

识大局者，才能识大势，识大势者，才能顺势而为。

不要试图与国家意志抗衡，在近百万亿资金半封闭运转的大前提下，我们讨论2018是加码房产、还是该弃房炒股，才有现实意义。

资金半封闭运转，资产价格下降吗？

当然不会！不论是不动产，还是金融资产。所以，2018，房价和A股指数，整体都将维持向上的走势，而在严厉的楼市调控不松绑之下，A股指数的涨幅，超过绝大多数城市房价的涨幅，必将是2018的大概率事件。

开篇讲过了，投资永远是因人而异，世上没有包治万人病的良方。

一、如果你只有一套房，或只有两套小房，我建议你加码房产。

毕竟，中国的城市化进程才刚刚过半，一二线城市的房价，中长期依然是看多的。更何况，相比于炒股的专业性，投资房产是省心省力的。

所以，如果你在一二线城市没有房产，我建议你可以加码房产，抛掉或减少小城市的房产，买入尚未严格限购的二线城市房产，当然，如果你是有一二线城市购房资格的刚需族，还是早买早好。

而如果你在一二线城市的房产，总面积低于120平米，我同样建议你速速以小换大，毕竟在这一轮的楼市严控之下，北上深的二手房房价，2017年已经普降了10%左右，这时候以小换大，还是很划算的。

二、如果你有多套房（三套及以上），我建议你减仓房产，至少不要再加仓房产。

不识大势，会害你一世。

19大报告揭开了新型政治生态的篇章，19大报告怎么说的？“中国特色社会主义进入新时代，中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”

这落实到楼市政策上，说来说去就是一点“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以，这一轮楼市调控是一波更甚一波，去年仅是局部的限购、限贷，今年一二线近乎全普及了，甚至部分城市开始限售了。明年呢？说不定房产税开始立法了（我的判断，最迟2019年要推出房产税）。

所以，从政策逻辑上推断，未来2—3年，绝大多数城市的房价涨幅，应该都会控制在8%-12%以内，楼市的暴利时代，已经宣告结束，微利时代正式到来。

微利时代并不可怕，无房的、或少房的，该买的还得买，该换的还得换，毕竟从投资的角度，买房永远比炒股省时省力。

但是，一波更甚一波的楼市调控，却对多套房的持有者构成了风险——房产税在未来两年必将出台，如果是平均式的计税方式，那对于多套房的持有者，冲击可能还不太大，但是，如果是递进式的计税方式，那必将产生致命的伤害。

何为递进式的计税方式？假设家庭人均居住面积40平米免征房产税，人均居住面积40—80平米征收千分之五的房产税，人均居住面积80—120平米征收1%的房产税，人均居住面积120平米以上的征收1.5%的房产税——你说，如果这种递进式的房产税出台，拥有多套房的你，恐慌不恐慌，反正我是恐慌的。

这样的推测，未来的现实是有出入的，但却是大概率的，而作为一个理性的中产者，你要做的，首先是对大概率风险的规避。

三、拥有多套房的中产者，是否该弃房炒股？

对这个我不做具体建议，你可以弃房买国债，也可以弃房买基金，毕竟炒股是个专业活，既要有一定的分析能力，更要有好的投资心态。

下面，是摘取我之前文章中的一段建言，仁者见仁，但愿对你有益！

『战胜自己，你才有可能战胜市场。

股票市场的投资，难的不是技术分析和专业判断，而是拥有一颗淡定的心。因为，如果你不追涨杀跌、投机跟风的话，即便你普遍撒网式地盲投，长时间下来，你依然能够取得很好的投资收益一一而不至于沦为占比高达94%亏损股民中的一员。

并非是我随口乱弹，有数据统计为证:从1990年底A股市场诞生之日起，27年的时间，上证综合指数年化涨幅14%，累计上涨29倍、且尚未计入上证综合指数的分红收入。

当然，有人会有疑问，如果进入A股的点位较高呢，那么既往的走势告诉我们，只要不押错个股，只要能持有较长的时间，大抵还能取得正向的收益。比如，即便你是2007年A股处于6124高点时进入的，假设其时你买入的是等额的所有A股，如果持有至今的话，仍然能够取得100%以上的正向收益。

这样的数据告诉我们，在A股市场，从大概率上讲，傻人比聪明人(自以为是的聪明人)更能取得成功。

没有耐心、频繁操作、追涨杀跌、期望暴富，这几乎是A股所有聪明人的共同特征，也是导致A股所有聪明人大面积、普遍性亏损的根本原因。而与聪明人相比，A股市场的傻人(其实是大智若愚)都傻有傻福，市场总会给有好心态的傻人，给予或会迟到、但却永不缺席的奖赏。

不要去做患得患失、精打细算的聪明人，金融市场从来不缺少聪明的投资者，却永远缺少拥有好心态的投资者。』

人生之变幻，财富之变迁，识大局者安，识大势者赢！

作者系网易新闻·网易号“各有态度”签约作者

• 时来运转！2018年财运势不可挡的生肖鼠，从年头旺到年尾！
• 2018新劳动法，工龄没有用？以下这几点，农民朋友务必清楚！
• 心理测试:2018年你的爱情如何?测测你的桃花运程吧!
• 2018苦尽甘来的生肖，财运在你看不见的地方等着你！
• 春节租车你了解几个问题？2018春节想租车的注意了
• 纽约帝国大厦庆祝2018年中国春节点灯仪式举行
• 2018开门见喜，钱财大旺，得贵人相助，吃香喝辣的三大生肖
• 2018社保改革工龄制度新政策，这两大病假工资发放标准须知！
• 2018世界十大石油品牌出炉！中石油、中石化跻身世界前三强
• 2018年开年得吉星相助，逢喜迎财的两大生肖