合肥房价还要涨！滨湖、高新5盘604套房疯狂开盘，限价网签全部放合肥房价还要涨！滨湖、高新5盘604套房

写在前面的话

2017年是楼市买卖市场地位转变反差很大的一年，前半年买房人买房还要面临高昂的房价问题，甚至还要跟很多人拼运气、斗关系！

在国家出台了严格的调控手段来打压楼市，楼市遇冷，买房人也越来越冷静，卖方市场也转变成买方市场。如今，合肥楼市开盘又是什么情况呢？

滨湖某盘再次加推72套房

4个月推出17栋楼

2017年12月16日（本周六）上午，位于滨湖区金融基地西板块的时光印象在营销中心加推A10#高层。共72套房源，户型面积段97—119㎡，备案均价16799元/㎡。

和往次平推慢慢去化所不同的是，时光印象此次开盘选择的是集中摇号方式。此外，在现场了解到，本次推出的A10#楼的首付款必须在3天内缴清。不少因为短时间内资金不能到位的客户只得无奈放弃选房。

值得一提的是，从合肥市备案网可看，时光印象从8月17日首开，到现在4个月时间，已经推出17栋楼。

不过均价16799元/㎡在滨湖并不算太高，而且它们的推盘速度决定了滨湖低价房源库存的数量，也就是说随着它们房源的去化，滨湖的低价房库存会越来越少，后续跟上的都是地王盘。

瑶海某盘首开直降1400元／㎡

158套房摇号大战40分钟

2017年12月16日（本周六）上午，位于瑶海区的纯新盘文一云溪湾迎来首开，推出一栋高层和一栋洋房共158套房源，其中，洋房48套，高层110套，超230人到场抢房。

这样的开盘规模相对这次推出的158套房源来说，不算太多，只能说算是正常。此外，值得一提的是，据现场了解本次开盘的优惠力度特别大。

“

高层优惠体系：总价享VIP会员10000元优惠；开盘当天下定优惠5000元，按时签约优惠5000元；按揭97折优惠，一次性付款95折优惠。

洋房优惠体系：开盘当天下定即可享受95折优惠（包含开盘前所有优惠）；成功下定并按时签约，额外享受700元/㎡总价减免优惠。

”

而文一云溪湾备案价格洋房14999.10元/㎡;高层13199.01元/㎡。如果按本次优惠算，洋房均价大概在13600元/㎡左右，高层大概在均价12600元/㎡左右。

由上可看，优惠了近1400元/㎡。而且现在楼盘开盘优惠已成常态，该盘洋房的备案均价14999元/㎡属于目前瑶海在售盘中的天花板，因此给予的折扣力度也比较大。

肥东万元盘首开

300人抢154套房

2017年12月16日（本周六）上午，肥东力高澜湖前城完成首开，推出2栋高层，20#、21#，共154套房源，备案均价10499.77元/㎡，据了解，现场有超300人到场抢房！

开盘不到1小时，摇号全部结束，不过在摇完号的时候，工作人员还说道：没摇到号的一起进内场选房。另外，据知情人士透露，当天房子并没卖完，如果你现在去售楼部看，还有房子在卖。

高新、新站两盘加推

220套房源入市

此外，2017年12月16日（本周六）新站区蓝光林肯公园平推5#楼，户型面积85-101㎡，共计108套房，精装均价1.2万元/㎡起。

2017年12月17日（本周日）高新区的望江台加推Y30#,40套房源，户型面积138、146、353（底层）平米;G16#，72套房源，户型面积131平米，共112套房。

在现场，据了解，这次可能是望江台2017年最后一次加推。不过自今年9月17日首开，截止目前望江台仅剩1栋洋房和2栋高层，即将面临清盘。

除了上面的开盘情况，位于高新的北雁湖金茂湾和蜀山的禹洲平湖秋月本来定于本周开盘，但是据现场的销售人员介绍本周末暂定不开。

从这周的开盘来看分为四种情况：

第一，首付款必须在规定时间内缴清;

第二，开盘优惠力度较大，尤其是纯新盘上市公开加大优惠卖;

第三，当天房子并没卖完，如果去售楼部仍然还有房子在卖;

第四，开盘时间推迟的情况。

变相降价跑量

刚需上车最佳时机来了

俗话说，低价盘不愁卖，高价盘卖房难。房价暴涨时代早已一去不复返，严格限价的大背景下，买房人的观望情绪越来越浓。

1首开降价跑量

如今，买房市场占主导，合肥的高价盘们也面临怎么卖的问题。变相降价、公开优惠，合肥不乏有部分楼盘都开始了降价跑量。其中就要纯新盘的身影。

值得一提的是，文一云溪湾并不是合肥首个首开就抛优惠的楼盘。此前新站区还有首开85折，直降2千等，优惠幅度不比这个小。

楼市遇冷，对于开发商来说，销售目标如何完成？降价跑量成为了目前最常见的方式。放眼合肥楼市，现在变相降价、打折优惠的案例并不少见，而随着年关到来，这一现象或将更加普遍。

2首付越高，优惠越大

此外，开发商高价拿地，价格自然要定高，但是价格定高了，无法通过审批，房子别想卖出去了；价格定低了，那就只能亏本卖。开发商要想让资金周转起来，似乎除了降价也没有更好的办法。

但是赤裸裸的降价势必会引起广泛关注，而且现在高价盘全部限签，资金回笼并不容易。于是，开发商开始了另一种方式——首付越高，优惠越大。

比如说，高新区西子曼城就推出了“高首付、高优惠”的政策。随后，经开区的加侨悦湖公馆也采取了这样的优惠方式。

3消失的万元盘，错过再无

不过，对于刚需来说，我的建议还是趁早上车。一方面房贷利率在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高；另一方面，现在不少楼盘都被严格限价，市场供应量也比较大，选择还是很多的。

此外，1年前，我们在合肥市区还能找到不少“万元盘”，但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。

因为犹豫，当低价盘卖完了，一大波高价盘要上市，如果你想继续买这个板块，你就要付出更大的代价，这绝不是危言耸听。

从目前来看，合肥市区均价低于1万元/㎡的楼盘屈指可数，这些项目与周边二手房价格形成倒挂，房源一出，必是疯抢。

合肥市区的低价盘正在逐渐消失，对于刚需来说，错过再无。

三重暴击

限价突破+利率上调+房价上涨

不得不说，时间过得飞快。眼瞅着2017年进入尾声。其实仔细想想，许多人抱着的是“买涨不买跌”心理。楼市火爆的时候，挤破头也要去抢房；楼市理性的时候，开始观望，迟迟不愿出手。

其实，2017年底，想在合肥买房，真的不必等。因为比房价涨跌更可怕的事情还有很多。

01限价“突破”，高价盘趁势“登陆”

近段时间，在合肥市物价局官网上最近楼盘的备案情况可以看到，合肥不少高价地都在这一波年末的“备案潮”中成功“登陆”。

不少区域的备案价格超过“限价红线”。比如说，11月28日，高新北雁湖·金茂湾毛坯高层备案20881元/㎡；12月7日，瑶海龙岗板块文一云溪湾备案14999元/㎡；这些楼盘皆刷新区域或板块房价天花板。

图|北雁湖·金茂湾备案信息（部分）

图|文一云溪湾备案信息（部分）

今日，庐阳也有一个高价盘出山！合肥市物价局的备案数据显示，文一泰禾合肥院子最新备案的洋房均价为22134.73元/㎡，别墅备案均价为27327.55元/㎡。

从上面的情况看，恐怖的不是这些房子的备案价格，而是这些楼盘刷新各个区域的天花板的情况。

2利率上浮，买房成本加大

这两天，各大信息平台狂刷“加息”消息。在全球央行迎来“超级加息周”的同时，关于“房贷利率上调、购房首付比”双双上调的风声在霸都传开。

近日，从最新摸底的15家银行中可以看出，首套房贷利率普遍上调10%，其中，5家银行确已执行首套房利率上调15%-20%。

二套房方面，基本已全部上调20%，工商银行、中信银行依客户征信等情况，最高上调25%-30%。

此外，在和银行工作人员交谈过程中，银行方面表示，目前合肥已经有不少股份制银行首套房贷款利率开始上调至15%，首套房利率上调15%或将全面执行。

这样看来，调控下房价虽然被控制住了，但是等来的却是房贷利率却一路涨，买房依然不易，购房成本也越来越高。

3长期看房价仍会上涨

如今，在限价还没有“突破”、银行利率没有上调太多和开发商加速优惠“出货”的情况下，新房供应量大，市场选择性多，而且优惠力度大，对于买房人来说无疑是个好事情。

此外，从长期来看，房价仍会上涨，这绝不是危言耸听。

“

1、如今房价涨幅被限，但是房贷利率在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高。

2、当低价盘售罄，高价盘入市，房价又会迎来新一轮上涨，说通俗点就是：过了这个村就没这个店了。

3、优质地块仍遭到房企高价争抢、地价高位。意味着面粉价摆在这里，你还指望面包价能够下跌吗？

4、买房其实就是买这个城市的发展，合肥近几年的发展较快，潜力可观，通过北京、上海等城市看，城市越发展，房价也会水涨船高。

5、目前市场不少楼盘还是严格限价的，市场供应量也比较大，选择还是很多的。可以说买房时机还是不错的。

”

所以不管是新房还是二手房，看到好房子就可以入手了，毕竟是早买早放心。抓不住这个历史机遇，可能你又要多奋斗好几年。

结语

2017年已经进入尾声，开发商都在全力加速跑量，完成销售任务，市场房源供应量较大，选择性较多，同时优惠力度也较大，买房人可以把握这个时机，别在犹豫中错过了最佳的买房时机。

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